مزایده به میزان 2/625 دانگ مشاع از شش دانگ  دانگ مشاع از شش دانگ ؟

شماره آگهی: 140591460000019640
شماره پرونده:140391920000825880

تاریخ صدور:1405/03/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی

درپرونده کلاسه  0300767  و 300769 و 300345 اجراییه صادره از  شعبه  اول  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  فرهاد سعیدی فر  علیه  شهرام جهانگیری اقدم  و  موضوع مطالبه وجه جمعا 15/420/000/000 ریال  و مبلغ 771/000/000 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  شش دانگ پلاک ثبتی 63/1333  از اموال وثیقه گذار خانم رقیه ملکان  به مبلغ 37000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  لارم به ذکر است مزایده به میزان 2/625 دانگ مشاع از شش دانگ  دانگ مشاع از شش دانگ برگزار می گردد سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/26به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی سایت ستاد ایران  از  ساعت 8  صبح لغایت 12صبح  به فروش برسد، شماره مزایده 3005108498000040طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0300767، در خصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 1333 فرعی از 163 اصلی، واقع در استان تهران، صباشهر، خیابان شهید چمران، کوچه کارون 9، پلاک 26، طبقه اول، واحد 1، اینجانب پس از هماهنگی با وثیقه گذار از ملک فوق بازدید بعمل آوردم. پس از انجام معاینات فنی، بررسی اسناد ابرازی و انجام تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می دارم.بر اساس تصاویر اسناد مالکیت ارائه شده، مورد کارشناسی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 1333 فرعی از 163 اصلی، مفروز و مجزی شده از 491 فرعی از اصلی مذکور (قطعه 1 تفکیکی)، مشتمل بر ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 139٫16 صد و سی و نه متر و شانزده دسیمترمربع که از این مقدار 4/73 مترمربع بالکن می باشد.متعلقات ملک شامل یک واحد پارکینگ مسکونی به شماره قطعه 1 به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف و یک واحد انباری مسکونی قطعه 1 به مساحت 1/57 مترمربع واقع در طبقه پنجم است.سند مالکیت ارائه شده از نوع تک برگ کاداستری صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رباط کریم بوده که طبق آن، ششدانگ عرصه و اعیان ملک به نام خانم رقیه ملکیان ثبت گردیده است. سند مذکور با شماره سریال 690061 سری الف در سال 1402 صادر شده است.

در تاریخ 1404/11/30 با هماهنگی خانم ملکیان از ملک موضوع کارشناسی با پلاک 26 شهرداری صباشهر بازدید به عمل آمد. ملک موصوف در طبقه اول یک ساختمان با یک طبقه همکف (پارکینگ) و پنج طبقه مسکونی روی آن (مجموع شش طبقه) واقع شده است. نمای اصلی ساختمان از سنگ و نمای جانبی آن با پوشش سیمان اجرا شده و پنجره های ساختمان دوجداره upvc هستند. ورودی ساختمان دارای یک درب نفررو و یک درب سواره رو مجهز به جک برقی اتوماتیک است و کف و دیواره های پارکینگ با سنگ پوشش داده شده اند. دسترسی به واحد از طریق راه پله دو گردشه و آسانسور امکان پذیر بوده و درب ورودی واحد ضدسرقت مجهز به حفاظ فلزی می باشد. پلان واحد شامل آشپزخانه اُپن با کابینت mdf، پذیرایی (سالن اصلی)، دو اتاق خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام است. کف واحد با سرامیک پوشیده شده، دیواره های سالن با کاغذدیواری و سقف آن دارای گچ بری است. سیستم گرمایش واحد توسط پکیج دیواری و سیستم سرمایش آن توسط کولر گازی و کولر آبی تأمین می گردد. واحد دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک می باشد. بر اساس شناسه اشتراک برق ارائه شده، قدمت بهره برداری از واحد حدود پنج سال است.

در زمان بازدید، واحد در وضعیت استفاده مسکونی قرار داشت و طبق اظهارات، در اختیار آقای بهروز شیری به عنوان مستأجر می باشد؛ با این حال هیچ گونه قرارداد اجاره نامه کتبی یا مدرکی دال بر رابطه استیجاری ارائه نگردید.

نظریه حاضر صرفاً بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مشاهدات میدانی تنظیم شده و احراز اصالت مدارک بر عهده ارائه دهنده آن می باشد.این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی، تنظیم گردیده است. لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد.

در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید، به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد. انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.

همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.باتوجه به نوسانات قیمتهای املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی به عمل آمده بر اساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت گرفته است.به نظر اینجانب؛ با توجه به مطالب پیش گفته و همچنین با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک، موقعیت محلی ملک و قابلیت های استفاده از ملک مورد کارشناسی، مساحت عرصه، ابعاد گذرها، همجواری ها، ابعاد هندسی و بَر ملک، همچنین با توجه به مستندات ارائه شده و نهایتاً جهات و عوامل دخیل در قیمت گذاری، فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها، مؤسسات، بانکها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و دارایی و غیره و همچنین در صورت امکان انتقال سند به نام خریدار در یکی از دفاتر اسناد و املاک رسمی کشور، باستحضار می رساند؛ ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 1333 فرعی از 163 اصلی با مساحت 139.16 مترمربع در گزارش با وضع موجود، با منضمات، ملحقات، انشعابات و ضمائم آن، در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی، مبلغ 37/000/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و برآورد می گردد. 

4-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟

تشخیص و اعلام کلیه بدهی ها از جمله بدهی های دارایی، بانک، ارگان های دیگر در محدوده اختیارات کارشناسی نبوده و نیاز به استعلام رسمی توسط مقام قضایی دارد.

4-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن

طبق تصاویر اسناد ابرازی، آخرین مالک رسمی پلاک مذکور خانم رقیه ملکیان می باشد.

محل وقوع: صباشهر، خیابان شهید مصطفی چمران، کوچه کارون 9، پلاک 26، واحد 1 می باشد.

توصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 گزارش آمده است.

4-4- تعیین اینکه ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟

در زمان بازدید، ملک مذکور به صورت مسکونی در حال بهره برداری بوده است.

4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟

ملک ثبت شده بوده و دارای سند تک برگ کاداستری رسمی توسط اداره ثبت اسناد و املاک رباط کریم است.

4-6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر؟ و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص شود؟

بنا به اظهار ملک مذکور در اجاره آقای بهروز شیری می باشد، لکن اجاره نامه ای ارائه ننمودند.

4-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟

بر اساس اسناد ابرازی، مالکیت رسمی صرفاً متعلق به خانم رقیه ملکیان است. در خصوص حقوق احتمالی اشخاص ثالث، ملاک عمل، استعلام ثبتی خواهد بود.

4-8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن (سهم یا دانگ)فروخته می شود؟

ملک دارای مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.

4-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.

هیچ گونه اطلاعات یا اسناد رسمی مبنی بر رهن یا توقیف در اختیار کارشناس منتخب قرار نگرفته است. توصیه می شود استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی وضعیت رهن یا توقیف انجام شود. با این حال ملاک عمل آخرین و بروزترین پاسخ استعلام ثبتی خواهد بود.

4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن نیز مشخص شود.

ملک مورد گزارش، آپارتمان دوخوابه، با سن بهره برداری 5 سال، شامل آسانسور، پارکینگ اختصاصی، انباری با سند مالکیت طِلق و شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.هرگونه تصمیم گیری در خصوص نقل وانتقال و شرایط فروش ملک، بر عهده مقام محترم قضایی است.