مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) ؟

شماره آگهی: 9810462206100043
شماره پرونده:881C730C63B44219802802E7A0A6A91F

تاریخ صدور:1398/10/28

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

موضوع : ارزیابی پلاک 7022/50354  با موضوع دستور فروش

با سلام و احترام

در خصوص پرونده به شماره کلاسه 980174 و ابلاغ قرارکارشناسی مورخ 03/07/1398 ، موضوع درخواست محمد بابک علی محمدی به طرفیت آقای محمود عظیمی با خواسته فروش ملک مشاع غیر قابل افراز. پس از مطالعه پرونده، در تاریخ 07/07/98 باتفاق خواهان به محل وقوع ملک به نشانی تهران –نارمک- خیابان شهید آیت –پایین تر از خیابان چمن غربی پلاک 350  (ساختمان سپیدار) مراجعه شد. واحد مورد ارزیابی در طبقه اول سندی و دوم رویتی قرار داشت، در زمان بازدید این واحد در اختیار خواهان بود و خالی از سکنه. وسایل مرتبط با ساخت ساختمان از قبیل لوازم برقی و لوله کشی در آن مشاهده شد . 

مشخصات ثبتی ملک :

به موجب رونوشت سند تک برگی به شماره چاپی 913033 سری ج  سال 94 ارایه شده از طرف خواهان  (بررسی اصالت و صحت آن از صلاحیت اینجانب خارج است).  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 50354 فرعی از 7022 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1175 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 79/02 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه یک که 4/88مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 7 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک ، بانضمام  پارکینگ مسکونی قطعه 17 تفکیکی به مساحت 10/6 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، با حدود و مشخصات مندرج در سند ، که یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت در تاریخ 22/08/1395 بر اساس تقسیم نامه شماره 9630 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1633 شهر تهران استان تهران به نام آقای محمدبابک علی محمدی فرزند ناصر به شماره ملی 2060343798 ثبت و سند صادر گردیده است.

همچنین به موجب صورتمجلس گواهی عدم قابلیت افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران به شماره 139859601025028081 مورخ 15/08/1397 مضبوط در پرونده اجرایی ،  پلاک مذکورطبق گواهی دفتر بازداشتی سابقه بازداشت ندارد و در رهن نمی باشد و بر اساس همین گواهی پلاک مرقوم غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.

که نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ، سند مالکیت به شماره چاپی 913033 به نام محمد بابک علی محمدی صادر و تسلیم گردیده است. و نسبت به 2/25 دانگ مشاع از ششدانگ، سند مالکیت به شماره چاپی 913032 به نام محمود عظیمی صادر و تسلیم گردیده است و نسبت به 25/2 دانگ مشاع از ششدانگ، سند مالکیت به شماره چاپی 913031 به نام حمید جمشیدی صادر و تسلیم گردیده است. 

مشخصات کلی ملک :

آپارتمان مورد ارزیابی واقع در یک ساختمان 7 طبقه است که در قطعه زمینی به مساحت 420/87مترمربع مجاور خیابان 40 متری موجود احداث گردیده است . قدمت بنای موجود در حدود 3 سال می باشد.  بنابر پایانکار شماره 82092733 مورخ 6/8/95 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران این ساختمان شامل طبقات به شرح زیر است :  طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری و تاسیسات مسکونی و طبقه همکف و نیم طبقه اول 6 واحد تجاری و پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی است و کلا 16 واحد مسکونی را شامل می گردد. این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، نمای ساختمان از سنگ با طرح آرک وستون می باشد. کف پارکینگ زیرزمین سنگ و دیوار های پارکینگ تا ارتفاع 1/7 متر توسط سنگ پلاکی نما سازی شده است. راه پله در کف پله ها و پاگرد و دیوار ها  از سنگ و دارای نرده فرفورژه با دستگیره چوبی رنگ شده است .پنجره های ساختمان از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره می باشد. واحد ها دارای اشتراک برق و گاز مجزا بوده و اشتراک آب آنها مشاعی است . این ساختمان دارای آسانسور و درب پارکینگ ریموت دار و درب بازکن تصویری  و سیستم اعلام حریق و دوربین مداربسته می باشد. اکثر واحد های در حال بهره برداری به صورت اداری مورد استفاده قرار گرفته اند. 

مشخصات واحد مورد ارزیابی:

این واحد واقع در ضلع شمال غرب طبقه اول به مساحت 79/02 مترمربع دارای 3 اتاق خواب و آشپزخانه  اپن و سرویس بهداشتی و حمام و هال و نشیمن می باشد . کف واحد سراسر سنگ شده و دیوار آشپزخانه دارای پوشش سرامیک و فاقد کابینت است. سرویس بهداشتی و حمام در کف و دیوار ها تا نزدیک سقف سرامیک شده است .دیوارهای اتاق ها و نشیمن گچ و سقف نشیمن دارای رابیتس کاری و  نورپردازی مخفی است. در بهای داخلی بنا تمام چوب با چهارچوب چوبی و درب ورودی آپارتمان ضد سرقت است.گرمایش و آبگرم واحد توسط پکیج و رادیاتور های منصوب در واحد و سرمایش آن توسط  کولر گازی اسپیلت ( نصب نشده) تامین خواهد شد. این واحد دارای پارکینگ و انباری در زیرزمین است  و تا کنون مورد بهره برداری قرار نگرفته و اصطلاحا کلید نخورده است. 

نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت وقدمت بنا وبا عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره، صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض ، وام بانکی وسایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، و در صورت قابل انتقال بودن، ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 7022/50354 به مساحت 79/02مترمربع به مبلغ 14،400،000،000 (چهارده میلیارد و چهارصد میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. 

لذا ارزش 5/1 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور مبلغ 3،600،000،000 ( سه میلیارد و ششصد میلیون) ریال  و ارزش 25/2 دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 5،400،000،000 ( پنج میلیارد و چهار صد میلیون) ریال می باشد.

لذا مقرر شد مزایده در تاریخ چهارشنبه مورخه1398/11/16 از ساعت 10 الی10/30 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی راقبول کرده و ده درصد بها ء پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه مراجعه نمایند ضمنا مزایده در طبقه سوم شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع درمجتمع قضایی شهید باهنر دفتر محل برگزاری اجرای مزایده برگزار میگردد داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده نخواهد داشت/

دادورز شعبه 121 دادگاه عمومی حققوی تهران -نریمان