مزایده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک : طلق) به پلاک ثبتی 103960 فرعی از 4476 اصلی قطعه 48 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5912 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000117621
شماره پرونده:140403920002183805

تاریخ صدور:1405/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                 

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0401063 مورخ  1404/10/14 صادره از دادگستری شهرستان گرگان، محکوم له حسین ناصری فرزند اسداله و علیه امین مهربانی فرزند عباسعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 22/800/000/000 ریال درحق محکوم له و پرداخت 1/140/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم علیه نسبت به توقیف پلاک ثبتی 103960 فرعی از 4476 اصلی اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان پیروزی، خیابان پرستار، ضلع جنوب شرقی میدان سیزده آبان، ابتدای خیابان برادران افراسیابی، نبش کوچه سیف الهی، پلاک 63 ، مجتمع مسکونی بابک، بلوک 1 ، واحد 48  الف - مدارک ابرازی:تصویر دو دانگ مشاع از شش دانگ سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 026017 سری ب سال 1401 و تاریخ صدور 1402/03/20 به مالکیت آقای امین مهربانی.ب - مشخصات ثبتی آپارتمان طبق سند مالکیت:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک : طلق) به پلاک ثبتی 103960 فرعی از 4476 اصلی قطعه 48 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5912 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 94.52 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم که مقدار 1.40 مترمربع آن بالکن است و مقدار 19.14 مترمربع آن پیشرفتگی در میدان، بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه 22 تفکیکی به مساحت 3.45 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.ج- حدود اربعه آپارتمان:شمالا: در دو قسمت اول دیوار مشترک با آپارتمان مجاور واقع در همین طبقه، دوم دیوار و درب به راهرو مشاعی هر دو قسمت در یک راستا.شرقا:  دیوار مشترک با آپارتمان مجاور در همین طبقه. جنوبا: در دو قسمت اول دیوار و پنجره به فضای خیابان مجاور جنوبی و دوم به فضای خیابان مرقوم.غربا: در سه قسمت، اول جنوبی است سوم و پنجم شمالی است که لبه بالکن و دیوار و پنجره به پیشرفتگی فضای میدان مجاور غربی، دوم دیوار و پنجره لبه پیشرفتگی به فضای میدان غربی سوم که دو لبه پیشرفتگی به فضای میدان مرقوم.د - مشخصات مالکیت:مالکیت امین مهربانی فرزند عباسعلی به شماره شناسنامه 37818 و تاریخ تولد 1366/11/14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0080016758 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23423 تاریخ 1402/02/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1544 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 026017 سری ب سال 1401 با شماره شناسه یکتا 140220301043012749 ثبت گردیده است.ج - مشخصات آپارتمان در هنگام بازدید :آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید با کاربری مسکونی و شامل دو اتاق خواب، دارای آشپزخانه با کابینت mdf، پذیرایی و یک باب سرویس ایرانی و یک باب حمام می باشد. پوشش کف سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و کاغذ دیواری، درب ها چوبی، سیستم گرمایش بخاری، سیستم سرمایشی کولرآبی و پنجره ها upvc است. آپارتمان مورد نظر دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات گاز و آب اشتراکی می باشد. د - مشخصات ساختمان در هنگام بازدید:ساختمان مجموعا شامل هفت طبقه است به صورتیکه طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل مجتمع تجاری و بانک مسکن و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل واحدهای مسکونی می باشند. ساختمان دارای آسانسور بوده و نمای اصلی ساختمان از نوع سنگ و آجر است و اسکلت ساختمان فلزی و قدمت بنا حدود 16 سال تخمین زده می شود.و - حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده قرار کارشناسی و تصویر مدارک ابرازی بند ((الف)) که توسط متقاضی ارائه گردیده، تنظیم شده است و مسولیت ناشی از هر گونه نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به اسناد معرفی شده، متوجه ابرازکننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی، مدارک یا مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و این گزارش قابل تجدید نظر می باشد. همچنین احراز مالکیت و وضعیت تصرف واحد مزبور جزء کارشناسی نمی باشد.ز - نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی آپارتمان قطعه 48 تفکیکی  به پلاک ثبتی 103960 فرعی از 4476 اصلی به مساحت 94.52 مترمربع به استحضار می رساند با عنایت به موارد فوق الذکر و با توجه به وضعیت موجود و با در نظر گرفتن شرایط زمانی، موقعیت مکانی، دسترسی، قدمت، کیفیت بنای احداثی، کاربری و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و فارغ از هرگونه واقع شدن در طرح های شهرداری و به صورت تخلیه بانضمام پارکینگ و انباری، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 78/000/000/000 (هفتاد و هشت میلیارد) ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای امین مهربانی در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 26/000/000/000 (بیست و شش میلیارد) ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و 2 سهم برای مادر محکوم علیه  می باشد و درملک سکونت دارند و مابقی سهم ها  برای فرزندانش می باشد  لذا مقرر گردید میزان 1/842 دانگ مشاع از دو دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 23/940/000/000  ریال  بابت محکوم به و نیم عشر دولتی   روز یکشنبه مورخ 1405/03/24ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000054 و شماره مال:3105106302000055 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.