مزایده میزان 17سیر و 8مثقال و 20 نخود و 3 ارزن  معادل 17/55 سهم  از  زمین ؟

شماره آگهی: 140547460000016109
شماره پرونده:140247920003467278

تاریخ صدور:1405/03/21

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول

پیرو نامه شماره 140547990008954083مورخ 1405/03/21درپرونده کلاسه 0101778 اجرائی شعبه دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: مرتضی چمن پیرا خوانده/متهم: امین ابراهیمی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390008645732 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغی بابت دو فقره چک بشماره 400013 به تاریخ سررسید 1399/11/20 به مبلغ 900/000/000 ریال با کد رهگیری برگشتی 149347052 و شماره 946600 به تاریخ سررسید 1400/07/13 به مبلغ 3/000/000/000 ریال با کد رهگیری برگشتی 149352263 - هر دو عهده بانک قرض الحسنه رسالت شعبه بانکداری اجتماعی متمرکز کد 010)در حق خواهان و پرداخت نیم عشر در حق دولت

و درپرونده کلاسه 0303435 اجرائی شعبه دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: مرتضی چمن پیرا خوانده/متهم: امین ابراهیمی خواسته/اتهام: مطالبه خسارت تاخیر تادیه  حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390007829736 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیرتادیه دو فقره چک  به شماره 400013 مورخ 1399/11/20 به مبلغ 900/000/000 ریال و شماره 946600 مورخ 1400/07/13 به مبلغ 3/000/000/000 ریال از تاریخ سررسید لغایت اجرای حکم  [با لحاط  پرداخت قسمتی از مدیونیت در مورخ 30/05/1402 ]بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 2/242/500 ریال  بعنوان هزینه دادرسی و هزینه دفتر خدمات قضایی  و پرداخت حق الوکاله وکیل وفق تعرفه درحق خواهان صادرو بدیهی بوده اجرا احکام مدنی بدوا مابه التفاوت هزینه دادرسی را از محکوم له اخذ و به حساب خزانه واریز و سپس معادل مبلغ واریزی را بعنوان قسمتی از خسارات دادرسی از محکوم علیه وصول و به محکوم له پرداخت شود.و پرداخت نیم عشر در حق دولت.

( که طبق محاسبه  اصل پول به انضمام خسارت تاخیر تادیه  [با لحاط  پرداخت قسمتی از مدیونیت در مورخ 1402/05/30]تا شاخص فروردین ماه 1405 و هزینه دادرسی و حخق الوکاله وکیل طبق تعرفه  مبلغ20/909/497/301 ریال  بدهی محکوم علیه می باشد.  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه به میزان 17سیر و 8مثقال و 20 نخود و 3 ارزن  معادل 17/55 سهم  از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 20/909/497/301 ریال به فروش  برساند.

 لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال تعرفه شده توسط شخص ثالث  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید 

احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0303435 موضوع ارزیابی ملک معرفی شده جهت تامین محکوم به توسط محکوم علیه آقای امین ابراهیمی در قبال محکوم له آقای مرتضی چمن پیرا ضمن بازدید از ملک مورد تعرفه واقع در حد شمالی روستای آهنگرکلا هرازپی و بررسی های فنی متداول مراتب به شرح ذیل اظهار نظر می گردد.

ب- قرار کارشناسی و شرح مأموریت

به موجب ابلاغ مورخ 1405/01/17، مأموریت اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در رشته کشاورزی و منابع طبیعی ارزیابی یک قطعه ملک به مساحت 1100 مترمربع از ششدانگ 9530 متر مربع واقع در روستای آهنگرکلا بوده است.

ج- توضیحات اقدامات و ملاحظات کارشناسی

بند1- مستندات مورد بررسی و اقدامات انجام شده:

1-    تصویر سند ثبتی تک برگ به شماره ورقه 058106 سری ب 1404 پلاک ثبتی 209 فرعی از 5 اصلی بخش 11.

2-    لایحه معرفی ملک توسط آقای بهنام هدایتی با کد رهگیری 1405220786861716 به تاریخ 1405/01/17

3-  بازدید میدانی از محل ملک به تاریخ 1405/01/17

بند2- مشخصات و اوصاف ملک مورد ارزیابی:

    ملک مورد ارزیابی به موجب سند ثبتی 1100 متر مربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 9530 متر مربع می باشد.

    آنچه در محل تعرفه شده یک قطعه زمین محصور با دیوار بلوکی و دارای حدود 70 اصله از درختان مثمر مرکبات و سیاه ریشه در انواع مختلف با سن متوسط 8 الی 10 ساله که در بخش جنوب پلاک ثبتی 209 و در مختصات جغرافیایی 39sx=622918  y=4041024 بر مبنای wgs84-utm  واقع می باشد. 

    حدود اربعه ملک در وضعیت موجود به شرح ذیل است.

شمالاً:  به دیوار و باغ آقای رضا داوری ( باقیمانده پلاک 209 فرعی) شرقاً:  دیواریست به زمین آقای حمید شعبانی جنوباً:  دیواریست به زمیم وراث رحمان امیرحسینی غرباً: به حریم نهر زراعی تیرانجیل و راه موجود

این محدوده در محل بصورت یک قطعه افراز شده تعرفه شده است.

    ملک با کاربری زراعی / باغی دارای فاصله 200 متری از سمت شمال خارج از طرح هادی مصوب روستایی واقع بوده و آیشی که ملک در آن واقع است از طریق جاده بین مزارع خاکی بطول 460 متر به جاده آسفالته ختم می شود.

د- مبنای ارزش گذاری

ارزیابی قیمت ملک بر اساس استعلام از منابع محلی، دهیاری روستا و مشاورین املاک انجام پذیرفته است. در این فرآیند با لحاظ عوامل مؤثر از جمله نوع کاربری میزان مساحت شکل هندسی موقعیت مکانی وضعیت دسترسی مشاع بودن سند ثبتی قرارگیری خارج از طرح هادی النهایه اعمال ضریب کاهشی مالکیت مشاعی ارزش نهایی برای هر متر مربع 3.000.000 تومان استنتاج گردیده که مبناء محاسبات قرار گرفت.

ه- قیود و ملاحظات حقوقی:

1-            این نظریه صرفاً در حدود صلاحیت فنی کارشناس رسمی دادگستری و در پاسخ به قرار صادره تنظیم شده و اظهار نظر در خصوص صحت سند ثبتی و وضعیت مالکیت، در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد.

2-    نظر به اینکه ملک مورد ارزیابی خارج از محدوده مصوب بافت مسکونی (طرح هادی روستایی) واقع گردیده و از سوی محکوم علیه در خصوص تفکیک ملک به قطعات، مجوز رسمی صادره از جهاد کشاورزی ارائه نگردیده است، بدین وسیله تصریح می گردد که انجام این ارزیابی صرفاً در راستای اجرای دستور مقام محترم قضایی و جهت تعیین ارزش وثیقه به صورت مشاع از ششدانگ انجام پذیرفته است.

ی- نتیجه گیری و نظریه کارشناسی

در پاسخ به قرار کارشناسی صادره با عنایت به بررسی های انجام شده بازدید میدانی تحلیل مستندات ابرازی و مبانی قیمت گذاری شرح داده شده در بند «د» ارزش هر متر مربع از ملک 3.000.000 تومان و ششدانگ به مساحت 9530 متر مربع برابر با 28.590.000.000 تومان (بیست و هشت میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. که سهم 1.100 متر مربع مشاع مورد وثیقه برابر با 3.300.000.000 تومان (سه میلیارد و سیصد میلیون تومان) خواهد بود.

را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز  شنبه مورخ 1405/04/06از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت (سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل