مزایده مال مشاع به پلاک ثبتی 116 فرعی از 3273 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910460257500028
شماره پرونده:FAD219C41A00487EAEEB76617AF75FEA

تاریخ صدور:1399/10/06

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 97/0013صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 970024 له  علی فاضل علیه محمدرضا فاضل و غیره  که محکوم علیهم محکوم هستند  به  دستور فروش مال مشاع به پلاک ثبتی 116 فرعی از 3273 اصلی  مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی مرقوم  و مبلغ 1/800/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی فوق الذکر توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

  با سلام و احترام

    در اجرای قرار کارشناسی شماره 9910440257500098 مورخ 16/07/1399 پرونده با شماره بایگانی 970024 ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده، و ضمن هماهنگی بعمل آمده با وکلای طرفین و در معیت آقای سیدمحمد احمدیان عظیمی از محل ملک مورد تعرفه بازدید به عمل آمد که پس از بررسی های لازم، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد.

آدرس ملک مورد ارزیابی:

تهران- خیابان ولیعصر(عج)- حدفاصل میدان ولیعصر و خیابان طالقانی- نبش جنوبی خیابان فیروزه- پلاکهای 1631 و 1633 و...

مشخصات ثبتی ملک:

مطابق تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای بشماره ورقه مالکیت 515380 و سه سند مالکیت تکبرگی بشماره سریالهای 634702 و 634703و 634704 سری ج/98 عبارتست از:

ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر چندباب مغازه بر خیابان ولیعصر به مساحت 432/20مترمربع به قطعه 4 تفکیکی بشماره 116 فرعی از 3273 مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی مرقوم از اصلی مذکور واقع در بخش 3تهران ، بشماره ثبت 20416 صفحه 202 دفتر 155 که در تاریخ 1364/4/16بنام آقای کیخسرو تیزآب گر صادر و پس از انتقالاتی سه دانگ آن بنام خانم پورکاظمی و سه دانگ آن طی سه فقره سند یکدانگی(عرصه و اعیان وضعیت خاص طلق)بنامهای خانم نسرین فاضل و آقایان علی و محمدرضا فاضل صادر گردید.

توضیح: مساحت زمین مطابق سند دفترچه ای اولیه معادل 432/20مترمربع و پس از انجام نقشه برداری جدید و طبق مساحت مندرج در اسناد مالکیت تکبرگی اشاره شده فوق به مساحت 85/455 مترمربع افزایش یافته است.

حدود ملک:

شمالا درب و دیوار به طول (7/23) متر به کوچه فیروزه به عرض 12 متر

شرقا دیوار به دیوار بطول (32/76) متر به قطعه سه تفکیکی شماره 284 فرعی از 3273 اصلی

جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیوار به دیوار بطول(10/85) متر به شماره 115 فرعی از 3273 اصلی. دوم دیوار به دیوار بطول(0/55)متر به شماره 115 فرعی از 3273 اصلی . سوم دیوار به دیوار بطول(7/00)متر به شماره 115 فرعی از 3273 اصلی

غربا در دو قسمت اول درب به دیواریست بطول(28/80)متر به خیابان ولیعصر به عرض 38 متر دوم پخی است بطول (5/05) متر به صورت دیوار به خیابان مذکور.

وضعیت ملک مورد بازدید:

ملک مورد بازدید شامل ده واحد تجاری است که درضلع شمالی و غربی ملک واقع شده اند، این واحدها دارای بنایی یک طبقه با اسکلت فلزی و طاق ضربی بوده و دارای قدمتی حدود سی و پنج سال هستند، باقیمانده ملک زمینی است در پشت واحدهای تجاری که دسترسی از هیچ یک از جهات را ندارد. هشت واحد  تجاری با پلاک های آبی 1645-1643-1641-1639-1637-1635-1633-1631 هر یک با مساحت حدود 26 مترمربع و ارتفاع حدود 4/5 متر(سقف اصلی) و دارای سقف کاذب، در مجاورت خیابان ولیعصر و پلاک 1647 نبش خیابان ولیعصر و خیابان فیروزه و پلاک 40 در خیابان فیروزه واقع شده اند. اکثر مغازه ها بازسازی شده و دارای کف سرامیک ویترین و کرکره برقی بوده و به غیر از نانوایی که به بام راه دارد مابقی نه تنها به بام راه نداشته بلکه هیچکدام از واحدها راه ارتباطی به زمین باقیمانده پشت واحدهای تجاری ندارند. هشت واحد بر خیابان ولیعصر به شغل های قصابی فروشگاه لباس و املاک و .... وواحد سر نبش کیف فروشی و واحد داخل خیابان فیروزه نانوایی مشغولند. بنا به اظهارات آقای احمدیان(وکیل خواهان)همه ده مغازه در اجاره مستاجرین است و سرقفلی پلاکهای 1637-1645-1647 و 40 متعلق به مالکین و بقیه سرقفلی ها به مستاجرین واگذار شده است. مغازه نانوایی پلاک 40 به مساحت حدود 31 مترمربع و ارتفاع 4/40متر دارای یک نیم طبقه به ارتفاع 1/70متر و مساحت حدود 15 متر مربع است.

ملک فوق دارای گواهی پایانکار بشماره 62048921 مورخ 81/3/28می باشد که در آن مساحت زمین طبق مساحت اولیه زمین 432/20متر مربع درج شده است.(هنوز اصلاحات افزایش مساحت در گواهی پایانکار لحاظ نشده است)

در این گواهی مساحت 10 واحد تجاری در همکف 271/30متر مربع و مساحت نیم طبقه تجاری 16/50مترمربع و زیرزمین بعنوان تاسیسات 25/50متر مربع درج شده است.

کلیه واحدها دارای انشعاب آب مشترک- مغازه قصابی و نانوایی دارای انشعاب گاز- و کلیه واحدها دارای انشعاب برق اختصاصی می باشند(برخی از انشعابات برق طبق اظهار، متعلق به مستاجرین می باشد)

نظریه کارشناسی:

با توجه به مشخصات و ملاحظات عرصه  و اعیان اشاره شده در متن گزارش و با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری ملک ، صرفنظر از احراز و انتساب مالکیت و یا هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و مشروط به اینکه ملک بلامعارض بوده و منعی برای انتقال نداشته باشد و همچنین با لحاظ نمودن سرقفلی واحدهایی که به غیر واگذار شده است، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک و سرقفلی واحدهای تجاری که واگذار نشده( و انشعاباتی که متعلق به مالکین پلاک ثبتی است) جمعا به قیمت روز تاریخ تقدیم نظریه به مبلغ 275/000/000/000 ریال معادل بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می نماییم.

شایان ذکر است این گزارش بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ تنظیم گزارش بوده و چنانچه مدارکی مستندی که مغایر با گزارش وجود داشته باشد و ارائه گردد باید تجدید ارزیابی صورت گیرد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه  مورخه99/11/6 از ساعت 9  الی 9/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 275/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 19 مجتمع قضایی شهید بهشتی