جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 9910463821800024
شماره پرونده:9F63A5FC847F4EA094E49D14BBFCBC36
تاریخ صدور:1399/04/17
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده مرحله اول
بموجب اجرائیه 981190 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان آقای تیمور حیدری فرزند برات به پرداخت مبلغ 228.283.500 ریال در حق محکوم له آقای ساسان فاضلی فارسانی فرزند سعید و مبلغ 11.414.175 ریال بابت نیم عشر دولتی محکوم گردیده است ، که دراین خصوص یک باب منزل مسکونی توقیف گردیده و سپس توسط کارشناس رسمی دادگستری با مشخصات زیر ( در تاریخ 1399.02.27 ) ارزیابی که به مزایده گذاشته میشود . نظریه کارشناس بشرح ذیل می باشد :
نکته 1 : با توجه به اینکه امکان بازدید دقیق از ساختمان موضوع پرونده میسر نبوده ارزیابی انجام شده در مورد اعیانی صرفا بر اساس بازدیدی که از کلیات و حجم قابل رؤیت ساختمان از بیرون انجام گردیده ، صورت گرفته است . ( بعبارت دیگر امکان دسترسی به جزئیات نازک کاری داخلی در آن میسر نگردید و در ارزیابی مربوط به نازک کاری حداقل ها مد نظر گرفته است . )
نکته 2 : ملک مذکور که در محدوده شهر فارسان واقع گردیده ، دارای کاربری تجاری ، مسکونی می باشد . و بر اساس بررسی های صورت گرفته عقب نشینی ها در مورد آن انجام گرفته و در حال حاضر فاقد عقب نشینی از سمت میدان ، خیابان و کوچه می باشد .
نکته 3 : برابر کروکی مندرج در ذیل سند ثبتی چون امکان برداشت دقیق حدودات ملک میسر نگردید ، لذا امکان مطابقت آن با وضع موجود فراهم نگردید ، ولی شواهد نشان میدهد که حدودات زمین متعلق به محکوم علیه ، با وضعیت موجود صرفنظر از ابعاد دقیق ، انطباق دارد .
شرح گزارش :
* مشخصات ملک : ملک واقع در شهر فارسان - بلوار شهداء - میدان شیرعلیمردان می باشد دارای سند ثبتی به شماره 3861 فرعی از 420 اصلی میباشد که سهم محکوم علیه سه دانگ مشاع از ششدانگ می باشد . (سند ثبتی بنام محکوم علیه می باشد )
** اندازه ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر و مساحت عرصه برابر 239.69 مترمربع با عرض 12 متر و 19.95 متر به ترتیب از سمت میدان و خیابان ملاک عمل می باشد .
*** کاربری ملک : اساسا بر حسب نوع کاربری ارزش ملک متغییر است و ملک مورد نظر با کاربری تجاری مسکونی می باشد .
عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک : ملک اصلی دارای چند بر ، از ضلع شرقی بطول 19.95 متر به خیابان ، از ضلع جنوبی بطول 12 متر به میدان و بلوار شهداء ، از ضلع شمالی نیز بطول 12 متر به کوچه بن بست می باشد .
ملک در محدوده شهر قرار دارد فاقد عقب نشینی می باشد .
مشخصات اعیانی : اعیانی موجود در قالب ساختمانی دو طبقه و بصورت اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و با تراکم صد در صد ( مساحت تقریبی دو طبقه 500 مترمربع ) و فاقد نما سازی و با قدمت تقریبی 13 سال احداث شده است ؛ طبقه همکف در حال حاضر عمدتا بصورت واحدهای تجاری و مسکونی و در طبقه اول بصورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد .
بنابراین با در نظر گرفتن عوامل فوق جهت تسهیل و تسریع در ارزیابی و با عنایت به طرح ترافیکی و کروک ، با عنایت به موقعیت محل وقوع ملک و حدودات آن و مسئله قیمت روز و توجه به عرف محل و سایر عوامل مؤثر بر آن ، ارزیابی عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات فوق بشرح ذیل و در دو بخش و با فرض قیمت یک مترمربع از زمین خام و با رعایت جمیع جهات ، تعیین و برآورد می گردد :
الف ) ارزش هر مترمربع از زمین مذکور با موقعیت ذکر شده بطور متوسط 41.000.000 ریال برآورد می گردد ، در نتیجه قیمت نهائی ملک با اعمال قیمت فوق برابر با 9.827.290.000 ریال محاسبه می گردد .
ب ) ارزش اعیانی : ارزش هر مترمربع از اعیانی را بطور متوسط از قرار 13.500.000 ریال قیمت گذاری می شود ، در نتیجه ارزش اعیانی با اعمال قیمت فوق برابر 13500.000 ریال & 500 مترمربع = 6.750.000.000 ریال .
بنابراین با احتساب امتیازات و با در نظر گرفتن ارقام فوق و سایر شرایط مبلغ نهائی ملک بطور متوسط برابر 16.700.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .
بنابراین سهم سه دانگ از ششدانگ ملک برابر 8.350.000.000 ریال تعیین می گردد که سهم محکوم علیه می باشد .
جلسه مزایده در روز چهار شنبه مورخ 1399.05.15 ساعت 10 صبح درمحل اجرای احکام مدنی فارسان برگزار می گردد متقاضیان پنج روز قبل از جلسه می توانند نسبت به بازدید ملک اقدام نمایند و می بایست قبل از جلسه نسبت به پرداخت ده درصد آن اقدام نمایید و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده محسوب می گردد/.ج
متصدی امور دفتری اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان - جهانبازی
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 2522211
استان/شهر: چهارمحال و بختیاری
مهلت آگهی: 1399/05/15
خلاصه آگهی: مزایده، مزایده فروش ملک دارای سند ثبتی به شماره 3861 فرعی از 420 اصلی