مزایده یک قطعه زمین زراعی شالیزار ؟

شماره آگهی: 140534460000009859
شماره پرونده:9809981435100079

تاریخ صدور:1405/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده(نوبت دوم)

در خصوص دعوی خانم ها مکرم، ایران و سکینه جملگی رحمتی با وکالت آقای محسن اصغری کجیدی به طرفیت آقایان ایرج، قدرت و حجت جملگی رحمتی قدراسهم مشاعی مرحوم کاسمار نقی علیزاده مبنی بر ارزیابی قیمت یک قطعه زمین زراعی شالیزار واقع در روستای یوسف آباد غروی از توابع شهرستان املش بخش مرکزی ویک باب منزل مسکونی  بشرح آتی ازطریق مزایده بفروش می رسد:

مشخصات ملک مورد تعرفه:

قطعه 1:ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین زراعی شالیزار که در یوم کارشناسی بصورت بایر و غیر آباد و پوشیده از علف های هرز یکساله و چند ساله بوده و دارای راه دسترسی نفر رو  و بر اساس مستندات موجود در پرونده و تعرفه ملک توسط خانم سکینه رحمتی محکوم له و با حضور آقای ایرج رحمتی به نمایندگی از محکوم علیهم انجام پذیرفت.

ملک مورد ارزیابی از سمت شمال به ملک مجاور و در ورای آن استخر آب  شرقا به ملک آقای قدرت رحمتی غربا به ملک آقای مرحوم بخشی و جنوبا به استخر آب محدود می باشد. و مساحت آن حدود 2042 مترمربع می باشد.

تعیین قیمت پایه ملک تعرفه شده:

ملک مورد اشاره که حالیه بصورت شالیزار غیرآباد و بایر بوده و بصورت سنتی و خارج طرح تجهیز اراضی کشاورزی قرار داشته و با توجه به فراز و نشیب قیمت محصول در سالهای اخیر و با توجه به موقعیت مکانی و حاصلخیزی خاک و دسترسی به آب در فصل زراعی( در صورت بهره برداری) و شکل هندسی زمین و پرس و جو از مطلعین محلی و مشاورین املاک  قیمت پایه هر متر مربع در یوم کارشناسی 2.500.000 ریال (دویست و پنجاه هزار تومان) و ارزش پایه کل ملک به مساحت  حدود 2042 مترمربع 5.105.000.000 ریال (پانصد و ده میلیون و پانصد هزار تومان) تعیین و اعلان میگردد.

قطعه 2:قدرالسهم مشاعی کاسمار نقی علیزاده ازملک مورد نظر یک قطعه زمین مشتمل بر ساختمانهای مسکونی و انباری بمساحت 492.82 مترمربع به مساحت 164متر مشاع  میباشد . که در این ملک :

  یک باب ساختمان مسکونی کرسی بلند و قدیمی ساز به متراژ بنای حدود 90 مترمربع بصورت دو واحد مسکونی کنار و چسبیده بهم وجود دارد و هر کدام شامل هال و خواب تودرتو میباشد که دیوار گچ ، سقف لمبه چوبی و گچ ، پنجره ها و درب ورودی آلومینیوم ، سربندی چوب ، پوشش حلب و نمای گچ سفید و پیش ورودی مسقف با پوشش ورق میباشد متصل به آن در ضلع جنوب یک انباری  بمساحت حدود 16 مترمربع و یک سرویس بهداشتی وجود دارد یک واحد در اختیار مادرشان بنام کاسمار نقدعلیزاده بوده و یک واحد و انباری و سرویس هم در اختیار و مورد استفاده آقای ایرج رحمتی میباشد .

  یک باب ساختمان مسکونی کرسی بلند و قدیمی ساز به متراژ بنای حدود 55 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی وجود دارد که دیوار گچ ، سقف گچ ، پنجره ها و درب ورودی آلومینیوم ، سربندی چوب ، پوشش حلب و نمای گچ سفید و پیش ورودی مسقف با پوشش ورق میباشد متصل به آن در ضلع شمال یک انباری نیمه کاره با سربندی چوب و پوشش حلب بمساحت حدود 14 مترمربع قرار دارد این واحد هم در اختیار و مورد استفاده خانم اعظم رحمتی میباشد .

ساختمانهای مذکور با مصالح بنایی و بلوک سیمانی فاقد شناژهای افقی و قائم ساخته شده و بیش از سی و پنج سال قدمت داشته و در این ملک امتیازات آب و برق و گاز برقرار و بصورت واحد مسکونی در حال بهره برداری می باشد .

ملک فاقد سند مالکیت تعرفه شده و برابر نقشه برداری انجام شده ضم پرونده دارای 492.82 مترمربع مساحت میباشد در ضلع جنوب به جهت مجاورت با خیابان اصلی روستا و در ضلع شمال مجاورت با نهر آب کشاورزی دارای حریم میباشد .

برابر نقشه برداری ضم پرونده ملک دارای حدود اربعه : شمالاً بصورت منکسر بطولهای 2.97 ، 10.38 و 7.59 متر به شالیزار حسین آرمان ، شرقاً بصورت منکسر بطولهای 12.18 و 6.45 متر به شالیزار حسین آرمان ، جنوباً بصورت منکسر بطولهای 6.68 ، 11.37 ، 2.06 ، 2.01 ، 3.57 ، 15.71 و 4.15 متر سراسر به خیابان و غرباً بطول 5.56 متر به خانه و محوطه کیمیا رضائی محدود میباشد .

برابر ادعای متصرفین خانم اعظم رحمتی وفق رضایت پدر با هزینه خود ساختمان را احداث و در حال استفاده دارد .

عرصه و اعیانات موجود با توجه به شرایط و نحوه استفاده قابلیت تفکیک به قطعات را ندارد .

برابر بررسی موقعیت قرار گیری ملک در طرح هادی روستا بخشی از ساختمان مربوط به ایرج رحمتی و کاسمار نقدعلیزاده و زمین محصور شده در حریم خیابان قرار دارد و این مقدار حدود 65 مترمربع بوده که در حال حاضر قابل استفاده بوده ولی در زمان نوسازی و اخذ پروانه ساخت جدید ملزم به رعایت حریم میباشد . 

نظر کارشناسی:

با توجه به وضعیت ملک موردنظر ( بر مناسب به کوچه ) و با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک و محل جغرافیایی آن و آخرین معاملات متناظر و شرایط وضع موجود با لحاظ نوع مصالح و عمر ساختمان ( قدمت حدود بیش از 35 سال ) ، ارزش ششدانگ ملک موردنظر صرفنظر از میزان بدهی یا تعهدات و بصورت کل :

عرصه ملک در وضع موجود بمساحت 492.82 مترمربع بوده که در شرایط حاضر جمعاً به مبلغ  14/000/000/000 ریال  معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان

    اعیانات شامل ساختمانهای موجود با لحاظ قدمت و نوع مصالح و نحوه ساخت و شکل هندسی جمعاً به مبلغ  7/500/000/000 ریال  معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان ( ساختمان و انباری اعظم رحمتی جمعاً 3/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیون تومان ، ساختمان و انباری ایرج رحمتی 3/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیون تومان و ساختمان کاسمار نقدعلیزاده 1/500/000/000 ریال  معادل یکصد و پنجاه میلیون تومان )

جمعاً بمبلغ 21/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می شود.

*قدراسهم مشاعی مرحومه کاسمار نقی علیزاده مبلغ 4/300/000/000ریال از عرصه واعیان می باشد که مورد فروش است

مقرر است در روزسه شنبه  1405/03/12 از ساعت 8الی 12ظهر در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.  در ضمن مزایده در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی سایت ستاد ایران برگزار می گردد که جهت خرید از طریق این سامانه اقدام گردد.

* امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا 3 دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده می باشد.