مزایده 0/507 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 20179 فرعی از یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140549460000002432
شماره پرونده:140249920000431492

تاریخ صدور:1405/02/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول- مزایده 0/507 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 20179 فرعی از یک اصلی بخش 2 در پرونده کلاسه 0201436

اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0201436 اجرایی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به و هزینه اجرایی بمبلغ  2/197/220/341ریال اموال ذیل را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات و قیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.

بازگشت به قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0201436 موضوع دعوی خانم مهدیه غیاثی  به طرفیت آقای جواد حسنی پور مبنی بر طلاق توافقی که از کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره به شرح « با عنایت به معرفی مال از ناحیه شخص ثالث در خصوص پلاک ثبتی شماره 20179 فرعی از یک اصلی بخش دو شاهرود و ضرورت ارزیابی و قیمت گذاری و جلب نظر کارشناس کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریهﻛﺘﺒﻲ وﻣﺴﺘﺪل ﺧﻮﻳﺶ را در ﻣﻮرد ارزیابی پلاک مذکور مشخصات 1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است . 3- حدود ثبتی ملک. 4- تعیین این که ملک مشاع است یا مفروز. 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 6- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه. 7- تعیین این که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت ومیزان اجاره. " » نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نماییم ، به استحضار می رساند : اینجانب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده در مورخ 1405.02.08 با حضور آقای حسنی پور (پدر خوانده)از ملک مورد نظر واقع در « شاهرود، شهرک گلها خیابان نیلوفر نبش نیلوفر 5 با مختصات جغرافیائی : طول : 319057 ، عرض : 4035059 و زون 40 ، بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم . نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته به شرح ذیل تقدیم می گردد :

مطابق سند مالکیت تک برگی ارائه شده، ملک مورد نظر شامل شش دانگ عرصه و اعیان با شماره چاپی 702293 سری ب به مالکیت خانم فاطمه عامری فرزند احمد به شماره ملی 4590159341 می باشد. مشخصات ملک طبق سند عبارت است از« عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان (وضعیت خاص: طلق) به شماره پلاک ثبتی 20179 فرعی از یک اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11011 فرعی از یک اصلی بخش 2 ثبت شاهرود به مساحت 97.58 مترمربع واقع در طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.»

پلاک مذکور در یک ساختمان سه طبقه مسکونی شامل همکف، طبقه اول و طبقه دوم (در مجموع سه واحد مسکونی) با اسکلت فلزی، نمای سنگی و درب و پنجره فلزی قرار دارد. واحد مورد نظر در طبقه دوم واقع شده و دارای دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و تراس می باشد. کف واحد سرامیک، دیوارها و سقف گچکاری، آشپزخانه دارای کاشی کاری و کابینت فلزی، درب های داخلی چوبی و پنجره ها فلزی است. سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. آپارتمان دارای انشعابات مستقل آب، برق و گاز شهری بوده و دسترسی به طبقات از طریق دستگاه پله می باشد. قدمت تقریبی بنا حدود 12 سال برآورد می گردد. در زمان بازدید آقای حسنی پور در واحد مذکور سکونت داشتند.

از مالک درخواست ارائه پایان کار یا پروانه ساختمانی جهت تطبیق بنای موجود با مدارک مربوطه به عمل آمد که مدرکی در این خصوص ارائه نگردید.

حدود رسیدگی:

رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی صرفاً در حدود مفاد قرار کارشناسی صادره، محتویات پرونده و مدارک ارائه شده انجام گرفته و استناد به اطلاعات ثبتی، از جمله مشخصات ملک، حدود، مساحت و ابعاد، بر مبنای مندرجات سند مالکیت و مستندات ابرازی طرفین صورت پذیرفته است. بررسی اصالت اسناد، احراز مالکیت قطعی، وجود یا عدم وجود هرگونه تعارض احتمالی در سوابق ثبتی، محدودیت های حقوقی، بازداشت، رهن، حقوق ارتفاقی، تعهدات، بدهی های احتمالی و استعلامات اداری در چارچوب اختیارات و مسئولیت های قانونی مرجع محترم قضایی و سایر مراجع ذی ربط است. نظریه حاضر فاقد هرگونه تفسیر قضایی یا حقوقی بوده و صرفاً از حیث فنی و کارشناسی و براساس وضعیت مشاهده شده و مدارک ابرازی ارائه گردیده است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به توضیحات مندرج در این گزارش و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت مندرج در سند ، نوع کاربری، قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و شرایط موجود ، بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ودارائی و شهرداری و تعهدات و دیون و رهن و بازداشت و یا وقف که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ 26.000.000.000 (بیست و شش میلیارد) ریال ارزیابی و تقویم می گردد .

لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1405/03/09 از ساعت 8الی 12 به سایت سایت ستاد ایران به شماره حراج 3005106853000040 مراجعه نمایند.

دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-طیبه بهرامی راد