مزایده فروش ملک مسکونی به پلاک ثبتی 18228ـ88 ؟

شماره آگهی: 9910462206500019
شماره پرونده:F4D1E129ED11430CAA3719F96E239679

تاریخ صدور:1399/07/19

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب دادنامه 9400721مورخه 94/6/9واجراییه 970140مورخه 97/5/27در پرونده اجراییه 980259/125ج دعوی خانم نرگس بیسادی فرزند احمد با وکالت خانم منیژه محمدی و محکوم علیه آقای علیرضا بیسادی فرزند احمد به محکومیت مبلغ 10/776/797/000 ریال بابت مطالبات شعبه 125 در حق محکوم له (الباقی تاخیرتادیه زمان اجرا) و مبلغ 538/839/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و مطالبات شعبه 129 دادگاه حقوقی تهران در پرونده اجرایی شماره 980212 که پس از فروش شش دانگ پرداخت 50 درصد ثمن معامله پس از کسر هزینه های رهن مستاجر به مبلغ 600/000/000 ریال و نقل و انتقال ملک به محکوم لها و پرداخت مبلغ 7/730/620 ریال بابت خسارات دادرسی و مبلغ 5/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  ومطالبات شعبه 124 دادگاه حقوقی تهران در پرونده اجرایی شماره 940030  به مبلغ 3/496/000/000 ریال تا مورخ 1399/01/30 در حق محکوم له و مبلغ 175/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و مطالبات شعبه 120 دادگاه حقوقی تهران در پرونده اجرایی شماره 930289 به مبلغ 822/007/000 ریال در حق محکوم له(ارشد بختیاری) و مبلغ 41/100/350 ریال بابت نیم عشر دولتی وفق نامه های موجود در پرونده  که پلاک ثبتی شماره 88/18228 بخش 11 تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به شرح ذیل کارشناسی گردید. مزایده وفق مراتب مذکور جهت وصول مطالبات شعب 125 و 124 و 120 و 129 برگزار می گردد.

بسمه تعالی

موضوع  ارزیابی مسکونی به پلاک ثبتی 18228ـ88

پیرو قرار هیأت کارشناسی صادره در پرونده اجرا به شماره 980259  با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 18228 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران ، این هیأت کارشناسی در معیت خواهان و خوانده به محل وقوع ملک مراجعه نمود و پس از بازدید از داخل ملک و بررسی مستندات ابرازی و تحقق میدانی  گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد 

نشانی : تهران- تهرانپارس- خ حجربن عدی- بالاتر از فلکه اول- پلاک 40- طبقه دوم- واحد جنوبی

مشخصات ثبتی :

به گواهی محتویات پرونده  یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت هشتاد و هفت متر و بیست و شش دسیمتر مربع  پلاک 18228 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران مورد ثبت شماره 130298 در صفحه 2 دفتر 880 دفاتر تهرانپارس  مالک آقای علیرضا بیسادی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 557591 سری ب سال 045 محدودیت  موارد بازداشتی از شعب 124 و 120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر.

در ضمن طبق نامه استعلام به شماره 7758/508 و مورخ 08/03/1396 عرصه پلاک مذکور 312 متر مربع است و با طرح برخورد ندارد.

وضعیت کلی ملک 

آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه دوم یک ساختمان دو برکه از سمت شرق به گذر 35 متری غرب به گذر 15 متری مشرف است و سمت جنوب تقریباً فاقد حد می باشد. ساختمان دارای عمر بالای چهل سال است. شامل پنج طبقه زیرزمین همکف اول الی سوم که در طبقه همکف پارکینگ و یک واحد تجاری و مشاعات و هریک از طبقات اول الی سوم هر طبقه شامل چهار واحد مسکونی که در دو راه پله جدا و هر پاگرد دو واحد احداث شده است. یک راه پله از سمت گذر غربی و یک ره پله از گذر شرقی دسترسی دارد. آپارتمان موضوع ارزیابی از گذر شرقی که خیابان اصلی تهرانپارس می باشد ، دسترسی دارد. نمای ساختمان سنگ تراورتن و ساختمان فاقد آسانسور است. راه پله دارای کف سنگ و دیوار گچ و رنگ و نرده آهنی است. پنجره ها دارای قاب آهنی و شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق ( یکی مستر می باشد ) و دو سرویس بهداشتی است. پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است. رادیاتور و کولر آبی و کابینت ام دی اف مشاهده شده در زمان بازدید آپارتمان در اختیار مستأجر بود و بازدید از داخل با راهنمایی ایشان انجام شد. میزان اجاره بها مبلغ 1/900/000/000 ریال به عنوان ودیعه قرض الحسنه و ماهیانه مبلغ 2/500/000 ریال بابت اجاره بها(جمعا مبلغ 30/000/000 ریال) و مدت قرارداد اجاره یکسال شمسی از تاریخ 1399/04/05 تا تاریخ 1400/04/05 می باشد. مساحت عرصه سیصد و دوازده متر مربع می باشد و بنابر نامه شهرداری مورخ 8/3/96 عرصه پلاک با طرح برخورد ندارد. پهنه ملک m113 ( مختلط تجاری – اداری – خدماتی – مسکونی ) است. آپارتمان حق پارک اتومبیل در محوطه مشاعی همکف دارد.

توضیحات ضروری کارشناسی

نظریه هیأت کارشناسی برابر قرار صادره و صلاحیت های تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیأت نمی باشد و می بایست توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم اخذ گردد.

لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که در نظریه کارشناسی مؤثر باشد ، بنا به دستور آن مقام محترم قابل بررسی است.

نظریه کارشناسی

با توجه به جهات پارامترهای مؤثر و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و تخلیه ، مستقل از مالکیت ، قیمت برآوردی این کارشناس برای شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به مساحت هشتاد و هفت متر و بیست و شش دسیمتر مربع  پلاک ثبتی 18228 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران با کلیه منضمات و جمیع امتیازات  به مبلغ 13/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. تاریخ مزایده مورخه 1399/08/07 ساعت9 الی9/30 در مجتمع قضایی شهیدباهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری وشهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی و واریز 10درصد قیمت پایه مزایده به موجب چک بانکی به حساب سپرده مجتمع قضایی شهیدباهنر نزد بانک ملی فلکه 4تهرانپارس کد525اقدام نموده والباقی طی یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد .در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده بااین واحد هماهنگ گردد.

دادورز شعبه 125 دادگاه حقوقی تهران-علیرضا اباذری