مزایده زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3611 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000157647
شماره پرونده:140247920004434015

تاریخ صدور:1405/03/26

شعبه صادر کننده:شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                 

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300966 مورخ  1404/12/17 صادره از دادگستری بخش خرم آباد مازندران ، محکوم له آقای علیرضا نجاتی و علیه آقای شاهرخ غفاری فرزند کرامت که محکوم علیه محکوم است به پرداخت ارزش روز ملک مورد معامله یا املاک مشابه همان مبیع به نسبت ثمن پرداختی محکوم می نماید. اما در مورد مبلغ محکوم به، چون بر اساس تبصره ذیل ماده 19 قانون کارشناسان رسمی، نظر ارزیاب از زمان انجام کارشناسی حداکثر شش ماه معتبر است و با توجه به زمان بر بودن روند ابلاغ رای، صدور و ابلاغ اجرائیه و عملیات اجرای حکم و به منظور پیشگیری از صرف زمان و هزینه غیر ضرور، برآورد نهایی بهاء ملک توسط کارشناس مرتبط را به مرحله اجرای حکم محول می نماید. خسارات دادرسی نیز بر مبنای محکوم به در مرحله اجراء محاسبه و از محکوم علیه وصول می شود. مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ  نیز از محکوم له وصول و به خزانه دولت واریز خواهد شد. در حق محکوم له آقای علیرضا نجاتی و همچنین پرداخت نیم عشر دلوتی در حق دولت محکوم می باشد.  (مبلغ محکوم به طبق نظریه کارشناس به مبلغ 172.947.500.000 ریال و مبلغ  5.244.504.060 ریال هزینه دادرسی قابل پرداخت از سوی محکوم علیه که  پس از دریافت به حساب صندوق دولت واریز گردد و مبلغ 806708440ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 165.000000 ریال بابت هزینه کارشناسی در مرحله اجرای حکم در حق محکوم له و مبلغ 513459960 ریال بابت حق الوکاله در حق محکوم له) ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 4 فرعی از 3611 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بزرگراه امام علی، خیابان نیکنام، کوچه شهید محمد ابراهیم حجتی، نبش کوچه شهید خضرایی، پلاک 53  .

1- مشخصات ثبتی ملک:حسب مندرجات پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3611 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت 396 مترمربع با حدود اربعه شمالا پی به طول 17،35 متر به 3611 اصلی، شرقاً به طول 22،82 متر به کوچه به عرض سه متر، جنوباً به طول 17،40 متر به کوچه به عرض شش متر و غرباً غیره به طول 22،82 متر به 3610 اصلی که مالکیت محکوم علیه پرونده (آقای شاهرخ غفاری) برابر 2،7 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.2- مشخصات اعیانی ملک:حسب بازدید بعمل آمده ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین 2 بر واقع در تقاطع گذرهای خضرایی و حجتی که در زمان بازدید بنای بخش مسکونی تخریب و گودبرداری شده رویت گردید و صرفاً مغازه های واقع در ضلع جنوبی ملک با بنایی قدیمی دایر بود.حسب اظهار متصرف دو دهانه از مغازه ها که در حال بهره برداری به صورت نجاری رویت شد، حقوق کسبی این دو باب مغازه سابقاً از سوی مالک یا مالکین وقت به ایشان واگذار گردیده است.ملک با کد شناسایی 28637021 دارای پروانه ساختمانی شماره 140122999 مورخ 1391/8/18 صادره از شهرداری منطقه 14 تهران بوده و ابعاد ملک پس از اصلاحی طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران شمالاً 16،25 متر، شرقاً 19،5 متر، جنوباً 16،3 متر و غرباً 19،9 متر می باشد.3-نظریه کارشناسی:ارزش 2،7 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد بازدید بشرح فوق الذکر به استثنای حقوق کسبی دو دهانه مغازه واگذار شده با توجه به موقعیت، مساحت، کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احتراز و انتساب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی برابر مبلغ 393،000،000،000 ریال معادل سی و نه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.لازم به توضیح است که این ارزیابی حسب دستور آن مقام محترم بدون لحاظ حقوق احتمالی طرف قرارداد مشارکت بعنوان سازنده و همچنین بدون در نظر گرفتن ارزش پروانه صادره بر روی ملک (در صورت معتبر بودن) برآورد و اعلام گردیده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و بصورت کلنگی تخریب شده و متصرف ندارد لذا مقرر گردید میزان 1/234دانگ مشاع از 2/7 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به استثنای حقوق کسبی دو دهانه مغازه واگذار شده به مبلغ 179/677/172/460 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه مورخ 1405/04/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000066 و شماره مال:3105106302000066 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.