مزایده ملک بصورت کاربری کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140547460000019281
شماره پرونده:140347920004667193

تاریخ صدور:1405/04/08

شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمودآباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول-مشاع)

به حکایت پرونده کلاسه  0400360 اجرای احکام مدنی محمودآباد ،  محکوم علیه  علی عبداله آبادی فرزند ابراهیم ،محکوم است به: پرداخت 182میلیون تومان از بابت اجرت المثل ایام تصرف و  همینطور پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 7/265/000 ریال و تادیه هزینه کارشناسی به مبلغ دو میلیون و پانصد هزار تومان و مبلغ ده میلیون و دویست هزار تومان از بابت اصل دین و تادیه و النهایه خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 03/09/1403 لغایت اجرای کامل حکم در حق محکوم له مهدی عبدالله آبادی . با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و واقع در محل وقوع ملک واقع در محمودآباد-آهومحله-خیابان شهیددهقان اولین کوچه سمت راست-کوچه شهیدطهماسبی پلاک 9 (خانه سرای مسکونی) قرارکارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان مسکونی واقع در پشت گلزار شهدامتعلق به محکوم علیه علی عبداله آبادی وفق صورتجلسه انتظامی مورخ 22/01/1405 اجراییات (پیوست لایحه محکوم له مورخ 24/01/1405) وفق مبایعه نامه واینکه آیا منابع طبیعی واوقاف دارد یاخیر؟ نوع کاربری ملک با استعلام از مراجع قانونی مشخص گردد واعلام شود آیا مستندابرازی در طبیعت با ملک تعرفه شدئه همخوانی داردیا خیر؟ درصورت تفکیک ملک آیا مجوزقانونی داشته است یا خیر؟در صورت وجودمجوزتصویرآن پیوست گرددوچنانچه کاربری ملک کشاورزی باشداعلام گردد آیا بعداز اجرایی شدن قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی وزراعی (بعداز سال 85) تفکیک گردیده است یا خیر؟ مستندات ابرازی  : پلاک مذکور بصورت خانه سرای محصورشده به آدرس وپلاک تعرفه شده درمختصات جغرافیایی جهانی (utm )  x= 612635y=4054567 )  در طبیعت قرارداشته وموجود است. مشاهدات: درداخل پلاک 837فرعی از 13-اصلی با نوع ومیزان مالکیت بیست ویکهزاروسیصدوبیست ونه شهم مشاع(213.29 مترمربع)( ارزش هریکصد سهم مشاع برابربا یکمترمربع) از یکصدوپنجاه هزاروسیصدوسی وچهار سهم عرصه واعیان با مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 73591 تاریخ 07/04/1400 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 121شهر محمودآباداستان مازندران به شناسه یکتا 715209 ج/99  با وضعیت خاص که بنام مالک علی عبداله آبادی فرزند علی صادر شده است . مبایعه نامه از املاک پندار بتاریخ 04/04/1402 فی مابین محکوم له آقای مهدی عبداله آبادی فرزند علی(مالک خانه سرای آهومحله با مشخصات انتقال ششدانگ یک قطعه زمین مسکونی بمتراژ  213.29 مترمربع بانضمام یک دستگاه (یک واحد منزل مسکونی دوطبقه) شامل همکف واول بمتراژ همکف 110 مترمربع وطبقه اول 130 مترمربع) به آدرس ( آهومحله-خیابان شهید دهقان اولین کوچه سمت راست-کوچه شهیدطهماسبی پلاک 9 ) ومحکوم علیه آقای علی عبداله آبادی فرزندابراهیم. مورد معامله:  بصورت  تهاتر با یک دستگاه منزل مسکونی واقع در عبداله آباد  با متراژ زمین حدود 455 مترمربع که دارای سند ششدانگ به شماره سند 338307بتاریخ 15/04/1402 در دفتراسنادرسمی 121 محموداباد به رزش 29.000.000.000 ریال (دومیلیاردونهصدمیلیون تومان) ومابقی 31.000.000.000 ریال ( سه میلیارد ویکصدمیلیون تومان) میباشدکه (11.000.000.000 ریال (یک میلیاردویکصدمیلیون تومان آن بصورت حواله نقدی در تاریخ 04/05/1402 پرداخت ومابقی 20.000.000.000 ریال ( دومیایارد تومان ) آن دربازه زمانی چهارونیم ماهه از طرف علی عبداله آبادی (محکوم علیه) به مهدی عبداله آبادی  (محکوم له ) پرداخت گردد. صورتجلسه اجراییات: مورخه 22/01/.1405 نسبت به توقیف یک دستگاه ساختمان مسکونی طبق مبایعه نامه به آدرس خیابان امام خیابان شهیددهقان اولین کوچه سمت راست کوچه شهیدطهماسبی پلاک 9 اجرای حکم تاریخ 22/01/1405 بابایگانی 0400360  با محکومیت(محکوم علیه ) آقای علی عبداله آبادی بمبلغ 5/250/000/000 ریال (پانصدوبیست وپنچ میلیون تومان) در(حق محکوم له) آقای مهدی عبداله آبادی. مبایعه نامه فی مابین از املاک پندار فی مابین محکوم له ( مهدی عبداله آبادی) ومحکوم علیه ( علی عبداله آبادی) . رای کمیسیون ماده صدشهرداری بشماره 1966001/10/1399 وتایید استحکام بنای توسط مهندسین آقایان رضا حمیدی بشماره نظام مهندسی 1231001352 وامیدشاعری بشماره نظام مهندسی 1230001224در طبقه همکف بمتراژ 145 مترمربع( مسکونی وپارکینگ ) وبالای همکف بمتراژ130 مترمربع (مسکونی) میباشد تصویر نقشه طرح تفضیلی شرحی از وضعیت ساختمان : دردوطبقه بمتراژ 145 مترمربع  که طبقه همکف  آن : شامل پارکینگ ، دوخوابه با سالن وآشپزخانه با کابینت ،درب وپنجره آلومینیومی ،درب ورودی ضدسرقت، سقف دئاخلی گچ ونقاشی شده ، سرویس کامل طبقه اول بمتراژ130 مترمربع،سه خوابه با سالن وآشپزخانه با کابینت ، درب ورودی معمولی، پنجره آلومینیومی ، دارای امتیاز آب وبرق وگاز که با طبقه همکف بصورت اشتراکی میباشدساختمان با دیوار بلوکی ونمای سنگی وهمچنین نمای ساختمان با سنگ تزیین گردیده ، سقف ساختمان بصورت شیروانی میباشد. *لازم به ذکر است که رسیدگی انجام شده صرفادر محدوده موضوع کارشناسی وبا توجه به مستندات ابرازی  وبازدید از محل بوده ومسولیت صحت واعتبار مدارک ابرازی در صلاحیت کارشناسی نمی باشد،لذا مسولیت هرگونه اشکال وغیرواقعی بودن ویا جعل ومخدوش بودن مدارک وغیره مرتبط با آنهابا ملک مورد نظر با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن وثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب میباشدودر صورتی که پس از ارایه این گزارش مدارک جدیدی ارایه شود قابل بررسی محدد  میباشد.  نتیجه ونظریه کارشناسی:  نظر به به مراتب معنونه وبا عنایت به بررسیی های بعمل آمده ومعاینه لازم در نظر داشتن موقعیت مکانی ، شکل وابعادزمین راه دسترسی به ملک ، داخل محدوده شهر با فرض تایید اصالت مدارک ابرازی ، مساحت عرصه ، نوع کاربری ، اعیانیهای احداثی دوطبقه، کیفیت ساخت بنا وکیفیت مصالح بکاررفته ، جمیع جهات موثردر قضیه با فرض عدم وجوه دیون ،تعهدات به اشخاص حقیقی وحقوقی، وبادرنظر گرفتن شرایط خرید وفروش املاک منطقهوسایر عوامل موثردر قضیه ارزش عرصه واعیان ساختمان مورد تعرفه ( دوطبقه بمساحت همکف 145 مترمربع وطبقه اول 130 مترمربع)با شرح گفته شده در سطور بالا ومنصوبات شامل یک واحدآب وبرق وگاز ،محصورشده با دیواربلوکی با اجرای سنگ ، دوازه ورودی ماشین رو وداشتن پارکینگ، ارزش پلاک ثبتی 837فرعی از 13اصلی با نوع ومیزان مالکیت بیست ویکهزاروسیصدوبیست ونه سهم مشاع(213.29 مترمربع)( ارزش هریکصد سهم مشاع برابربا یکمترمربع) از یکصدوپنجاه هزاروسیصدوسی وچهار سهم عرصه واعیان با احتساب اعیانی احداث شده ( دوطبقه بمتراز 275 مترمربع ومنصوبات به ارزش 85/000/000/000(هشتادوپنچ میلیارد ریال ( معادل هشت میلیارد وپانصدمیلیون تومان ) برآورد واعلام میگردد. پاسخ به قرار کارشناسی: *1-با بررسی بعمل آمده در مستندات ابرازی(سندمالکیت وپروانه)، ملک فوق چزومنابع طبیعی واوقاف نمی باشد. 2-نوع کاربری ملک براساس پروانه ساختمان (ماده صد قانون شهرداریها) بصورت مسکونی ومستندات ابرازی ارایه شده با ملک تعرفه شده در طبیعت همخوانی دارد. 3-با توجه به صدور پروانه ساختمانی از طرف شهرداری محمودآبادنسبت به عرصه واعیان مورد نظر تفکیک ملک دارای مجوز قانونی میباشد. 4-کاربری ملک فوق براساس طرح تفضیلی شهرداری محمودآباد( پیوست) بصورت کاربری کشاورزی نبوده وبصورت کاربری مسکونی میباشد. لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1405/04/20 از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.           زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد