مزایده فروش پلاک ثبتی 6288 فرعی از 70 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910467809300096
شماره پرونده:573B096C80414BC98CD487342B31DE7E

تاریخ صدور:1399/10/10

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

نظر به صدور دادنامه شماره 9909972161300864  مورخ 1399/07/15 و اجراییه  شماره 990998216120367  مورخ 1399/08/18 صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  فدراسیون فوتبال  جمهوری اسلامی ایران  محکوم به پرداخت مبلغ دومیلیون یورو و خسارت تاخیر تادیه  از تاریخ  تقدیم دادخواست  لغایت زمان اجرای  حکم وهزینه دادرسی  و هزینه  کارشناسی  جمعا  به میزان 786/554/741/510ریال در حق  سرمایه گذاری  تامین اجتماعی  وپرداخت مبلغ  39/327/737/076ریال بابت نیم عشر اجرایی ومبلغ 5/403/851/320ریال  بابت ابطال 3.5درصد تمبر خسارت تاخیر تادیه  در حق دولت محکوم گردیده  است  نظر به  توقیف  پلاک ثبتی 6288  فرعی از 70  اصلی واقع دربخش 11  تهران   متعلق به  محکوم علیه موصوف  وتوقیف  ان  وارجاع امر به  کارشناس رسمی دادگستری ومصون ماندن نظریه کارشناسی از هرگونه اعتراض نظریه کارشناسی به  شرح ذیل می باشد

نظریه کارشناسی "

در خصوص پرونده کلاسه 9901309 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6288/70 بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان شیخ بهائی شمالی ، دوازده متری سوم ، پلاک 4 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.

مشخصات سند مالکیت :

عرصه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 525 مترمربع قطعه 33 شماره 6288 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 188 فرعی از اصلی مزبور واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران با حفظ حقوق کشاورزان طبق رای داوری مورخه 7/9/38 داوران و رای مشورتی مورخه 20/8/44 شورای عالی ثبت و دستور شماره 8902 مورخ 16/7/55 اداره کل ثبت که طبق حکم شماره 180 مورخ 18/7/57 دادگاه انقلاب اسلامی مرکز مصادره گردید ذیل ثبت 53490 صفحه 11 دفتر املاک 2/218 ثبت و صادر شده است.

طبق پروانه ساختمانی به شماره 7954 مورخ 28/06/80 مساحت عرصه پس از اصلاحی 510 مترمربع و مالک مجاز به احداث 2289 مترمربع بنا مشتمل بر 10 واحد آپارتمانی در طبقات اول تا پنجم (هر طبقه دو واحد) با زیربنای هر طبقه 306/30 مترمربع و 10 واحد پارکینگ به مساحت 258 مترمربع در همکف و 323/40مترمربع انبار و تاسیسات در زیرزمین و 184/40 مترمربع مجموع مساحت راه پله و آسانسور در طبقات می باشد.

بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.

مشخصات ملک :

ملک مذکور جنوبی ، نما سنگ ، دارای آسانسور ، حدود 17 سال ساخت و مجموعه به هنگام بازدید دارای 12 واحد آپارتمانی از همکف تا پنجم بوده که واحدهای طبقات اول و چهارم به هم مرتبط می باشند. کف واحدها عمدتاً سنگ و کف دو واحد در قسمتهائی پارکت و دیوارها گچ و رنگ و کاغذدیواری می باشد. داخل واحدها پارتیشن بندی شده است به نحویکه به جز اتاقهای سازه ای دارای اتاقهای متعدد با پارتیشن می باشند. آبدارخانه و سرویس برای هر واحد کف سرامیک و دیوارها کاشی است و به هنگام بازدید در اختیار فدراسیون فوتبال قرار داشت. واحدها حسب الاظهار فاقد اسناد مالکیت مجزا می باشد و لذا ارزیابی بر اساس کل بنای موجود طبق پروانه ساختمانی ارائه شده صورت پذیرفته است.

نظریه کارشناسی :

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 685/000/000/000 ریال (شصت و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.

مزایده  دوم 

در خصوص پرونده کلاسه 9901309 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 22448/70 بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان شیخ بهائی شمالی ، میدان پرسپولیس ، کوچه 15 ، پلاک 8 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.

مشخصات سند مالکیت :

ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 194 مترمربع قطعه 17 تفکیکی پلاک 22448 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2456 الی 2458 و غیره فرعی از اصلی مزبور واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 147240 و ... صفحات 322 و ...  دفتر املاک 1008 ثبت و صادر شده است.

طبق پایان کار ساختمانی به شماره 32039523 مورخ 1384/07/19 کل زیربنای ساختمان 929/81 مترمربع مشتمل بر 5 واحد آپارتمانی در طبقات همکف تا چهارم (هر طبقه یک واحد) با زیربنای طبقه همکف 120 مترمربع و سایر طبقات 126/50 مترمربع و 5 واحد پارکینگ به مساحت مجموع 138/31 مترمربع در همکف و 6 واحد انبار و تاسیسات به مساحت مجموع 90/29مترمربع در زیرزمین و نوع اسکلت ساختمان فلزی اعلام شده است.

بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.

مشخصات ملک :

ملک مذکور جنوبی ، نما سنگ و پروفیل و شیشه ، دارای آسانسور ، حدود 15 سال ساخت و مجموعه به هنگام بازدید دارای 5 واحد آپارتمانی از اول تا پنجم بوده واحدها نسبتاً مشابه هم همگی دارای هال و پذیرائی و اتاقهای خواب و داخل واحدها پارتیشن بندی شده کف سنگ و دیوارها کاغذدیواری است و آبدارخانه و سرویس برای هر واحد به صورت مجزا کف سنگ و دیوارها کاشی است و به هنگام بازدید در اختیار باشگاه پرسپولیس قرار داشت. واحدها حسب الاظهار فاقد اسناد مالکیت مجزا می باشد و لذا ارزیابی بر اساس کل بنای موجود طبق پایان کار ساختمانی ارائه شده صورت پذیرفته است.

نظریه کارشناسی :

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 300/000/000/000 ریال (سی میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.

نظر به عدم توافق  طرفین و  با توجه به اینکه  کلیه مطالبات ( از قبیل محکوم به  ونیم عشر اجرایی و3.5 درصد تمبر خسارت تاخیر تادیه ) برابر با مبلغ 831/286/329/906ریال می باشد مقرر گردید 6 دانگ پلاک ثبتی  6288/70 بخش 11 تهران  و49  سهم از یکصد سهم  از 6 دانگ  پلاک ثبتی    22448/70 بخش 11 تهران

ملک فوق با مشخصات اعلامی جهت فروش از طریق مزایده در تاریخ 99/10/23روز سه شنبه  ساعت 30"8در اتاق مزایده مجتمع قضایی شهیدصدرواقع درمیدان شیخ بهایی-شیخ بهایی شمالی 12متری اول مجتمع قضایی شهیدصدرطبقه اول اقدام خواهد شد.نحوه برگزاری مزایده:1- مزایده ملک موصوف ( به شرح فوق الذکر ) با مشخصات فوق الاشعار در تاریخ مقرر فوق ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد مزایده در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد.2-ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد.3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می گردد.4- کلیه هزینه های مربوط به خرید طبق تعرفه بر عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.واین اجرای احکام هیچ تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد  واین امر مستلزم تقدیم دادخواست و اقامه دعوی علیحده می باشد.

ضمنا  هریک از پلاکهای ثبتی فوق  بصورت  مجزا از طریق این اجرای احکام بفروش میرسد وخریداران میتوانند  نسبت به خرید هریک از پلاک های ثبتی موصوف  اقدام نمایند   

مدیرشعبه3اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدصدر-صالحی تبار