مزایده منزل مسکونی قولنامه ای  ؟

شماره آگهی: 140530460000009541
شماره پرونده:140430920001407331

تاریخ صدور:1405/02/27

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل)

در پرونده فوق محکوم علیه آقای پیمان علی زاده فرزند حکمعلی  محکوم است به پرداخت مهریه به  تعداد  114 قطعه سکه بهار آزادی در حق محکوم لها خانم  مهناز سلمانی گلشن آباد فرزند صفر و نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت که بعلت عدم پرداخت محکوم به، سهم الارث محکوم علیه از  ملک با مشخصات ( منزل مسکونی قولنامه ای  به آدرس  تبریز ، خیابان تاکسیرانی ، روبروی دارائی ، 15 متری ولیعصر ، روبروی 8 متری سوم ، پلاک 43  به مالکیت آقای قربانعلی علی زاده) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1405/03/10 ساعت 08 صبح لغایت 12 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران.سایت ستاد ایران به فروش خواهد رسید.  مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید وجه واریزی (ده در صد) به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح مشخصات و نظریه کارشناسی زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.

نظریه کارشناسی: ملک مورد بازدید یک باب ملک بنا به اظهار و محتویات پرونده فاقد سند رسمی مجزا و به صورت قولنامه ای است مساحت عرصه ملک بنا به انداره گیری های محلی به متراژ حدود 57 مترمربع است. اعیانی موجود در ملک ساختمانی 3 طبقه سازه ای (همکف + 2 طبقه فوقانی) با اسکلت نیمه فلزی و نمای سنگی آجری به متراژ حدود 177.50 مترمربع است. ملک دارای دو باب مغازه در سه دهانه و با کرکره مشبک آهنی در طبقه همکف ساختمان است حسب اظهار متصرفین و وراث مرحوم قربان علی زاده مغازه های طبقه همکف فاقد مجوز از شهرداری می باشد مدارک و مستنداتی در خصوص مجوز های تجاری مغازه های به اینجانب از سوی طرفین دعوی ارائه نگردید در صورت ارائه قابل بررسی مجدد می باشد متراژ مغازه سمت غربی به متراژ مفید حدود 17.22 مترمربع و مغازه سمت شرقی به متراژ مفید حدود 7.85 مترمربع می باشد نازک کاری داخلی مغازه ها کف و دیوارها کاشیکاری است. طبقات اول و دوم به صورت واحد مسکونی مجزا مورد استفاده قرار می گیرد غالب نازک کاری های داخلی فضای اتاق و نشیمن سفیدکاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه کاشیکاری است کیفیت نازکاری های داخلی نسبتاً پایین می باشد.

بنا به تصویر حصروراثت مورخه 14-03-1395 مرحوم قربان علی زاده حین فوت (15-10-1393) دارای وراث پسر (1- قدرت 2- میکائیل 3- حاتم 4- غیبعلی 5- مهدی 6- حمزه 7- مرحوم حکمعلی همگی علی زاده) و دختر (1- پروین 2- فاطمه 3-ناهید همگی علی زاده) و همسر (گوگرچین هاشمی) بوده است. بنا به تصویر حصروراثت مورخه 10-03-1399 ابرازی مرحوم حکمعلی علی زاده حین فوت دارای وراث همسر (رقیه سلمان زاده) و پسران (1- پیمان 2- بهنام 3- مهران همگی علی زاده) و دختر (رویا علی زاده) بوده است. میزان سهم الارث محکوم علیه پیمان علی زاده از سهم مرحوم حکمعلی علی زاده از ماترک مرحوم قربان علی زاده در صورت پرداخت دیون و بدهی های احتمالی متوفیان به میزان 7 سهم مشاع از 272 سهم ششدانگ ملک و  بشرح جزئیات ذیل محاسبه می گردد:

(7/8*2/17)*(7/8*2/7)=7/272

ارزیابی و نظریه کارشناسی : 

با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و با عنایت به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری و کمیسیون ماده صد و بدون اظهارنظر در مالکیت ملک، ارزش ششدانگ ملک به صورت مقطوع به مبلغ 67،300،000،000 ریال (شصت و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد با عنایت به گواهی های حصر وراثت ابرازی سهم الارث محکوم علیه پیمان علی زاده از سهم مرحوم حکمعلی علی زاده از ماترک مرحوم قربان علی زاده در صورت پرداخت دیون و بدهی متوفیان، به میزان 7 سهم مشاع از 272 سهم ششدانگ ملک (2/57 درصد از 100 درصد ملک) موصوف به مبلغ 1،732،000،000  ریال (یک میلیارد و هفتصد و سی و دو میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی و به حضور ایفاد می گردد.