مزایده میزان سرقفلی واحد تجاری هجده متر از شصت متر مربع ؟

شماره آگهی: 140568460000133854
شماره پرونده:140201920001728399

تاریخ صدور:1405/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400294 مورخ  1404/05/06 صادره از دادگستری شهرستان کرج، محکوم له خانم گلاله ناصری با وکالت خانم مریم احمدی و علیه آقای عادل محمدی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 350 عدد سکه تمام بهار آزادی  در حق محکوم لها و  نیم عشر دولتی در حق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف 18 متر از سرقفلی مغازه به نشانی :  تهران، خیابان مولوی، ایستگاه سعادت، خیابان مرشد مهدی، خیابان صرافها، بازار حضرتی، خیابان ارامنه (موسوی)، نرسیده به مسجد همت، پاساژ فدک، طبقه زیرزمین، واحد 5.  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان مولوی، ایستگاه سعادت، خیابان مرشد مهدی، خیابان صرافها، بازار حضرتی، خیابان ارامنه (موسوی)، نرسیده به مسجد همت، پاساژ فدک، طبقه زیرزمین، واحد 5.        

 الف - مدارک ابرازی:تصویر مبایعه نامه انتقال 18 متر سرقفلی از آقای ناصر داداشی آذر به آقای عادل محمدی بصورت      دستنویس مورخ 1399/05/06 و فاقد شماره.تصویر سه دانگ سند      مالکیت تک برگ به شماره چاپی 320823 سری ج سال 1400 به مالکیت حسن عبدالهی به شماره شناسه یکتا 140120301042007554.تصویر سه دانگ سند      مالکیت تک برگ به شماره چاپی 320822 سری ج سال 1400 به مالکیت ناصر داداشی      آذر به شماره شناسه یکتا 140120301042007555.نامه استعلام از مدیریت پاساژ فدک به شماره 140468990029614957 مورخ 1404/06/03.ب - مشخصات واحد تجاری طبق مدارک ابرازی بند ((الف)):یک باب مغازه تجاری کارگاه به متراژ تقریبی 60 مترمربع فاقد سند مالکیت تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین پاساژ فدک دارای اسناد مالکیت تک برگ متعلق به کل مجموعه پاساژ به مالکیت آقایان حسن عبدالهی (سه دانگ) و ناصر داداشی آذر (سه دانگ) به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3139 اصلی قطعه 0 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش هشت حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران.ج - مشخصات واحد تجاری مورد نظر در هنگام بازدید :واحد تجاری مورد ارزیابی به متراژ تقریبی 60 متر مربع که در زمان بازدید بصورت تخلیه بوده و صرفا دارای کمد و قفسه بندی می باشد. ارتفاع کف تا سقف حدود 2.75 متر است. پوشش کف سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، پنجره ها فلزی، سیستم گرمایش بخاری، سیستم سرمایشی کولرآبی است. واحد تجاری مورد نظر از سمت شمال به واحد تجاری مجاور، از سمت شرق دارای دیوار و پنجره ای (به ابعاد حدود 1 در 2 متر) به کوچه مجاور، از سمت جنوب دارای دیوار و دو پنجره (به ابعاد هر پنجره حدود 1.45 در 1.95 متر) به فضای حیاط پاساژ و از سمت غرب دارای درب ورودی شیشه ای به عرض حدود 1.5 متر و ویترین به عرض حدود 2.65 متر و دیوار به طول حدود 2 متر می باشد. لازم به ذکر است واحد تجاری مورد نظر از سمت خیابان ارامنه با 15 عدد پله رو به پایین و از سمت خیابان صرافها با 7 عدد پله رو به بالا قابل دسترسی بوده و دارای انشعابات برق اختصاصی و انشعابات گاز و آب اشتراکی می باشد. د - مشخصات ساختمان (پاساژ فدک) در هنگام بازدید:ساختمان مجموعا شامل چهار طبقه است به صورتیکه طبقات ساختمان شامل واحدهای تجاری، کارگاه و انبار می باشند. ساختمان فاقد آسانسور بوده و نمای اصلی ساختمان از نوع سیمانی است و قدمت بنا بالای 45 سال تخمین زده می شود.ه - حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده قرار کارشناسی و تصویر مدارک ابرازی بند ((الف)) که توسط دادگاه و طرفین پرونده ارائه گردیده، تنظیم شده است و مسولیت ناشی از هر گونه نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به اسناد معرفی شده، متوجه ابرازکننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی، مدارک یا مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و این گزارش قابل تجدید نظر می باشد. همچنین احراز مالکیت و وضعیت تصرف واحد مزبور جزء کارشناسی نمی باشد. طبق مدارک موجود در پرونده و اظهارات طرفین، فقط حدود 18 مترمربع از سرقفلی واحد تجاری مورد نظر، متعلق به آقای عادل محمدی می باشد و طبق مفاد مبایعه نامه مورخ 1399/05/06 کلیه عوارض پذیره شهرداری جهت تجاری کارگاه توسط مالک پرداخت گردیده است. لازم به ذکر است در مبایعه نامه مورخ 1399/05/06 در خصوص حق نقل و انتقال سرقفلی توسط صاحب سرقفلی و محدودیت یا عدم محدودیت در نقل و انتقال، اشاره ای نشده است که این موضوع جهت نقل و انتقال سرقفلی جهت مهریه یا موارد دیگر باید مد نظر دادگاه قرار بگیرد و این گزارش با فرض بلامانع بودن نقل و انتقال تنظیم شده و بنا به درخواست دادگاه تهیه گردیده است. همچنین در مبایعه نامه مذکور به نوع صنف تجاری مورد استفاده توسط صاحب سرقفلی و سایر محدودیت ها و مجوزهای دیگر (که معمولا مابین مالکین واحد تجاری و صاحبان سرقفلی وجود دارد)، اشاره نشده است و این گزارش با فرض بلامانع بودن تمامی موارد فوق و بلامانع بودن تمامی محدودیت ها تهیه و تنظیم گردیده و در صورت ارائه مدارک یا مستندات جدید، گزارش قابل تجدیدنظر می باشد.و - نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی در خصوص تعیین سرقفلی واحد تجاری مذکور به استحضار می رساند با عنایت به موارد فوق الذکر و با توجه به موارد مطروحه در  بند ((ه)) از این گزارش کارشناسی و با توجه به وضعیت موجود و با در نظر گرفتن شرایط زمانی، موقعیت مکانی، دسترسی، قدمت، کیفیت بنای احداثی، کاربری و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه واقع شدن در طرح های شهرداری و فارغ از هر گونه بدهی به شهرداری و ارگان های مختلف و به صورت تخلیه، ارزش سرقفلی کل واحد تجاری مذکور به متراژ تقریبی 60 متر مربع در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 420.000.000.000 (چهارصد و بیست میلیارد) ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش سرقفلی بخشی از واحد تجاری مذکور بصورت مشاع به متراژ تقریبی 18 مترمربع متعلق به آقای عادل محمدی در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 126.000.000.000 (یکصد و بیست و شش میلیارد) ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردید که ملک  ملک  خالی و تجاری می باشد  و درخصوص متصرف اظهار بی اطلاعی می نمایند لذا مقرر گردید میزان سرقفلی واحد تجاری هجده متر از شصت متر مربع به مبلغ 126/000/000/000ریال   روز شنبه مورخ 1405/03/30 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000058 و شماره مال:3105106302000058 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.