مزایده ﺷﺸﺪاﻧﮓ ﻳک دﺳﺘﮕﺎه آﭘﺎرﺗﻤﺎن ؟

شماره آگهی: 140568460000117227
شماره پرونده:140468920002708113

تاریخ صدور:1405/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی

نوبت اول

محکوم له: فروغ محمدی محکوم علیه: اشکان تبیانیان موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی

مورد مزایده عبارت است از 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ سهم محکوم علیه.

محکوم به عبارت است از 28/891/680/000 ریال و مبلغ 1/444/584/000 نیم عشر دولتی.

احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0403229 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رساند :

الف - حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس:

نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده آن میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد وگزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در حدود صلاحیت کارشناس و محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد وﮔﺰارش ﻛﺎرﺷﻨﺎﺳﻲ ﺗﻘﺪﻳﻤﻲ ﺑﺎ ﻓﺮض ﺻﺤﺖ و اﺻﺎﻟﺖ ﻣﺪارک اﺑﺮازى، ﻓﺎرغ از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻗﻴﻮد اﺣﺘﻤﺎﻟﻲ از ﺟﻤﻠﻪ ﺗﺮﻫﻴﻦ و ﻣﻌﺎرض، ﻓﺎرغ از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺑﺪﻫﻲ و دﻳﻮن اﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺑﻪ اﺷﺨﺎص ﺣﻘﻴﻘﻲ و ﺣﻘﻮﻗﻲ، ﻓﺎرغ از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻣﻮاﻧﻊ اﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺛﺒﺘﻲ و ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ در اﻧﺘﻘﺎل ﻗﻄﻌﻲ ﻋﻴﻦ و ﻣﻨﺎﻓﻊ ﻣﻠﻚ ﻣﻮرد ارزﻳﺎﺑﻲ، ﻓﺎرغ از اﺣﺮاز ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ و اﻧﺘﺴﺎب آن ﺑﻪ اﺷﺨﺎص ﺣﻘﻴﻘﻲ و ﺣﻘﻮﻗﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺷﺪه اﺳﺖ. ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.

ب-مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت اسناد و احراز مالکیت به عهده مراجع ذیصلاح میباشد)

- تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی ب/1402 435691  ششدانگ عرصه و اعیان  بشماره فرعی 2659 از 42 اﺻﻠﻲ مفروز و مجزی شده از 1617 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 59.44 مترمربع واقع درطبقه اول ...

-ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺗﺼﻮﻳﺮ دﻓﺘﺮﭼﻪ ﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ اﺑﺮازى ﻣﺤﻜﻮمﻟﻬﺎ: ﺷﻤﺎره ﻣﻠﻚ 2659 ﻓﺮﻋﻲ از 42 اﺻﻠﻲ ﺷﻤﺎره ﺛﺒﺖ 265517 دﻓﺘﺮ 949 ﺻﻔﺤﻪ 436 ﺑﺨﺶ 11 ﺗﺎرﻳﺦ ﺛﺒﺖ ﺑﻴﺴﺖ و ﻧﻬﻢ آﺑﺎن ﻣﺎه ﺳﺎل ﻫﻔﺘﺎد و ﺷﺶ - ﻣﻠﻚ و ﻣﺤﻞ آن ﺷﺸﺪاﻧﮓ ﻳﻚ دﺳﺘﮕﺎه آﭘﺎرﺗﻤﺎن واﻗﻊ در ﺟﻨﻮب ﻏﺮﺑﻲ ﻃﺒﻘﻪ اول ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﭘﻨﺠﺎه و ﻧﻪ ﻣﺘﺮ و ﭼﻬﻞ و ﭼﻬﺎر دﺳﻲ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﻗﻄﻌﻪ ﺳﻮم ﺗﻔﻜﻴﻜﻲ ﺷﻤﺎره دو ﻫﺰار و ﺷﺸﺼﺪ و ﭘﻨﺠﺎه و ﻧﻪ ﻓﺮﻋﻲ از ﭼﻬﻞ و دو اﺻﻠﻲ ﻣﻔﺮوز از ﭘﻼک ﻫﺰار و ﺷﺸﺼﺪ و ﻫﻔﺪه ﻓﺮﻋﻲ از اﺻﻠﻲ ﻣﺬﻛﻮر واﻗﻊ در ﺑﺨﺶ 11 ﺗﻬﺮان ﺑﺎﻧﻀﻤﺎم اﻧﺒﺎرى ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﭼﻬﺎر ﻣﺘﺮ و ﻫﺸﺘﺎد و ﻳﻚ دﺳﻲ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﻗﻄﻌﻪ ﻫﻔﺖ ﺗﻔﻜﻴﻜﻲ ﺑﺎ ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ از ﻋﺮﺻﻪ و ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺸﺎﻋﺎت و ﻣﺸﺘﺮﻛﺎت ﻃﺒﻖ ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﻚ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻫﺎ و آﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ اﺟﺮاﻳﻲ آن - ﺗﻮﺿﻴﺤﺎً اﻳﻦ ﻗﻄﻌﻪ ﻓﺎﻗﺪ ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ ﻣﻲﺑﺎﺷﺪ - ﺣﺪود و ﻣﺸﺨﺼﺎت: ﺷﻤﺎﻻً اول دﻳﻮار ﻣﺸﺘﺮک ﺑﺎ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻫﺎى ﻣﺠﺎور دوم در دو ﻗﺴﻤﺖ ﭘﻨﺠﺮه و دﻳﻮارﻳﺴﺖ ﺑﻪ ﻓﻀﺎى ﻧﻮرﮔﻴﺮ ﻣﺸﺎﻋﻲ ﺳﻮم در دو ﻗﺴﻤﺖ درب و دﻳﻮارﻳﺴﺖ ﺑﺮاه ﭘﻠﻪ ﻣﺸﺎﻋﻲ ﺷﺮﻗﺎً دﻳﻮار ﻣﺸﺘﺮک اﺳﺖ ﺑﺎ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻣﺠﺎور ﺟﻨﻮﺑﺎً ﭘﻨﺠﺮه و دﻳﻮارﻳﺴﺖ ﺑﻪ ﻓﻀﺎى ﺣﻴﺎط ﻣﺸﺎﻋﻲ ﻏﺮﺑﺎً دﻳﻮار ﺑﺪﻳﻮار ﻗﻄﻌﻪ 9 ﺗﻔﻜﻴﻜﻲ ﺳﺎﺑﻖ ﻛﻒ ﺑﺎ ﺳﻘﻒ ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت زﻳﺮ آن و ﺳﻘﻒ ﺑﺎ ﻛﻒ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻓﻮﻗﺎﻧﻲ اﺷﺘﺮاﻛﻲ اﺳﺖ.....

ج - اقدامات و مشاهدات و ملاحظات فنی :

اینجانب بعد از مطالعه پرونده از ملک موضوع کارشناسی ﺑﻪ ﻧﺸﺎﻧﻲ ﺗﻌﺮﻓﻪ ﺷﺪه ﺗﻬﺮان - ﺧﻴﺎﺑﺎن وﻓﺎﻣﻨﺶ - ﻛﻮﭼﻪ ﻋﻴﺴﻲ ﺑﻴﮕﻲ - ﭘﻼک 5 ﻛﺪ ﻧﻮﺳﺎزى -49059009 بازدید میدانی از بیرون ملک بعمل آمد؛((باﻋﻨﺎﻳﺖ ﺑﻪ ﻻﻳﺤﻪ اﻳﻨﺠﺎﻧﺐ ﺑﺎ ﻛﺪ رﻫﮕﻴﺮى 1405220783928501ﻣﻮرخ 1405.1.16 که اعلام گردید امکان بازدید از داخل ملک میسر نمیباشد و اﺑﻼﻏﻴﻪ ﺷﻤﺎره  140568100000562772  ﻣﻮرخ 1405.1.17 ﻣﻘﺎم ﻣﺤﺘﺮم ﻗﻀﺎﻳﻲ ﻣﺒﻨﻲ ﺑﺮ ”… براساس ملک مجاور و بیرون ملک اقدام فرمایدد...” بازدید ملک بعمل آمد. ﺧﺎﻃﺮ ﻧﺸﺎن ﻣﻲﺳﺎزد در ﺻﻮرت ﻓﺮاﻫﻢ ﺷﺪن ﺷﺮاﻳﻂ ﺑﺎزدﻳﺪ از داﺧﻞ ﻣﻠﻚ و دﺳﺘﻮر ﻣﻘﺎم ﻣﺤﺘﺮم ﻗﻀﺎﻳﻲ؛ اﻳﻨﺠﺎﻧﺐ آﻣﺎده ﺑﺎزدﻳﺪ ﻣﺠﺪد و اراﺋﻪ ﮔﺰارش ﻛﺎرﺷﻨﺎﺳﻲ ﺗﻜﻤﻴﻠﻲ ﻣﻲﺑﺎﺷﻢ.

-ﭘﻼک ﻣﺎدر ﺷﻤﺎﻟﻲ اﺳﺖ اﻋﻴﺎﻧﻲ اﺣﺪاﺛﻲ باﻧﻤﺎى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎ ﭘﻮﺷﺶ ﺳﻨﮓ اﺳﺖ. ﺑﺨﺶ ﺟﻨﻮﺑﻲ ﻋﺮﺻﻪ ﺣﻴﺎط ﻣﺸﺎﻋﻲ اﺳﺖ. داراى درب ورودى ﻧﻔﺮرو و درب ورودى ﻣﺎﺷﻴﻦرو ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺴﺘﻘﻞ از ﮔﺬرﺟﻨﻮﺑﻲ ﺑﻪ ﺣﻴﺎط ﻣﻲﺑﺎﺷد. واﺣﺪ ﻣﻮرد ارزﻳﺎﺑﻲ ﺣﺴﺐ ﻣﺪارک اﺑﺮازى در ﺳﻤﺖ ﺟﻨﻮﺑﻐﺮﺑﻲ ﻃﺒﻘﻪ اول واﻗﻊ ﺷﺪه اﺳﺖ.-ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻣﺤﺘﻮﻳﺎت ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻃﺮح ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ ﺷﻬﺮدارى ﺗﻬﺮان؛ ﻋﺮﺻﻪ ﭘﻼک ﻣﺎدر ﺑﺎ ﻛﺪ ﻧﻮﺳﺎزى 49059009 در زﻳﺮﭘﻬﻨﻪ m112 واﻗﻊ ﺷﺪه و ﻋﺮض ﻣﻌﺒﺮ 10 ﻣﺘﺮ درج ﺷﺪه اﺳﺖ - داراى ﭘﺮواﻧﻪ ﺗﺨﺮﻳﺐ و ﻧﻮﺳﺎزى ﺷﻤﺎره 40028323 ﻣﻮرخ 1374.5.11 ﻣﻲﺑﺎﺷﺪ.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به بازدید میدانی و توضیحات مندرج دربند ج گزارش ، عرض معابر، مساحت ،قدمت و کیفیت ساخت کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله ( بانکها، امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و...) فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه  تداخل و تعارضات ثبتی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته بلامعارض باشد:

ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی به مساحت 59.44 مترمربع بمبلغ 77.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد. با توجه به گواهی حصروراثت مورخ 28-4-1404 سهم محکوم علیه 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ معادل یک میلیارد و نهصد و بیست و پنج میلیون تومان میباشد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000016 بتاریخ 1405/03/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر