مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک ؟

شماره آگهی: 140509460000087228
شماره پرونده:140237920004777474,140337920000650280

تاریخ صدور:1405/03/27

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی

اجرای احکام مدنی شعبه6 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400758له  ایمان صابری نژاد محکوم علیه: رسول مطیه  مبنی برمطالبه مبلغ10958666812ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  43/ حبه از  پلاک ثبتی فرعی 44 از 2853، اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان به مبلغ پایه10958666812ریال موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف  استیجاری  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/04/08از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ششم (6) اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع شهید سلیمانی)

باسلام و آرزوی صحت و سلامتی

احتراماً در اجرای ابلاغیه شماره  140509100009055863 مورخ 1405/02/19 و شماره بایگانی 0400758 در خصوص پرونده شماره 140237920004777474 موضوع دعوی ایمان صابری نژاد به طرفیت رسول مطیعه مبنی بر مطالبه وجه سفته در رابطه با ارزیابی پلاک ثبتی فرعی 44 از 2853، اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان به میزان سهم الارث محکوم علیه آقای رسول مطیعه از متوفی رضا مطیعه ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت وکیل خواهان از محل موردنظر واقع در شهر اصفهان ، چهارراه نظر ، خیابان چهارباغ بالا ، جنب کوچه (18) آراسته ، مجموعه تجاری مسکونی ( ساختمان پزشکان ) بازدید به عمل آورده با توجه به عدم ارائه سند مربوطه ، کلیه اطلاعات مورد نیاز از محتویات پرونده و گزارش کارشناسی های قبلی استخراج گردیده و ضمن مطالعه و بررسی و تطبیق آن با محل و اندازه گیری های لازم ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

مشخصات ثبتی ملک :

دارای سند دفترچه ای به شماره مالکیت 148206/2 سری سال  دارای پلاک ثبتی 44 فرعی از 2853 ، اصلی شماره ثبت 36320 ، دفتر284 ، صفحه 265 ، بخش 5 حوزه ثبت اسناد و املاک جنوب اصفهان به مساحت عرصه حدود 220 متر مربع که در قسمت جنوب غربی عرصه پست برق قرار دارد  آقای رضا مطیه ( مرحوم ) به شماره ملی 1286208947 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک می باشد و بر اساس گزارش کارشناسی به شماره پیگیری 1402220796642160 مورخ 1402/10/17 و به موجب سند قطعی شماره 64741 مورخ 1353/11/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 اصفهان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مالکیت آقای اکبر زادمهر فرزند علی می باشد .

استعلام رهنیت ، بازداشتی ، دیون احتمالی ، معارض سند ، به عهده مراجع ذی صلاح می باشد.

مشخصات محل :

یک مجموعه تجاری مسکونی  ، دارای 5 طبقه شامل طبقات زیر زمین ( انباری ) طبقه همکف شامل دو دهانه مغازه تجاری به مساحت اعیانی حدود 140 مترمربع که در قسمت جنوب غربی آن پست برق قرار داد .

طبقات اول تا سوم در هر طبقه دو واحد جمعاً 6 واحد به مساحت اعیانی کل حدود 600 مترمربع که کاربری آنها مسکونی بوده که در شرایط فعلی به صورت دفتر کار و مطب در حال بهره برداری می باشد .

اسکلت بنا بتن آرمه و سقف ها تیرچه و بلوک، نمای آجر ، فاقد آسانسور

طبقه زیرزمین به مساحت تقریبی حدود 150 مترمربع سطوح دیوار ها و بدنه سرامیک و دارای راه مستقل از ورودی ساختمان ،

طبقات همکف شامل دو دهانه مغازه ( انتشارات جنگل و فروشگاه لوازم بهداشتی نوروزی ) در مجموعه به مساحت تقریبی 140 مترمربع پوشش کف سنگ ، سطوح دیوار ها گچ و رنگ که به صورت قفسه بندی روی آن اجرا گردیده دارای درب سکوریت و درب حفاظ پروفیلی و نورپردازی

طبقه اول شامل دو واحد به مساحت تقریبی هر واحد حدود 100 مترمربع ، واحد شماره 1 ، مطب و واحد شماره 2 ، دفتر کاریابی ، دارای فضاهای اتاق کار ، آبدارخانه open  با کابینت های mdf ، سرویس بهداشتی ، سطوح کلیه دیوار ها گچ و رنگ و کاغذ دیوار ، پوشش کف ها سرامیک ، درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی ، و درب و پنجره های بیرونی آلومینیوم با شیشه تک جداره ، سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی

طبقه دوم شامل دو واحد به مساحت تقریبی هر واحد حدود 100 مترمربع ، واحد شماره 3 ، مطب و واحد شماره 4 ، دفتر کار ، دارای فضاهای اتاق کار ، آبدارخانه open  با کابینت های mdf ، سرویس بهداشتی ، سطوح کلیه دیوار ها گچ و رنگ و کاغذ دیوار ، پوشش کف ها سرامیک ، درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی ، و درب و پنجره های بیرونی آلومینیوم با شیشه تک جداره ، سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی

طبقه سوم شامل دو واحد به مساحت تقریبی هر واحد حدود 100 مترمربع ، واحد شماره های 5 و 6 هر دو دفتر کار، دارای فضاهای اتاق کار ، آبدارخانه open  با کابینت های mdf ، سرویس بهداشتی ، سطوح کلیه دیوار ها گچ و رنگ و کاغذ دیوار ، پوشش کف ها سرامیک ، درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی ، و درب و پنجره های بیرونی آلومینیوم با شیشه تک جداره ، سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی

دارای انشعابات آب و برق و گاز .

واحدها دارای سند تک برگی مجزا نبوده و به صورت مشاع می باشد( تفکیک نشده)

کلیه محل های مجموعه در حال بهره برداری توسط مستاجر می باشد .

نظریه کارشناسی :

با توجه به مراتب فوق و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن میزان عرصه ،  موقعیت محل  ، نوع کاربری ( تجاری - مسکونی )،  شرایط روز ، میزان تراکم ، راه های دسترسی و سایر عوامل تاثیر گذار صرف نظر از مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون و نداشتن منعی از لحاظ حقوقی و قضائی برای نقل و انتقال و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان محل فوق الذکر در زمان ارائه گزارش با شرایط موجود جمعاً به مبلغ 1.840.200.000.000 ریال معادل (یکصد و هشتاد و چهار  میلیارد و بیست میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد.

و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق الذکر ( سهم مرحوم رضا مطیعه ) برابر با 920.100.000.000 ریال معادل ( نود ودو میلیارد و ده میلیون تومان ) برآرود و اعلام می گردد .

مطابق با گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140209390008022370 مورخ 1402/06/29 شعبه 54 حقوقی ( حصر وراثت ) شورای حق اختلاف اصفهان سهم الارث هر کدام از ورثه از سهم مرحوم رضا مطیعه به شرح ذیر اعلام  می گردد .

سهم الارث زوجه جمعاً به مبلغ 115.012.500.000 ریال معادل ( یازده میلیارد و پانصد و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان ) .

1- سهم الارث فرزند ذکور(پسر) به مبلغ 402.543.750.000 ریال معادل ( چهل  میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون و سیصدو هفتادو پنج  هزار تومان )

2- سهم الارث هر دختر به مبلغ 201.271.875.000 ریال معادل ( بیست میلیاردو یکصدو بیست و هفت میلیون یکصدو هشتادو هفت هزار پانصد تومان ) برآورد و اعلام می گردد .

میزان سهم الارث آقای رسول مطیه از سه دانگ مشاع عرصه و اعیان از سهم مرحوم رضا مطیه (36 سهم)برابر با 15/75 سهم از 36 سهم ( سه دانگ مشاع عرصه و اعیان )