مزایده 47/43 سهم از 100 سهم  سه دانگ از شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140568460000129624
شماره پرونده:140168920005704546

تاریخ صدور:1405/03/16

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول

درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له  منا فکری  به کد ملی    0451242475    و  علیه  داود نیکپور    به کد ملی   0532329023  برای  فروش ملک بابت مبلغ 15/654/247/668 ریال  محکوم به و نیم عشر ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . در اجرای قرار صادره از سوی آن مقام محترم قضایی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0302653 آن شعبه خواهان " خانم منا فکری" خوانده " آقای داود نیکپور " در اعتراض خواهان و خوانده به نظریه کارشناس منتخب اولیه جناب آقای مهندس ابوذر فقیه عبدالهی  با کد رهگیری 1404220227618641مورخ 1404/07/29  و اعلام عدم همکاری خوانده در اجرای قرار به شماره رهگیری 1404220541106433 مورخ 1404/10/06 ضمن مطالعه پرونده در آن شعبه و بازدید میدانی از ملک تعرفه شده، گزارش و نظر هیئت کارشناسان به شرح زیر تقدیم  می­گردد:

1) قرار کارشناسی  :

..... مطابق قرار صادره برای کارشناس منتخب اولیه و در پاسخ به نامه فوق الذکر هیئت کارشناسان " ارزیابی از طریق ملک مشرف یا در صورت امکان ملک یا واحد مجاور انجام گردد و نتیجه به قید فوریت بنظر برسد. همچنین ارشاد گردند قیمت عرفی واحد آپارتمان نیز چنانچه به ارزیابی فنی آن مطابق باشد بلامانع است".

2) اجرای قرار کارشناسی  :

در اجرای قرار کارشناسی اعضای هیئت کارشناسان با اطلاع رسانی به طرفین پرونده و عدم همکاری خوانده برای اجرای قرار و امکان بازدید از ملک با تناوب زمانی از محل ملک تعرفه شده به نشانی" تهران، خیابان استاد حسن بنا(مجیدیه شمالی)، خیابان شهید فراهانی(16 متری دوم)، خیابان شهید خانعلی، پلاک 234 " بازدید بعمل آورده اند. 

3) مشخصات ملک تعرفه شده :

ملک تعرفه شده دارای دو سند هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره های 406110 و 406109 سری الف سال 88 می باشد. که با ثبت شماره های 487310 و 487311 صفحات 343 و 340 دفتر 2217 ثبت و صادر شده است. ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 7273 فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت تهران به مساحت 60/14 متر مربع واقع طبقه 4 است که مقدار 1/24 متر مربع آن بالکن و 4/24 متر مربع به صورت پیشرفته در فضای خیابان به انضمام قدرالسهم شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه همکف جنوب پارکینگ اول و قدرالسهم از شش دانگ یک باب انباری به مساحت 1/90 متر مربع قطعه 4 تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف جنوب انباری 3 با قدرالسهم از سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و ایین نامه اجرایی آن.

مطابق اطلاعات شهرسازی سامانه همراه من شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 49669034 در ریز پهنه 122r طرح تفصیلی تهران قرار دارد مساحت ملک طبق نقشه 97/92 متر و ابعاد ملک پس از اصلاح شمال به گذر بطول 5/50 متر شرق به پلاک بطول 17 متر جنوب به پلاک 5/50 متر غرب به پلاک بطول 17 متر و مطابق پرونده شهرداری ملک به شماره 40003452، ملک دارای پایان کار به تاریخ 1388/08/04 می باشد.

توضیح اینکه اطلاعات مربوط به سند بر اساس گزارش کارشناس محترم منتخب اولیه بوده و خوانده اذعان می کنند که سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مربوط به پدرشان آقای محمدتقی نیکپور، در اختیار ایشان نیست و از طرفی خواهان هم تصویری از سند مذکور در اختیار ندارد.

4) مشاهدات و ضعیت ملک  :

ملک تعرفه شده و مورد بازدید ساختمانی در 5 طبقه است که در جبهه جنوب خیابان شهید فراهانی واقع شده است. دارای یک طبقه پیلوت (پارکینگ و انباری) و 4 طبقه آپارتمانهای مسکونی تک واحدی با نورگیری شمالی و جنوبی و آسانسور و راه پله دسترسی می باشد که آپارتمان تعرفه شده در طبقه چهارم مسکونی قرار دارد. قدمت آن حدود 15 سال می باشد. نمای شمالی ساختمان از سنگ تراورتن و در و پنجره ها فلزی می باشد.

5)حدود و محدودیت در رسیدگی :

    نظر هیئت کارشناسان در محدوده صلاحیت و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظر کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و گزارش می بایست مورد تجدید نظر قرار گیرد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

7) نظر هیئت کارشناسان : 

با عنایت به موارد مطروحه بالا و بررسی مدارک مضبوط در پرونده و موقعیت محلی ملک و مشاهدات و بررسی های میدانی به لحاظ قدمت، مساحت و ابعاد ملک و دسترسی های پیاده و سواره و عرض معابر اطراف ملک و کاربریها و ریز پهنه طرح تفصیلی شهر تهران و وضعیت توصیف شده با توجه به قرار صادره و بدون در نظر گرفتن موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر آن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و وضعیت بازداشتی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک ، و عدم وجود منع قانونی برای انجام معامله برای سه دانگ مشاع دیگر، و با عنایت به نوسانات بازار ملک، به نظر این هیئت کارشناسی ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده  به مساحت 60/14 متر مربع به مبلغ 33،000،000،000 ریال (سی و سه میلیارد ریال) و ارزش کل ملک 660/000/000/000 ریال  برآورد و پیشنهاد می گردد.

 لذا 47/43 سهم از 100 سهم  سه دانگ از شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/03/27از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    سایت ستاد ایران  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری