مزایده مغازه بمساحت 35 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140503460000005019
شماره پرونده:140103920000190279

تاریخ صدور:1405/02/15

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

( آگهی مزایده مرحله اول)

نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0300788 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 2 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیهما ایوب یوسفی - جابر یوسفی - یعقوب یوسفی - صابر یوسفی چهاردهی محکوم است به : حکم به تقسیم و فروش اموال موصوف به شرح نظریه کارشناس از طریق مزایده و تقسیم وجوه آن بین ورثه در حق محکوم له خدیجه یوسفی می باشد. لذا در راستای دستور فروش ، ملک بخشی از پلاک 301 فرعی از هشتاد و هفت اصلی(خارج کردن ملک بمساحت 150 مترمربع موضوع هبه نامه به نام ایوب یوسفی)2-تعیین قیمت پایه مزایده مغازه بمساحت 35 مترمربع واقع در روستای چهارده جنب مخابرات تعرفه شده است:

الف)موضوع کارشناسی :1-تعیین قیمت پایه مزایده بخشی از پلاک 301 فرعی از هشتاد و هفت اصلی(خارج کردن ملک بمساحت 150 مترمربع موضوع هبه نامه به نام ایوب یوسفی)2-تعیین قیمت پایه مزایده مغازه بمساحت 35 مترمربع واقع در روستای چهارده جنب مخابرات.ب)مدارک ابرازی  :1- تصویر سند مالکیت دفترچه ای شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 1653 مترمربع (یک هزاروششصد و پنجاه و سه مترمربع) دارای پلاک ثبتی 301 فرعی از هشتاد و هفت اصلی  قطعه شماره یکصد و هفتاد و سه و دارای حدود اربعه بشرح ذیل است:شمالا: اول بطول های( 1.10 متر و 3.45 متر و 29.50 متر ) هر سه دیوار به قطعه یکصد و هفتاد و چهار و دوم دیوار بطول 9.35 متر به قطعه یکصد و هفتاد و پنج سوم بطول 7.20 متر به قطعه یکصد و هفتاد و شش.شرقا: بطول های 24.40 متر و بطور منکسر 6.80 متر درب و دیوار به راه عبور.جنوبا: اول بطول های (19.30 متر بوضع شرقی است و 1.40 متر) هردو به قطعه یکصد و هفتاد و دو و دوم بطول 32 متر به قطعه یکصد و هفتاد.غربا: بطول های (2.10 متر و 2.80 متر و 11.30 متر و 17.50 متر) به متصرفی اشخاص.مالک پلاک ثبتی مورد نزاع مرحوم محمود یوسفی می باشد.2-دادنامه مورخ 1404.09.30 شعبه دوم حقوقی کردکوی مبنی بر اثبات هبه نامه سال 1369.01.20 فی مابین ایوب یوسفی و مرحوم محمود  یوسفی در خصوص بخشی از پلاک 301 فرعی بمساحت 150 مترمربع و همچنین رای شعبه سیزدهم دادگاه تجدید نظر استان گلستان مورخ 1402.09.27.ج) ملک دارای پلاک ثبتی 301 فرعی از هشتاد و هفت اصلی:1-ملک موضوع پرونده دارای پلاک ثبتی 301 فرعی از هشتاد و هفت اصلی و بمساحت 1653 مترمربع می باشد واقع در کردکوی روستای چهارده خیابان ولایت بعد از ولایت یکم سمت چپ ،اما مطابق تعرفه ملک توسط نمایندگان طرفین و مساحی و نقشه برداری انجام شده مساحت ملک موضوع پرونده در زمان بازدید در محدوده abcd  مطابق کروکی پیوست و بمساحت حدود 1590 مترمربع می باشد.2-مطاق هبه نامه ابرازی و ارای شعبه دوم حقوقی کرددکوی و شعبه سیزدهم دادگاه تجدید نظر استان بخشی از ملک مورد نزاع بمساحت 150 مترمربع به اقای ایوب یوسفی هبه گردیده است که با توجه به قرارگیری ساختمان بمساحت حدودد 132.20 مترمربع در آن عملا هبه نامه مذکور در طبیعت بمساحت 152.62 قرار گرفته شده و و در کروکی در محدوده efgh مشخص شده است.3-جهت دسترسی به ملک هبه شده نیاز به راه دسترسی می باشد که مطابق استعلاام بعمل آمده از بنیاد مسکن  حداقل عرض راه بمیزان شش متر می باشد و بنابراین راه دستری عمومی پیشنهادی (با در نظر گرفتن وضعیت ملک باقی مانده)  به ملک هبه شده و مابقی ملک باقی مانده بمساحت 134.38 مترمربع و در کروکی در محدوده bmfn مشخص و پیشنهاد می گردد. 4-مساحت باقی مانده ملک پس از کسر مساحت هبه نامه و راه دسترسی در طبیعت بمیزان 1303 (هزارو سیصد و سه مترمربع ) می باشد.5-در داخل باقی مانده ملک مرحوم یوسفی یک دستگاه ساختمان قدیمی بمساحت حدود 95 مترمربع قرار دارد که در مسیر راه پیشنهادی شش متری واقع گردیده است.6-در قسمت غربی ملک دامداری سرپوشیده با دیوارهای آجری و خرپای فلزی با بام ایرانیت  بمساحت کل 224 مترمربع قراردارد. 7-ارزیابی پلاک ثبتی 301 فرعی از هشتادو هفت اصلی:با توجه به توضیحات فوق الذکر ، و با لحاظ موقعیت مکانی ملک، نحوه دسترسی، ابعاد و مساحت عرصه ، شرایط بازار و سایر عوامل اثرگذار و فارغ از کلیه دیون و تعهدات مربوطه و حقوق احتمالی اشخاص ثالث، قیمت پایه مزایده به مبلغ  52.120.000.000 ریال (پنجاه و دو میلیارد و یکصد و بیست میلیون ریال) ، ارزیابی و اعلام می گردد. ی)مغازه واقع در روستای چهارده روبروی مخابرات :1-ملک شامل دو دهنه مغازه تجاری واقع در کردکوی روستای چهارده خیابان مطهری روبروی مخابرات  ملک مذکور دو دهنه مغازه تجاری با اسکلت بنایی  أجری با پوشش سقف از نوع حلبی به مساحت کل حدود 35 متر مربع و قدمت بالغ بر 25 سال است که این دو دهنه مغازه از داخل به یکدیگر متصل بوده و مجموعاً به مساحت 35 متر مربع به عنوان یک مغازه سابقاً به شغل قصابی کاربری داشته است و کف مغازه موزائیک ، و دیوارهای داخلی کاشی قدیمی ، دارای دو درب ورودی آهنی شیشه خور به ابعاد 1.20 * 2 و 2.50 * 2 متر میباشد. بر اساس اظهارات خواهان ، این مغازه ها دارای جواز قصابی بوده ولی مستندی بابت تجاری بودن آن به اینجانب ارائه نشده است. با توجه به موقعیت مغازه ها و مساحت و ابعاد آن و عنایت به اینکه قسمتی از مساحت آن در معرض تعریض پیاده روی خیابان واقع میگردد2-ارزیابی مغازه :با توجه به موقعیت قرار گیری ملک مورد نظرو در نظر گرفتن شرایط ملک و طرح تعریض معبر و سایر موراد و بدون در نظر گرفتن هرنوع دیونی  ، ارزش ملک مورد نظر جمعاً به مبلغ 3.000.000.000 ریال( سه میلیارد ریال ) برآورد و ارزیابی می گردد.

1-در آرای صادره و هبه نامه ابرازی تنها بر اثبات مالکیت ایوب یوسفی بر 150 مترمربع از پلاک ثبتی 301 فرعی از هشتاد و هفت اصلی اشاره شده و در خصوص موقعیت و ابعاد دقیق راه دسترسی به ملک اشاره ای نگردیده است و با توجه به اینکه  وضعیت راه دسترسی برای ملک مورد نزاع مشخص نمی باشد برای دسترسی به ملک اقای ایوب یوسفی یک راه دسترسی با در نظر گرفتن ارزش باقی مانده ملک و مطابق عرف و ضوابط موجود، به عرض شش متر بمساحت 134.38 مترمربع و در کروکی در محدوده bmfn مشخص و پیشنهاد گردیده است.همچنین نظر وکیل محکوم علیه استفاده از راه بصورت مشاعی بین مالکین و وراث بوده که با توجه به اینکه عرض و موقعیت دقیق آن مشخص نمی باشد می تواند برای برندگان احتمالی در مزایده مشکلااتی در آینده از لحاظ فنی بوجود آورد که تصمیم با دادگاه محترم می باشد.2-در خصوص قیمت گذاری انجام شده در ملک مسکونی ، مابقی ملک مسکونی پس از کسر سهم 150 مترمربع  ایوب یوسفی و راه پیشنهادی ملاک عمل قرار گرفته است در صورتی که نظر دادگاه بر راه مشاعی باشد نیز نظر اینجانب همان قیمت اعلام شده  می باشد.همچنین وکیل محکوم علیه اعلام نموده سند مالکیت ابطال گردیده که همانطوری که بعرض رساندم منظور اینجانب مابقی زمین از پلاک ثبتی می باشد .3-در خصوص مغاره موجود ارزش گذاری انجام شده توسط اینجانب برای شش دانگ مغازه بوده و تعیین سهم هر یک با توجه به مدارک موجود توسط دادگاه محترم محاسبه  خواهد گردید. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرسسایت ستاد ایران بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000032 و 3005107239000033

1-زمان مزایده

: مورخ 1405/03/05 ساعت 08:00الی 12:00 .

2-مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرسسایت ستاد ایران بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.