مزایده فروش یک دستگاه ساختمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 9910463821800053
شماره پرونده:63F7DCA42D2046E198A8F6F29FE60EC2

تاریخ صدور:1399/10/30

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مرحله اول

بموجب اجرائیه 9900576 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان آقای یاسر پسند فرزند جانعلی به پرداخت مبلغ 1.612.698.412 ریال وجه نقد و تعداد 500 عدد سکه تمام بهار آزادی و پانصد درهم بابت مهریه در حق محکوم له خانم نسرین فاضلی فارسانی فرزند مهراب محکوم گردیده است که دراین خصوص یک دستگاه ساختمان مسکونی واقع در فارسان ، خیابان عدل ، کوچه بن بست به شماره ثبت 3697 فرعی از 420 اصلی در مالکیت آقای یاسر پسند توقیف گردیده و سپس توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی که با توجه به درخواست محکوم له به مزایده گذاشته میشود . نظریه کارشناس بشرح ذیل می باشد :

بر اساس بازدید صورت گرفته و به گواه اسناد و مدارک موجود ، ساختمان مسکونی متنازع فیه در زمینی به مساحت تقریبی 267.07 مترمربع و با زیر بنای تقریبی 150 مترمربع و در یک طبقه با مشخصات ذیل احداث گردیده و در حال حاضر از سوی محکوم علیه آقای یاسر پسند مورد بهره برداری قرار گرفته است .

* ساختمان فاقد کد نوسازی و گواهی پایانکار می باشد و دارای سند ثبتی به شماره 800949 سری ب سال 95 و پلاک شماره 3697 فرعی از 420 اصلی می باشد .

* قدمت ساختمان نزدیک به 10 سال بوده و از مشخصات کلی آن می توان به موارد زیر اشاره کرد :

* نوع سازه : دیوار باربر آجری با ملات ماسه سیمان در یک طبقه و سقف تیرچه بلوک و کلاف بندی افقی و قائم .

* فاقد نمای بیرونی ، درب ورودی اصلی از جنس آهنی و رنگ آمیزی شده است .

* نماهای داخلی و بدنه فضاهای داخلی غالبا از گچ سفید بدون رنگ آمیزی ( تا ارتفاع 1 متری از سرامیک پوشیده شده ) و در آشپزخانه از کاشی استفاده شده است . و دربهای داخلی چوبی با قاب فلزی می باشد .

* پوشش کف ها : موزائیک و در آشپزخانه سرامیک می باشد .

* بدون حیاط سازی و دارای حصار کشی با دیوار آجری می باشد . ( حیاط در دو بخش شرقی و غربی )

* دربهای ورودی : آلومینیومی ، پنجره ها نیز از آلومینیوم و فاقد نرده فلزی .

* دارای فضاهای راهرو و اتاق ها و هال و فضاهائی از قبیل آشپزخانه و سرویس بهداشتی ( دستشوئی و حمام ) و غیره می باشد . آشپزخانه مجهز به کابینت فلزی و آبگرمکن می باشد .

* پوشش داخلی سقف ها : از گچ سفید استفاده شده است . * دارای امتیازات آب ، برق ، گاز می باشد .

* گرمایش ساختمان بخاری گازسوز و فاقد سیستم سرمایش می باشد .

* پوشش خارجی سقف ها : ایزوگام .

بنابراین با در نظر گرفتن عوامل فوق جهت تسهیل و تسریع در ارزیابی ، و با توجه به موقعیت محل وقوع ملک و حدودات آن و مساحت اعیانی و قدمت آن ، مصالح مصرفی و مسئله قیمت روز و توجه به عرف محل و سایر عوامل مؤثر بر آن ، ارزیابی عرصه و اعیانی ساختمان مذکور با مشخصات فوق و با رعایت جمیع جهات بشرح ذیل برآورد و محاسبه می گردد :

الف ) ارزش هر مترمربع از زمین ( عرصه ) با کاربری مسکونی و با موقعیت ذکر شده بطور متوسط از قرار هر متری 26.500.000 ریال ( بیست و شش میلیون و پانصد هزار ریال ) برآورد می گردد . در نتیجه ارزش ملک با اعمال قیمت فوق برابر :      267.07 * 26.500.000 = 7.077.355.000 ریال محاسبه می گردد .

ب) ارزش هر مترمربع از اعیانی بطور متوسط از قرار متری 13.500.000 ریال ( سیزده میلیون و پانصد هزار ریال ) برآورد می گردد . در نتیجه ارزش اعیانی ملک با اعمال فوق بطور متوسط برابر :

150*13500.000 = 2.025.000.000 ریال محاسبه می گردد .

در نتیجه با احتساب ارزش امتیازات ( حدود 80.000.000 ریال ) و با در نظر گرفتن ارقام فوق مبلغ نهائی ارزیابی ملک موضوع کارشناسی معادل 9.182.355.000 ریال ( نه میلیارد و یکصد و هشتاد و دو میلیون و سیصد و پنج هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد.

جلسه مزایده درروز دوشنبه مورخ 1399.11.27 ساعت 10 صبح درمحل اجرای احکام مدنی فارسان برگزار می گردد ، متقاضیان پنج روز قبل از جلسه می توانند نسبت به بازدید خودرو اقدام نمایند و متقاضیان می بایست قبل از جلسه نسبت به پرداخت ده درصد آن اقدام نمایید و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده محسوب می گردد/.ج

متصدی اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان - جهانبازی