مزایده ششدانگ ملک پلاک 202 فرعی از 73  اصلی و پلاک 1668 فرعی از 93-اصلی ؟

شماره آگهی: 140591460000007434
شماره پرونده:140468920001111154

تاریخ صدور:1405/02/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه 0400435 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست ستاره درخشان همراه کیش نظر به اینکه ملک تعرفه شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .

مشاهدات و نظریه کارشناسی

   با سلام

احتراما در اجرای قرار کارشناسی کلاسه پرونده 140468920001111154 بایگانی 0400435 موضوع دعوی  شرکت ستاره درخشان همراه کیش بطرفیت شرکت رایان پی دانش سنج وغیره ارجاعی به هیات کارشناسان رسمی دادگستری پس از مطالعه پرونده مفتوحه و پرونده ثبتی بشرح ذیل مطابق قرار 140491440000877492-1404/07/09 مبنی برامور ثبتی و ارزیابی ششدانگ پلاک 202 فرعی از 73  اصلی و پلاک 1668 فرعی از 93-اصلی نظریه هیات کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد.

نظریه کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری ثبتی:

با عنایت به جمیع جهات کارشناسی مطالعه پرونده ثبتی پلاک 202 فرعی از 73 اصلی و پلاک 1668 فرعی از 93 اصلی شناسایی و نقشه برداری از محل مورد شناسایی نظریه مستند،مستدل، جامع و مانع بشرح ذیل ارائه می گردد.

جریان ثبتی پلاک 202 فرعی از 73 اصلی :

بموجب مبایعه نامه مورخ 1388/04/02 آقای نصرت الله مختاری فرزند قربانعلی تمامی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 800 مترمربع به ابعاد معین در منطقه کردر کیلان دماوند از پلاک 73 اصلی را به آقای سید مجید صدری فرزند حسین واگذار می نماید.

سپس در اجرای ماده هفت آیین نامه اجرایی قانون الحاق موادی به قاون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مبنی بر رسیدگی درخواست آقای سید مجید صدری فرزند سید حسین در قسمتی از پلاک فاقد فرعی از 73 اصلی کارشناسان هیات مزبور گزارشی در خصوص تصرفات به مسات 754.27 مترمربع تنظیم می نماید.در نهایت پس از طی تشریفات ثبتی مورخ 1394/07/20 صورت مجلس تحدید حدود پلاک 202 فرعی از 73  اصلی در خصوص یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 754.27 مترمربع با حدود اربعه: شمالا: بطول 39.02 متر دیواریست به قطعه مجاور شرقا: بطول 20.76 متر دیوار به قطعه مجاور جنوبا:بطول 36.27 متر درب و دیواریست به راه غربا: بطول 20.45 متر درب ودیواریست براه تنظیم میگردد با مختصات مرکز ملک 604891.59  3938281.89 نقشه تثبیت شده ی آن در سامانه کاداستر تنظیم می گردد.

سپس با توجه به اینکه نماینده محترم ستاره درخشان همراه کیش محل پلاک 202 فرعی از 73 اصلی نمیتوانست ارائه و تعرفه نماید لذا با توجه به تخصص هیات کارشناسی اقدام به شناسایی محل پلاک مزبور نموده که در نهایت محل پلاک با مختصات ذیل طبق تصویر نقشه ی ارائه شده در قسمت منضمات میباشد

x  604886.32    y  3938305.83

x  604909.54    y 3938274.47

x  604894.70    y 3938259.95

x  604873.85    y  3938289.63

نتیجتا: سهم آقای سید مجید صدری فرزند حسین از پلاک 202 فرعی از 73  اصلی به میزان ششدانگ به مساحت عرصه 754.27 مترمربع می باشد.

نظریه کارشناسی ارزیابی قیمت پلاک 202 فرعی از 73 اصلی  :

با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهدات انجام شده و بررسی های به عمل آمده و امعان نظر به کاربری قانونی زمین و  مستحدثات موجود مشتمل بر بنا محوطه سازی دیوارکشی و ... نسبت به ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی  در آن به مساحت 754.27 مترمربع واقع در پلاک 202 فرعی از 73 اصلی  به آدرس کیلان کردر کوچه یاس  نبش نگار 3  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدرک مالکیت 2  موقعیت محلی و  استقرار زمین و میزان مساحت 3 راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 مستحدثات موجود در ملک و انشعابات 6 مدنظر قراردادن قیمت عرفی فعلی منطقه مورد ارزیابی فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور  قیمت کارشناسی پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 754.27 مترمربع واقع در پلاک 202 فرعی از 73  اصلی  با مختصات جغرافیایی اشاره شده  مبلغ 185/000/000/000 ریال (معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.

ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و هر یک از کارشناسان در حدود صلاحیت خود اظهرا نظر نموده و  چنانچه بعد از  ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی و مرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود.

جریان ثبتی پلاک 1668 فرعی از 93اصلی :

بموجب شماره استعلام 40468680000324624-1404/02/15 مرکز آمار و فناوری اطلاعات از سازمان ثبت توسط شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مقدار 1097.5 سهم از 219506 سهم ششدانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی بشماره 1668 فرعی از 93 اصلی قطعه دو تفکیکی حوزه ثبت دماوند استان تهران به مساحت 219506 مترمربع بنام آقای سید مجید صدری میباشد. سپس با توجه به اینکه نماینده محترم ستاره درخشان همراه کیش محل پلاک 1668 فرعی از 93 اصلی نمیتوانست ارائه و تعرفه نماید لذا با توجه به تخصص هیات کارشناسی اقدام به شناسایی محل پلاک مزبور نموده که در نهایت محل پلاک با مختصات ذیل ششدانگ پلاک طبق تصویر نقشه ی ارائه شده در قسمت منضمات میباشد.

x  617012.97    y  3942559.33

x  617086.52    y 3942347.75

x  616475.58    y  3941753.50

x  616395.21    y  3941803.91

نتیجتا: سهم آقای سید مجید صدری فرزند حسین از پلاک 1668 فرعی از 93 اصلی میزان مقدار 1097.5 مترمربع مشاع میباشد.

نظریه کارشناسی ارزیابی قیمت بخشی از پلاک 1668 فرعی از 93 اصلی  :

با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهدات انجام شده و بررسی های به عمل آمده و امعان نظر به کاربری قانونی زمین و  مستحدثات موجود مشتمل بر بنای نیمه کاره دیوارکشی و ... (که مجوزی در خصوص ابنیه ارائه نگردید) نسبت به 1097.5 سهم مشاع از 219506 سهم ششدانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی بشماره 1668 فرعی از 93 اصلی  به آدرس سربندان جاده باغ فدک کوچه نرگس سمت راست  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدرک مالکیت 2  موقعیت محلی و  استقرار زمین و میزان مساحت 3 راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 مستحدثات موجود در ملک (مجوزی در خصوص احداث ابنیه ارائه نگردید) 6 مدنظر قراردادن قیمت عرفی فعلی منطقه مورد ارزیابی فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور  قیمت کارشناسی پایه مزایده 1097.5 سهم مشاع از 219506 سهم ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1668 فرعی از 93 اصلی مبلغ 65/850/000/000 (معادل شش میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه آنلاین پرداخت نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/03/04 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181