مزایده ششدانگ یک قطعه زمین وضعیت طلق فاقد کاربری به پلاک ثبتی 7461 فرعی از 46  اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140591460000011237
شماره پرونده:140430920002225318

تاریخ صدور:1405/02/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت دوم

در پرونده ی کلاسه  0402012 در اجرای مفاد نیابت واصله  از  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بستان آباد  مبنی بر محکومیت آقای داود ضیائی مهر ، محکوم به پرداخت مبلغ  107/160/000/000 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی در حق محکوم له آقای نوید عبدی بستان آباد  وهمچنین پرداخت  مبلغ  5/358/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت می باشد لذا پلاک ثبتی  46  فرعی از 7461  ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  مذکور به آدرس اسلامشهر خیابان المهدی کوچه یک پلاک 7   به نام داود ضیائی مهر به میزان شش دانگ عرصه و اعیان موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت:

ریاست محترم شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری اسلام شهر 

    سلام علیکم

احتراما  در پرونده کلاسه فوق مبنی بر ارزیابی یک ملک بشماره 46/7461 بخش 12 تهران باستحضار می رساند: اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع  مورد تعرفه ملک  بنشانی:  اسلامشهر  خیابان المهدی  کوچه یک  پلاک 7 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:

  شرح و مستندات کارشناسی:

حسب تصویرنامه اداره ثبت اسناد واملاک اسلامشهربه شماره 140485601059016857 مورخ 1404/08/03 ششدانگ یک قطعه زمین وضعیت طلق فاقد کاربری به پلاک ثبتی 7461 فرعی از 46  اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور قطعه 68 تفکیکی واقع در بخش 12 تهران به مساحت 180  /0 مترمربع  با حدود: شمالا: بطول 9  /0 متر به خیابان 10 متری    شرقا: بطول 20  /0 متر به قطعه 67 تفکیکی  جنوبا: بطول 9  /0 متر به قطعه 47 تفکیکی  غربا: بطول 20  /0 متر به قطعه 69 تفکیکی با مالکیت داود ضیائی مهر فرزند حاجعلی با جزء 6 سهم از کل 6 سهم به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 39449 مورخ 29/01/1403 دفتر اسناد رسمی 73 اسلامشهر و به شماره چاپی 236455  با شماره دفتر الکترونیک 140320301059005651 ثبت گردیده است.

محدودیت دو مورد بازداشت  دائم به موجب دستور  شماره 140491990018890070 مورخ 1404  /06  /16 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر  برای مالکیت داود ضیائی مهر بازداشت می باشد.بموجب دستور شماره 140404004104000177 مورخ 01/08/1404صادره از واحد اجرای اسناد رسمی بستان  آباد به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به نفع برای مالکیت داود ضیائی مهر با سهام بازداشتی 6شه ازز 6 بازداشت می باشد.

حسب تصویر جوابیه استعلام شهرداری به شماره 78671 مورخ 1404  /08  /24 در خصوص پلاک ثبتی 46،7461 واقع در خیابان احمدیه کوچه اول قطعه 68 اعلام اشته؛  پلاک موصوف در کاربری مسکونی و بر اساس رای کمیسیون بدوی شماره 622 مورخ 20/02/1400 دارای 701  /88 متر مربع به صورت مجاز در زیرزمین همکف و طبقه اول الى سوم و طبقه چهارم به متراژ

140  /02 مترمربع دارای رای رفع خلاف به شماره 3735 مورخ 1404،07،16 می.باشد لذا ابتدا میبایستی رای صادره اجرا گردد تا در خصوص بدهی احتمالی و صدور پایانکار اظهار نظر گردد.

حسب تصویر پروانه ساختمانی به شماره  99011837 مورخ 99  /08  /06  پلاک ثبتی 68  7461  46 با عرصه ای به مساحت 180 مترمربع دارای بنا در زیرزمین به مساحت 56  /12 مترمربع لابی  12 مترمربع راه پله 30 متررمبع انباری تاسیسات  طبقه همکف 111  /76 مترمربع پارکینگ سه واحد  12  /0 مترمربع    طبقات اول الی سوم هریک 108 مترمربع مسکونی  13  /78 مترمربع راه پله  طبقه چهارم 14  /85 مترمربع خرپشته با زیر بنای کل به مساحت 602  /07 مترمربع  از شهرداری منطقه یک اسلامشهر می باشد.

حسب تصویر مدارک شهرداری (شماره ثبت دبیرخانه کمیسیون ماده صد 2730 مورخ 1402  /6  /19) ملک مورد اشاره دارای بنای به شرح ذیل می باشذد:

بنای اجرا شده:

زیرزمین: 141  /8 مترمربع پارکینگ سه واحد  12  /0 مترمربع راه پله

طبقات همکف  اول  دوم و سوم  وچهارم هریک 140  /02 مترمربع مسکونی  یک واحد 13  /78 مترمربع راه پله 

سایر: 13  /78مترمربع راه پله

بنای مجاز طبق جدول بنای شهرداری:

زیرزمین: 141  /80 مترمربع پارکینگ سه واحد 12  /0 مترمربع راه پله

طبقات همکف  اول  دوم  سوم هریک:  140  /02 مترمربع  مسکونی واحد  13  /78 مترمربع راه پله

طبقه چهارم: 14  /85 مترمربع خرپشته

برحسب تصویر رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد اسلامشهر به شماره 3735 تاریخ 16/07/1404 پلاک ثبتی 68  7461  46 جهت  احداث یک طبقه یک واحدمسکونی در طبقه چهارم مازادبر تراکم 140  /02 مترمربع دارای رای رفع خلاف می باشد.

  پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره بصورت  یک  باب ساختمان 7 طبقه  خرپشته و اتاقک آسانسور و انباری در بام آخر بوده و با موقعیت جنوبی نسبت به گذر واقع شده که بخشی از بنا تکمیل نبوده و با اسکلت بتنی در 6 طبقه زیرین و فلزی در طبقه نیمه کاره آخر بوده (عملیات ساخت در شش طبقه پایین به اتمام رسیده است) نمای ساختمان در وضع موجود سنگ و شرح هر طبقه بشرح زیر است:

زیرزمین و همکف: هر دو طبقه با سطح اشغال صد درصد بوده، همکف نسبت به کف پیاده رو حدود 50 سانتیمتر بالاتر اجرا گردیده و دارای راه پله داخلی به زیرزمین بوده و هیچ گونه رمپی بری پارکینگ پیش بینی نشده کف و دیواره هر دو طبقه سرامیک سقف کناف نور مخفی ارتفاع زیرزمین 2  /75 متر و همکف 3  /10 متر و در همکف درب شیشه سکوریت و کرکره از دو سمت شمال و جنوب نصب نشده و با مشخصات تجاری بوده که بر روی درب مشاور املاک درج شده است.

طبقات اول الی چهارم: هر یک در یک واحد و هر هر واحد مشتمل بر سه اتاق  پذیرایی  آشپزخانه و سرویسها بوده کف واحدها با پوشش سرامیک، دیواره در پذیرایی و اتاقها نقاشی یا گچ سفید شده و در آشپزخانه و سرویسها با پوشش کاشی است طبقه اول در زمان بازدید اول در اختیار مستاجر و با شغل کاردرمانی بوده و طبقه دوم حسب اظهار در سکونت مستاجر و دو طبقه فوقانی بدون بهره برداری بوده دربهای ورودی ضد سرقت  درهای دخلی اچ دی اف  پنجره ها یو پی وی سی دو جداره  سقف نورمخفی کناف می باشد.

طبقه پنجم: بصورت نیمه کاره با اسکلت فلزی بعدا به ساختمان اضافه شده و در مرحله سفتکاری متوقف می باشد.

بام: بصورت خرپشته و اتاقک آسانسور و انباری می باشد.

نواقصات: آسانسور فقط درب نصب شده و در حد شاسی کشی بوده و مابقی متعلقات نظیر کابین  موتور و تابلو فرمان وجود ندارد  طبقه آخر فاقد پله گذاری و عملیات نازک کاری دراه پله اجرا نشده است بام در جد بتن می باشد و مابقی کارهای آن ایزوله و کفسازی و نازک کاری بدنه خرپشته  و اتاقک آسانسور اجرا نشده  و دیواره جانپناه اجرا نشده است  انشعابات گاز وجود ندارد.

نکته: گزارش و نظریه برحسب مشاهدات و مستندات علی الخصوص مفاد پرونده شهرداری و جوابیه شهردرای تقدیم می گردد چنانچه بعدا مدارکی ارائه گردد که بناهای مجاز افزایش و یا کاربرد طبقات تغییر داشته باشد با نظر مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی تقدیم می گردد.

    نظریه کارشناسی:

    با عنایت به موارد  فوق، مدارک موجود من جمله مفاد پرونده شهرداری و جوابیه استعلام، موقعیت محلی و زمانی، تحقیقات میدانی  و سایر عوامل موثر در امر  کارشناسی:

الف) ارزش ششدانگ پلاک مورد نظر بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی (7461/46    بخش 12 تهران) شامل اعیان وامتیازات و انشعابات و قدرالسهم از عرصه و مشاعات ارزش افزوده بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی ومنع قانونی به مبلغ 380/000/000/000 ریال (معادل سی و هشت میلیارد تومان) ارزیابی می گردد.   

ب)  گزارش و نظریه برحسب مشاهدات و مستندات علی الخصوص مفاد پرونده شهرداری و جوابیه شهردرای تقدیم می گردد چنانچه بعدا مدارکی ارائه گردد که بناهای مجاز افزایش و یا کاربرد طبقات تغییر داشته باشد با نظر مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی تقدیم می گردد.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1405/03/04 به شماره حراج3005108079000018  از ساعت 08 الی 12 برگزار میگردد .

 محمد رزندی- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر