مزایده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 95688 فرعی از 88 اصلی، قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1787 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000157748
شماره پرونده:140168920001764942

تاریخ صدور:1405/03/27

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده

به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0300875 محکوم علیه اقای  امیر پور زینلی  محکومند یه پرداخت (مبلغ بیست و پنج هزار دلار امریکا و پنج هزار یورو) بابت اصل خواسته در حق محکوم له  خانم  فرشته  فتحی  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  78.500.000.000 ریال  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است

احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300875  به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

1-آدرس ملک:

استان تهران، تهران، تهرانپارس،خیابان مهران، خیابان سجده ای شمالی، خیابان شهید اصفهانی (184 شرقی)، پلاک 26، طبقه چهارم، واحد شمال غرب

2-خواسته دادگاه:

ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 95688 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران

3- مستندات ابرازی:

مطابق با تصویرسند تک برگ ابرازی به شماره سریال 552820 سری ج سال 1404 مورخ 1404.09.19 انتقال صلح شماره 21419 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1149 شهر تهران به نام خانم فاطمه تباری فرزند ابراهیم به شماره ملی 0070093083 صادره از تهران، مالک شش دانگ عرصه و اعیان، که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 95688 فرعی از 88 اصلی، قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1787 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 75.63 مترمربع (هفتاد و پنج متر و شصت و سه دسیمترمربع) واقع سمت شمال غرب طبقه چهارم،  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده متر دسیمترمربع)  واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپاراتمانها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات...

4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:

واحد موردنظر در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه (زیرزمین + همکف+5 طبقه فوقانی) واقع شده است

زیرزمین کاربری پارکینگ و انباری، همکف کاربری  پارکینگ و طبقات فوقانی هر طبقه دارای 4 واحد است که مجموعاً 20 واحد در آپارتمان وجود دارد.

ملک در غرب گذر برادران مظفری و جنوب گذر شهید اصفهانی قرار دارد. (ملک دو کله است)

نمای ساختمان سنگ می باشد.

قدمت ساخت ملک حدود 13 سال است.

دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است.

واحد موردنظر در طبقه چهارم و در موقعیت شمالغرب قرار دارد.

واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه ، سالن پذیرایی و سرویس حمام و توالت است.

پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است.

سیستم گرمایش واحد شوفاژ (پکیج) و سیستم سرمایش کولر ابی است.

واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است.

ملک دارای شماره شناسایی 50690028 در سامانه شهرداری است.

ملک در پهنه r122 قرار دارد.

ملک در اختیار مستاجر بود.

5-حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:

حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.

6-نظریه کارشناسی :

با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 95688 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران، با مشخصات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، در شرایط پذیرش به عنوان وثیقه، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  78.500.000.000 ریال (معادل هفت میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

وقرار است مورخه 1405/04/10  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده  برای نوبت .........  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد