مزایده ملک-زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری اراضی مزروعی به پلاک ثبتی 1600 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140547460000017098
شماره پرونده:140468920004407717

تاریخ صدور:1405/03/26

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول 

به موجب  شماره نامه 140468990058547651-1404/10/02 شعبه اول  اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران که به کلاسه ی 0401857 ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت شده است ؛ محکوم محکوم علیه آقای علیرضا درویش  محکوم است پرداخت مبلغ 56/000/000/000 ریال در حق محکوم  له آقای  محمدجواد توفیقی فرزند حبیب اله ، باوکالت آقای حسین بابائیان وکلیه هزینه های اجرائی به میزان 2/800/000/000 ریال در حق  دولت.و به همین منظور پلاک ثبتی شماره1600/2 واقع در بخش 3  متعلق به محکومٌ علیه بانامه شماره 140468990046565940 -1404/08/13  حوزه ثبت ملک نوشهر  توقیف شده وتوقیف مقدم نیز ندارد فلذا  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است : 

بدوا" پاسخ استعلام ثبتی :وضعیت ثبتی پلاک 1600 فرعی از 2 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک-زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری اراضی مزروعی به پلاک ثبتی 1600 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 320 متر مربع -متن ملک شماره یک هزار وششصد فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه قشلاقی چلندر نوشهر بخش سه حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (320) سیصد وبیست متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در دو قسمت اول دیواریست بطول (86 / 10) ده متر و هشتاد وشش سانتیمتر به دو اصلی دوم دیواریست بطول (50 / 0) پنجاه سانتیمتر به دو اصلی شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول (خط فرضی است بطول (30 / 21) بیست ویک متر و سی سانتیمتر به دو اصلی دوم (خط فرضی است بطول (68 / 1) یک متر و شصت وهشت سانتیمتر به دو اصلی سوم (خط فرضی است بطول (18 / 1) یک متر و هجده سانتیمتر به دو اصلی جنوبا: در شش قسمت اول الی ششمدرب و دیوار است، اول بطول (22 / 0) بیست ودو سانتیمتر اول الی ششم ، به کوچه دوم بطول (87 / 0) هشتاد وهفت سانتیمتر سوم بطول (93 / 2) دو متر و نود وسه سانتیمتر چهارم بطول (61 / 0) شصت ویک سانتیمتر پنجم بطول (12 / 1) یک متر و دوازده سانتیمتر ششم بطول (08 / 10) ده متر و هشت سانتیمتر غربا: در چهارده قسمت اول الی چهاردهمدیواریست است، اول بطول (24 / 0) بیست وچهار سانتیمتر به نهر آب دوم بطول (49 / 0) چهل ونه سانتیمتر به نهرآب سوم بطول (73 / 0) هفتاد وسه سانتیمتر سوم الی هفتم ، به نهر آب چهارم بطول (06 / 2) دو متر و شش سانتیمتر پنجم بطول (51 / 0) پنجاه ویک سانتیمتر ششم بطول (64 / 0) شصت وچهار سانتیمتر هفتم بطول (96 / 0) نود وشش سانتیمتر هشتم بطول (36 / 0) سی وشش سانتیمتر به نهرآب نهم بطول (27 / 0) بیست وهفت سانتیمتر نهم الی چهاردهم ، به نهر آب دهم بطول (37 / 0) سی وهفت سانتیمتر یازدهم بطول (41 / 0) چهل ویک سانتیمتر دوازدهم بطول (44 / 5) پنج متر و چهل وچهار سانتیمتر سیزدهم بطول (26 / 10) ده متر و بیست وشش سانتیمتر چهاردهم بطول (35 / 3) سه متر و سی وپنج سانتیمتر -مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا / درویش فرزند حشمت الله شماره شناسنامه 16 تاریخ تولد 1361/06/07 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200598688 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140460310007009028 تاریخ 1404/03/18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 996347 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420310007008768 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک: حقوق ارتفاقی این ملک با توضیحات رعایت حریم نهر آب در حد غرب به میزان یک متر از حد نهایی بستر الزامیست.

نظریه ارزیاب : رقبه مورد ارزیابی واقع در شهرستان نوشهر روستای اندرور بعد از دهیاری شهرک درویش بازدید و معاینه محل بعمل آورده و با g p s ( گیرنده دستی )  مختصات تقریباً وسط ملک مورد ارزیابی را درسیستم تصویر utm  بیضوی مرجع wgs84  اندازه گیری نمودم شدند :  y=4048845.00mو x=565352.00m ، رقبه مورد ارزیابی قطعه زمینی است محصور و در داخل آن یک دستگاه ساختمان نوساز سه طبقه تقریباً تریپلکس که روی آخرین طبقه یک آلاچیق وجود دارد کلاً به مساحت حدود 270 متر مربع ، همکف روی کرسی شامل سالن آشپزخانه اوپن و مطبخ ، توالت ایرانی با روشوئی و یک خواب باکمد ، کف تمام قسمتها سرامیک ، آشپزخانه و توالت و حمام و مطبخ و آشپزخانه همگی تا سقف کاشی و آشپزخانه و مطبخ کابیت کامل ام دی اف ، سقف کاذب گچ و پنجره ها کلاً یو پی وی سی ، راه پله به دوبلکس چوب نراد با دستگیره یا نرده فلزی استیل  ، دوبلکس شامل دو اطاق خواب مستر ، آشپزخانه کوچک و سالن باهمان مصالحه همکف منتهی سقف کاذب لمبه چوبی نراد درب ورودی ضد سرقت طبقه سوم رویتی یا دوم سندی که از قسمت غرب در کنار ساختمان برای آن پله فلزی تعبیه شده یک دستگاه سوئیت کوچک شامل سالن و آشپزخانه کوچک و بقیه این طبقه روف می باشد و روی این قسمت یعنی طبقه فوقانی آن آلاچیق می باشد با همان راه پله فلزی ، گرمایش پکیچ و سرمایس اسپیلت ، ملک دارای آب و برق و گاز دایر و در حال بهره برداری توسط مالک متن سند می باشد .ملک دارای سند تک برگ به شماره سریال 996347 الف 1404 مشخصات مالک : علیرضا درویش نوع و میزان مالکیت : ششدانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره 140440310007009028 تاریخ 1404.02.18 مشخصات ملک : شماره فرعی 1600    2 اصلی بخش 3 بخش 3 قشلاقی ، بمساحت 320 متر مربع نوع ملک زمین با بنای احداثی وضعیت خاص : طلق کاربری اراضی زراعی نوع سند اصلی نشانی ملک : استان مازندران - شهرستان نوشهر - بخش مرکزی - دهستان بلده کجور روستای اندرور -شهرک درویش کد پستی 4652135821 با ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک وفق متن ظهر سند .نتیجه کارشناسی :با توجه به شرح فوق و اینکه ملک دارای سند رسمی ثبتی و نوسازمی باشد و موقعیت مکانی و زمانی ملک و نوع و نقشه و بنا و وجود امکانات زیر بنایی مانند آب و برق  گاز در محل کلاً ملک مورد ترافع  بمبلغ 14050000000 ریال معادل چهارد میلیارد و پنجاه میلیون توام ارزیابی و اعلام میگردد .با توجه به نوسان قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ، ارزیابی اعلام شده فوق ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز و نحوه پرداخت می باشد یقیناً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر و انتظار تغییرات آن اجتناب پذیر خواهد بود  .مورد مزایده به شرح معنونه و معادل  طلب و مشاع در روزسه شنبه مورخ 1405/04/09ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 300510755400085 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید .سایت ستاد ایران

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی