مزایده زمین زراعی و چاه ؟

شماره آگهی: 140530460000014233
شماره پرونده:140130920001732957

تاریخ صدور:1405/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بستان آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده الکترونیکی از طریق سامانه ستاد اموال غیر منقول (نوبت  اول)

برابر پرونده  کلاسه  0101096  ج م اجرائی   داریوش زیرک قزلجه میدان  که به پرداخت تعداد400قطعه سکه تمام بهار ازادی  بعنوان اصل خواسته    در حق خواهان  میناتنیده باوکالت اقای عبادی     و نیز پرداخت پنج درصدمحکومیت بعنوان  نیم عشردولتی   درحق صندوق دولت  ، محکوم  گردیده که به لحاظ عجز محکوم علیه  از پرداخت محکوم به  سهم الارث پدری محکوم علیه از یک قطعه زمین زراعی به انضمام یک حلقه چاه   به مشخصات زیر  جهت فروش توقیف و ارزیابی  شده است که نظریه کارشناسی ذیلا اعلام می گردد:

***فارغ از صحت و سقم اسناد ضم پرونده؛ محل مورد تعرفه قسمتی از یک قطعه زمین بزرگ به مساحت حدود 17263/99 مترمربع بوده که سابقاً طی پشت نویسی سک فقره سند عادی 57/7/15 به پدربزرگ آقای داریوش زیرک (مرحوم حبیب اله زیرک) انتقال یافته و بعد از فوت نامبرده طبق صورتمجلس تقسیم زمین و تعیین سهام مالکین مورخ 1391/5/25 قطعه زمین بین وراث تقسیم گردیده و حدود 3884/4 مترمربع به مرحوم جعفر زیرک (پدر محکوم علیه) اختصاص یافته است حدود مندرج در سند عادی مزبور جنوباً بطول 31/24 متر در امتداد اتوبان تبریز-تهران ورودی از این حد است غرباً در دو جزء اول بطول 73/29 متر (69/29 + 4) در امتداد جاده (کوچه 8 متری مشهور به جاده انرژی ماشین) و ورودی از این حد است دوم در دو جزء اول به طول 15/29 متر مشرف به قطعه زمین آقای داود خانی (فعلی آقای حسین باقرزاده) دوم بطول 24/56 متر مشرف به قطعه زمین سهمی وکیل (سعید جعفری یخفرانی) شرقاً در دو جزء اول بطول 41/7 متر مشرف به قطعه زمین آقای ایرج زیرک و خانم فاطمه قابلی قزلجه میدان و خانم بیوک خانم زیرک قزلجه میدان و دوم بطول 78/01 متر مشرف به قطعه زمین سهمی آقای ایرج زیرک و خانم فاطمه قابلی قزلجه میدان و خانم بیوک خانم قزلجه میدان شمالاً در سه جزء اول بطول 38/98 متر مشرف به قطعه زمین آقای حسین باقرزاده دوم بطول 17/34 متر مشرف به قطعه مهندس محمدرضا کیهانی سوم بطول 7/16 متر مشرف به قطعه زمین آقای ایرج زیرک و خانمها فاطمه قابلی قزلجه میدان و خانم بیوک خانم قزلجه میدان. پس از کسر 228/88 مترمربع برای تامین راه اختصاصی چاه و موتورخانه و زمین محل موتورخانه و 122/99 مترمربع برای تامین راه اختصاصی دیگر در امتداد جنوب به شمال مابین سهمی مرحوم جعفر زیرک و ایرج زیرک و فاطمه قابلی قزلجه میدان و بیوک خانم زیرک قطلجه میدان واگذار شده بود و از آن مساحت در حدود 700 مترمربع به عنوان بدهی برادر آقای داریوش زیرک از طریق مزایده به غیر واگذار شده و در حال حاضر باقیمانده از مجموع سهم الارث مرحوم جعفر زیرک 3028/90 (2399/15 + 629/75) مترمربع میباشد مساحت بر مبنای کروکی ها و نظریات کارشناسان قبلی و اسناد عادی ضم پرونده درج گردیده است که مسئولیت صحت و سقم و کمی یا زیادی مساحت با ابراز کنندگان آن میباشد.

2-فارغ از صحت و سقم اسناد ضم پرونده؛ قطعه زمین در لاین برگشت در جاده تهران تبریز با مختصات یک نقطه از محل تعرفه 634521 و 4206529 میباشد که طبق کروکی تقسیم به عنوان سهم مرحوم جعفر زیرک (مورث محکوم علیه) شرقاً به راه 4 متری احداثی از خود قطعه جنوباً به حریم جاده تهران تبریز-غرباً کوچه 8 متری و شمالاً باقری و در قسمت شمال غربی قسمت معرفی شده یک درب آهنی نرده ای بزرگ بعرض حدود 4 متر دیواری نسبتاً کوتاه از جنس بلوک سیمانی در طول حدود 4 متر بطرف کوچه مذکور موجود بود و قسمتی از داخل این قطعه با استفاده از فنس فلزی محصور شده بود و در سایر قسمتها به غیر از چند اصله درخت غیرمثمره که خشکیده بودن اعیانی دیگری مشاهده نگردید.

3-صرفنظر از صحت و سقم اسناد ضم پرونده و کروکی ضم و صرفنظر از اندازه و مالکیت و با فرض بلامعارض بودن ملک ادعایی؛ با عنایت به نوع کاربری مزروعی و ارزش منطقه ای و سایر عوامل موثر، ارزش هر متر مربع از محل با کاربری مزروعی معادل 35.000.000 ریال و در مجموع مساحت 3028/90 مترمربع معادل 106.011.500.000 ریال (یکصد و شش میلیارد و یازده میلیون و پانصد هزار ریال) برآورد میگردد که نظر به فروش سهم الارث محکوم علیه داریوش زیرک میزان 19/736مترمربع از زمین مذکور به مبلغ 25/766/766/666ریال به فروش خواهدرسید

***ارزیابی قیمت چاه براساس قیمت متوسط اعلام شده هرمترمکعب آب دربخشنامه مدیرکل اموراقتصاد آب شرکت مدیریت منابع آب ایران بالحاظ ممنوعه بودن محل چاه ازنظربرداشت ازمنابع آب زیرزمینی ، هزینه های حفرولوله گذاری چاه به عمق 77 مترولوله های آبده فولادی 2 اینچی به طول 85 متر، هزینه های خرید ونصب کابل برق سه فازبه طول 80 متر، هزینه های خرید ونصب پمپ شناورودینام، وباکسرهزینه های قانونی تمدید پروانه بهره برداری ازچاه درطول سالهای عدم تمدید، هزینه های جرایم برداشت مازاد آب زیرزمینی وحق النظاره پرداخت نشده چاه درطول سالهای عدم تمدید پروانه بهره برداری وهزینه های استهلاک چاه وملزومات ومنصوبات آن باعنایت به عمرحدود بیست ساله چاه ، به مبلغ 1750000000 (یک میلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون ) تومان ، براورد گردیده بود . درحال حاضروبا گذشت حدود شش ماه از ارزیابی انجام یافته، توجهاً به ثابت بودن بعضی ازآیتمهای ارزیابی ازقبیل قیمت متوسط هرمترمکعب آب برابرتعرفه سالانه وهزینه های تمدید سالانه وافزایش قیمتهای اکثرآیتمهای خرید واجرا،ارزیابی چاه مورد نظر به میزان 15 درصد بیشترازارزیابی قبلی وبه میزان 2012500000(دومیلیارد ودوازده میلیون و پانصد هزار ) تومان براورد می گردد . که نظر به اینکه  سهم الارث محکوم علیه داریوش زیرک ا زچاه به مبلغ 4/891/493/055ریال می باشد این مقدار به فروش خواهدرسید.

******لذا مجموع سهم الارث محکوم علیه اززمین زراعی و چاه به مبلغ 30/658/259/721ریال به فروش خواهدرسید. برابر نظر کارشناسی ارزش    موصوف به مبلغ فوق  ارزیابی و اعلام می گردد. وپس از طی مراحل قانونی مورد مزایده در تاریخ 1405/04/01   روزدو شنبه از ساعت 8صبح لغایت12صبح  از طریق مزایده الکترونیکی در سامانه ستاد( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) با شماره حراج  3005108542000032به فروش خواهد رسید و مورد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه ستاد فروخته خواهد شد و ده درصد مورد مزایده  از برنده مزایده اخذ و به مابقی  حداکثر یک ماه فرصت داده  می شود که برنده مزایده الباقی را به حساب سپرده دادگستری بستان آباد تودیع نماید و در صورتیکه برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناجهت برگزاری مزایده عادلانه درصورتی که پیشنهادقیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید.تکرار این امر تاانتهای وقت اداری امکان پذیراست.