مزایده میزان سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی شماره 1459فرعی از20اصلی ؟

شماره آگهی: 140549460000002285
شماره پرونده:140349920001037463

تاریخ صدور:1405/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول       

اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0301172با توجه به عدم تادیه قسمتی از محکوم به ، به میزان5/000/000/000ریال میزان سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی شماره 1459فرعی از20اصلی بخش دوثبتی شاهرود  را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.

بازگشت به ارجاع قرارکارشناسی پرونده شماره0301172 موضوع دعوی خانم مهری نادعلی و آقای علی بهرامی به طرفیت آقای جلال محمدی مبنی بر درخواست اجرای رای داورکه مقرر گردید نسبت به ارزیابی قسمتی ازپلاک ثبتی 1459 فرعی از 20 اصلی بخش دو ثبتی شاهرود اقدام گردد.اینجانب کارشناس منتخب ضمن هماهنگی با احدی از خواهان ها از محل وقوع ملک واقع در استان سمنان شهرستان شاهرود میدان ولایت جاده رویان  بعد از پل راه آهن  شهرک نمازی انتهای فرعی چهارم  سمت راستبازدید بعمل آوردم.

الف)حدود رسیدگی

باتوجه به این که رسیدگی اینجانب محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت آنها بر عهده ارایه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در نظریه به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع  ضروریست که نظریه اینجانب  فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضای است. قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضائی چنین است کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1459فرعی از 20-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود با لحاظ رای کمیسیون ماده100شهرداری وهمچنین وضعیت فعلی ملک اقدام نماید نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: الف) وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 1459 فرعی از 20-اصلی بخش دو ثبتی شاهرود و وضعیت ملک از لحاظ شهرداری شاهرود سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه  محوطه با وضعیت طلق و فاقد کاربری دارای پلاک ثبتی 1459 فرعی از 20 اصلی بخش دو ثبتی شاهرود در دفتر الکترونیک شماره 140320329010011067 و ذیل شماره چاپی سند مالکیت تک برگی شماره 172660-هـ-1402 به مساحت عرصه 300 متر مربع به  نام آقای مسعود میرزایی صادر و تسلیم گردیده است. حدود ملک برابر سند مالکیت صادره چنین است:شمالا به طول 25 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 20-اصلی شرقا به طول 12 متر درب و دیواریست به شارع احداثی جنوبا به طول 25 متر دیواریست مشترک با پلاک 1458 فرعی غربا به طول 12 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 20 اصلی. خواهان اظهار داشت این ملک در محل به دو قسمت 150 متری تقسیم شده است و در قطعه مورد نظر بنا احداث شده است. همچنین تصویر رای شماره 36084 مورخه 12 کمیسیون ماده صد شهرداری شاهرود ارائه شد که به موجب آن  در خصوص شکایت شهرداری شاهرود بطرفیت مسعود میرزایی  الهام اسماعیلی فرزند حسین از مقررات ماده صد شهرداریها و با توجه به گزارش ساختمانی شهرداری مزبور و اظهارات متخلف و لایحه دفاعی وی و رعایت سایر جوانب مختلف مبادرت به احداث بنا بشرح جدول ذیل در زمینی به مساحت 300 متر مربع به آدرس جاده رویان  زیر پل راه آهن  زمینهای نمازی نموده تخلف محرز و مسلم بوده وانشا رای با عنایت به نامه جهاد کشاورزی 02 که اعلام نموده بنای مذکور فاقد مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری استان سمنان بوده و لذا مشمول مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی میباشد، لذا کمیسیون باستناد تبصره یک از ماده صد قانون شهرداریها حکم به تخریب بنای احداثی به مساحت 80 متر مربع به عنوان انباری مسکونی را صادر نموده است. ب)وضعیت جغرافیائی ملک در زمان بازدید ملک تعرفه شده توسط خواهان بصورت یک قطعه زمین به مساحت تقریبی یکصد و پنجاه متر مربع که دور تا دور آن با دیوار بلوک سیمانی به ارتفاع تقریبی 2.50 متر بود که قسمت هایی از داخل و خارج دیوار با سیمان تخته ماله ای نماسازی شده،محصور شده است و در حد شرق دارای درب بوده که کنده شده و موجود نیست.داخل محوطه مذکور آثار و بقایای بنای مخروبه به مساحت 80 متر مربع در آن مشاهده می شود ملک مورد نظر در ازای مبلغ شش میلیارد ریال به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود بازداشت می باشد . سه دانگ دیگر ملک فاقد مستحدثات و احداث اعیانی می باشد. پ)نظریه با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی  از مطلعین و خبرگان اهل فن و  مساحت عرصه و بر و مجاورت آن با  شوارع موقعیت قرارگیری راه های دسترسی  در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک  ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری که زمین مزروعی می باشد با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و  نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده است،قیمت عرصه مورد نظر بدون در نظر گرفتن و کسر مبلغ بازداشتی مجموعا از قرار مبلغ2/450/000/000ریال معادل دویست وچهل و پنج میلیون تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد

 لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1405/03/03 از ساعت 8الی 12 به سایت سایت ستاد ایران به شماره حراج3005106853000038مراجعه نمایند

دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد