مزایده یکباب نانوایی سنگکی با پلاکهای ثبتی5956 فرعی از84 اصلی و 5957فرعی از84 اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000086255
شماره پرونده:140368920000790188

تاریخ صدور:1405/02/27

شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له: محمد جعفری - فاطمه جعفری - نرجس جعفری - علی رضا جعفری - زهرا جعفری - معصومه جعفری محکوم علیه: ابراهیم پناهی نقرلو - سیف اله چلبی موضوع لازم الاجرا: الزام به تنظیم سند رسمی

(وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (مبلغ 42/411/332/000 ریال) فروخته می شود.)

احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0302878 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :

موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش یکباب نانوایی سنگکی با پلاکهای ثبتی5956 فرعی از84 اصلی و 5957فرعی از84 اصلی بخش11تهران واقع در خیابان سراج تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0302878با موضوع فوق الذکر در معیت احدی از خواندگان از موقعیت نانوایی مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان سراج، بالاتر از تقاطع بزرگراه شهید زین الدین، بین کوچه های قربانی و عبدی، پلاکهای389و391معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد.  

1- از نظر مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: طبق معاینه محلی انجام شده در مجموع نانوایی مورد ارزیابی شامل ادغام شده دو پلاک ثبتی به شرح ذیل می باشد:

1-1) طبق تصویر سند مالکیت تک برگی ششدانگی به شماره چاپی677689صادره از اداره ثبت تهرانپارس و ارائه شده توسط احدی از خواندگان، جبهه جلو نانوایی مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه که دو دانگ عرصه آن وقف است، واقع در طبقه همکف به مساحت81 /16مترمربع، قطعه1تفکیکی با پلاک ثبتی5956فرعی از84 اصلی مفروز از پلاک2946فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد و دو دانگ عرصه وقف است که مالک ششدانگ عرصه و اعیان مغازه مزبور با این شرط که دو دانگ عرصه وقف است، آقای ابراهیم پناهی نقرلو به شماره ملی1672430992ذکر شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان کامل ثبتی مغازه مزبور از اداره ثبت تهرانپارس تهران خواهد بود.

1-2) طبق تصویر سند مالکیت تک برگی ششدانگی به شماره چاپی975630صادره از اداره ثبت تهرانپارس و ارائه شده توسط احدی از خواندگان، جبهه میانی نانوایی مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی که دو دانگ عرصه آن وقف است، واقع در طبقه همکف به مساحت43مترمربع، قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی5957فرعی از84 اصلی مفروز از پلاک2946فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد و دو دانگ عرصه وقف است که مالک ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور با این شرط که دو دانگ عرصه وقف است، آقای ابراهیم پناهی نقرلو به شماره ملی1672430992ذکر شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان کامل ثبتی آپارتمان مزبور از اداره ثبت تهرانپارس تهران خواهد بود.

2-از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب نانوایی سنگکی به مساحت وضع موجود حدود110مترمربع واقع در طبقه همکف یک ساختمان تجاری مسکونی می باشد که شامل ادغام شده یکباب مغازه و یکواحد آپارتمان مسکونی و حیاط مشاعی ساختمان به شرح ذیل می باشد: -بخش جلویی نانوایی مزبور به مساحت81 /16مترمربع شامل یکباب مغازه با بر حدود3متر رو به خیابان سراج و ارتفاع سقف حدود3متر با کفپوش و بدنه سنگ و با درب شیشه ای سکوریت تمام رخ با کرکره محافظ دستی و با پلاک391شهرداری بوده و این قسمت محل استقرار مشتری و تحویل نان می باشد. -بخش میانی نانوایی مزبور به مساحت43مترمربع شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی با عرض حدود6متر و ارتفاع سقف حدود3متر با کفپوش و بدنه سنگ که تیغه ها و بخشهای داخل آن حذف و تبدیل به یک فضای فلت در میانه نانوایی شده و دسترسی به آن هم از طریق مغازه جلویی با پلاک391شهرداری بوده و هم از طریق درب داخل راه پله پلاک389شهرداری بوده و این قسمت محل انجام امور پخت نان می باشد. -بخش پشتی نانوایی مزبور که الباقی سطح نانوایی را تشکیل می دهد طبق مندرجات سند مالکیت آپارتمان، شامل حیاط مشاعی ساختمان می باشد که مسقف شده و بصورت تنور و اتاق استراحت کارگران و انباری و سرویس بهداشتی به فضای نانوایی مزبور ملحق شده است. نانوایی مزبور دارای دو انشعاب برق و دو انشعاب گاز و یک انشعاب آب می باشد و در شرایط روز معاینه نانوایی مزبور بصورت نان سنگکی دایر رویت شد که حسب الاظهار متصرف با ودیعه500میلیون تومان و اجاره ماهیانه36میلیون تومان در اجاره مستاجر عادی عنوان گردید ولی در این زمینه اجاره نامه ای به کارشناس ارائه نگردید.

3-از نظر ملاحظات فنی: باتوجه به مطالب فوق نانوایی مزبور از سه بخش تشکیل گردیده که شامل یکباب مغازه با پلاک ثبتی5956فرعی از 84 اصلی بخش11تهران و یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی5957 فرعی از84 اصلی بخش11تهران و الباقی فضای حیاط مشاعی ساختمان اصلی بوده و لذا در کارشناسی اخیر فقط دو پلاک ثبتی فوق الذکر تحت کاربری ذکر شده در سند آنها ارزیابی می گردد. لذا باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

4- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی نانوایی مورد نظر با پلاکهای ثبتی5956فرعی از84 اصلی و 5957فرعی از84 اصلی بخش11تهران مجموعاً با مساحت سندی59/81مترمربع(بدون لحاظ فضاهای مشاعی ساختمان اصلی)، باتوجه به کاربری مصوب تجاری جبهه جلو و مسکونی جبهه میانی و باتوجه به کیفیت معبر و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان قسمت سندی نانوایی مزبور با لحاظ اینکه دو دانگ عرصه وقف است، باکلیه منضمات و باکلیه حقوق کسبی مکتسبه(ملکیت و سرقفلی تواماً) و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر هشت میلیارد و دویست میلیون تومان 8/200/000/000 تومان ارزیابی می گردد که تحت شرایط فوق به تفکیک هر پلاک ثبتی بصورت زیر می باشد:

الف-ارزش پایه ششدانگ مغازه پلاک ثبتی5956غرعی از84 اصلی بخش11تهران به مساحت81 /16مترمربع تحت شرایط فوق و با لحاظ اینکه دو دانگ عرصه وقف است، درکل برابر پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان(5/100/000/000 تومان) ارزیابی می گردد .

ب-ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی5957غرعی از84 اصلی بخش11تهران به مساحت43مترمربع تحت شرایط فوق و با لحاظ اینکه دو دانگ عرصه وقف است، درکل برابر سه میلیارد و یکصد میلیون تومان3/100/000/000  تومان ارزیابی می گردد .

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000011 بتاریخ 1405/03/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر