مزایده یک باب مغازه تجاری به مساحت مفید حدود 14.40 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140547460000019102
شماره پرونده:140347920004244431

تاریخ صدور:1405/04/07

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0302436        له  مجتبی اقدسی        علیه مصطفی تقی زاده              جهت وصول محکوم به ، به مبلغ  1.355.000.000              ریال و مبلغ 30.000.000 ریال واریزی کارشناسی 404.10.6 و مبلغ 50.000.000 ریال مورخه 405.2.6 مجموعا به مبلغ 1.435.000.000 ریال  در حق محکوم له  و هزینه اجرا به مبلغ  71.750.000                ریال در حق دولت ، مجموعا به مبلغ 1.506.750.000 ریال به میزان 6 سیر و 7 مثقال و 7 نخود و 2 گندم و 2.88 ارزن (6.4575 سهم از 240 سهم )  نسبت به فروش اموال              به شرح ذیل از طریق مزایده حضوری اقدام نماید

مورد مزایده: در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره کلاسه 0302436، در خصوص دعوی آقای مجتبی اقدسی (محکوم له) به طرفیت آقای مصطفی تقی زاده (محکوم علیه)، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی توقیفی (سهم الارث محکوم علیه آقای مصطفی تقی زاده)، هیئت منتخب کارشناسان پس از مطالعه مستندات ابرازی و هماهنگی های لازم، نظریه مشترک خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد:

1.اقدامات انجام شده و وضعیت بهره برداری:

هیئت منتخب در معیت نماینده وکیل محکوم له به محل ملک واقع در آمل، خیابان شیخ فضل الله نوری، بین فجر 30 و 32 (مختصات جغرافیایی 619369 و 4036370) مراجعه نمود. در زمان بازدید مشاهده گردید که عملیات بازسازی ملک به اتمام رسیده و واحد مذکور در اختیار مستأجر، آقای مهران هدایتی (با تابلوی موبایل مهران) قرار دارد. نامبرده ضمن همکاری با هیئت کارشناسی، امکان بازدید کامل از فضاهای داخلی و برداشت های فنی را فراهم نمود. لازم به ذکر است علیرغم ابلاغ قبلی، محکوم علیه در محل حضور نیافت که این موضوع مانع از اجرای مأموریت محوله نگردید.

2. مشخصات فنی و فیزیکی ملک:

مورد کارشناسی یک باب مغازه تجاری به مساحت مفید حدود 14.40 مترمربع است که دارای دهانه ای به عرض 1.93 متر در ضلع جنوبی و طول مؤثر 7.5 متر می باشد. سازه اصلی بنا دارای سقف طاق ضربی با پوشش نهایی پی وی سی (pvc) و ارتفاع 3.80 متر بوده و کف فضا با موزائیک اجرا شده است. نمای ورودی ملک شامل درب کرکره ای فلزی سفید موج دار رو به خیابان نور می باشد. همچنین در قسمت فوقانی مغازه، بالکنی به مساحت تقریبی 4.5 مترمربع تعبیه شده که در زمان بازدید دسترسی به آن از طریق پله تعبیه شده با لوله فلزی بوده و برای واحد موصوف سیستم تأسیسات اختصاصی مشاهده نگردید. ملک مذکور در حال حاضر فاقد انشعابات مستقل آب و گاز بوده و انرژی برق آن به صورت موقت از پلاک مجاور تأمین می گردد. وضعیت ظاهری و ابنیه ملک با توجه به بازسازی اخیر، در شرایط بهره برداری مطلوب قرار دارد.

3.سوابق ثبتی و محاسبات حقوقی:

بر اساس محتویات پرونده و سوابق موجود در کلانتری 13 فرهنگ شهر، ملک موصوف بخشی از ماترک مرحوم حسین تقی زاده تلقی شده که حقوق سرقفلی آن ملاک ارزیابی قرار گرفته است. طبق مفاد اجرائیه، سهم الارث زوجه متوفی (یک هشتم از کل) کسر گردیده و سهم محکوم علیه (آقای مصطفی تقی زاده) معادل یک سوم از مابقی ترکه تعیین شده است. ارزیابی حاضر صرفاً بر پایه مدارک موجود در پرونده و با فرض اصالت آن ها انجام شده است.

4. نظریه نهایی و برآورد قیمت:

هیئت کارشناسان با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک در خیابان اصلی، نوع کاربری، مساحت، قدمت بنا و وضعیت بازسازی نهایی، ارزش پایه را به شرح ذیل اعلام می دارد:

ارزش حق سرقفلی مغازه موصوف: 56.000.000.000 ریال.

ارزش مابقی ترکه (پس از کسر 8/1 سهم زوجه): 49.000.000.000 ریال.

ارزش سهم الارث محکوم علیه (3/1 مابقی ترکه): 16.333.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و ششصد و سی و سه میلیون و سیصد هزار تومان).با این توضیح که همین مال قبلا در پرونده 0302448 به میزان 15 سیر و 5 مثقال و 19 نخود و 3 گندم و 0.42 ارزن محکوم له در مزایده امیر حسین محمودی به میزان طلب قبول نمود  و در این پرونده هم 6.4575 سهم به مزایده رفته که مزایده در تاریخ    405.4.20    روزشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت سایت ستاد ایران از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند .

مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-