مزایده آپارتمان به پلاک ثبتی 19542 فرعی 2397 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2002 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000063812
شماره پرونده:140268920005293663

تاریخ صدور:1405/02/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی فروش اموال غیر منقول

موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 19542 / 2397 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400644

حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100076119828 مربوط به پرونده شماره 140268920005293663 با شماره بایگانی 0400644 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002496697 در خصوص دعوی خواهان خانم ساعده طباطبائی فرزند محسن                  خوانده آقای محمد ربیعی فرزند مرتضی  با موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 19542 فرعی 2397 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2002 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران در راستای دادنامه شماره 140268390018422224 تاریخ 1402.11.30 شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران مبنی بر دستور فروش پلاک فوق الذکر با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین اصحاب دعوا به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی   نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان طبقه دوم سمت جنوب شرقی از یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر به نشانی تهران خیابان قزوین خیابان تیموری تقاطع گلستانی پلاک 327 دارای کدپستی 1357684638می باشدمشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 247909 سری الف سال 1401 با شناسه یکتای 140220301045006968 صادر ه از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران مشخصات ثبتی ملک به شرح  زیر است عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 19542 (نوزده هزار و پانصد و چهل و دو) فرعی از 2397 (دو هزارو سیصدو نود و هفت) اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2002 (دو هزار و دو) فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (48.04) چهل و هشت مترو چهار دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه دو که مقدار 2 مترمربع آن بالکن جنوب شرقی است بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (1.92) یک ممیز نود و دو صدم مترمربع واقع در سمت جنوب انباری زیر زمین یک بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ملاحظات  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 151938 سری د سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 247909 سری الف سال 01 صادر می شود. متن شرط مورد معامله در بیع شرط نمی باشد توضیحات سند طبق بخشنامه بی اعتباری 1402.02.012- 140280032081000064 سند چاپی بی اعتبار گردید سایر مستندات  بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 16968 تاریخ 82.04.02 صادره از منطقه غرب تهران: اهم قسمت های مشاعی و مشترک که نحوه استفاده از آنها بر طبق قانون در آئین نامه اجرائی تملک آپارتمانها می باشد 1. عرصه به مساحت 250 مترمربع    2. حیاط و درز انقطاع به مساحت 53.84 مترمربع   3. راه پله در همکف به مساحت 16.51 مترمربع و در طبقه اول به مساحت 11.32 مترمربع و طبقات فوقانی هر یک بمساحت 9.06 مترمربع   4. حیاط خلوت و فضای فوقانی آن به مساحت 11 مترمربع   5. محوطه زیر زمین بمساحت 87.22 مترمربع قسمت های اختصاصی  شامل یکباب مغازه در همکف و 12 دستگاه آپارتمان در طبقات همکف و اول الی سوم هر طبقه سه دستگاه و 9 باب انباری و 5 واحد پارکینگ در زیر زمین به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار ساختمان به شماره 102054771 تاریخ 1382.02.06 صادره از شهرداری منطقه 10 تهران مساحت زمین طبق سند 250.00 مترمربع   مساحت زمین پس از اصلاحی 250.00 مترمربع   مساحت کل زیر بنا 791.05 مترمربع و نوع اسکلت آن فلزی می باشد بر اساس تصویر نامه شماره 140185601045013025 تاریخ 1401.04.21 صادره از حوزه ثبت ملک رودکی تهران وضعیت ثبتی پلاک 19542 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 19542 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزا شده از 2002 فرعی از اصلی مذکور   قطعه 10 تفکیکی واقع در طبقه 2 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 48.04 مترمربع متن ملک که مقدار 2 متر مربع آن بالکن جنوب شرقی است توضیحات ملک به حدود شمالا 1 و 3 دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور خود دوم در دو قسمت پنجره و دیوار به هواکش شرقا دیوار به درز انقطاع جنوبا لبه بالکن و پنجره و دیوار بفضای حیاط مشاعی غربا 1 و 3 دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم در 5 قسمت درب و دیوار به راه پله مشاعی مشخصات و منضمات ملک  انباری قطعه 3 به مساحت 1.92 مترمربع به حدود اربعه  شمالا دیوار اشتراکی با انباری مجاور شرقا درب و دیوار به محوطه مشاعی جنوبا دیوار اشتراکی با انباری مجاور غربا دیوار براه پله  پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه -1 به حدود اربعه شمالا به محوطه مشاعی شرقا به محوطه مشاعی جنوبا به محوطه مشاعی غربا به پارکینگ 3  مشخصات مالکیت ساعده طباطبائی فرزند محسن شماره شناسنامه 0480189285 تاریخ تولد 1369.04.06 صادره از ری دارای شماره ملی 0480189285 با جزسهم 2.16 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز شانزده صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد معامله در بیع شرط نمی باشد با شماره مستند مالکیت 149352 تاریخ 1400.02.11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 2 شهر شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است مالکیت محمد ربیعی فرزند مرتضی شماره شناسنامه 7094 تاریخ تولد 1365.10.08 صادره از ری دارای شماره ملی 0493380787 با جز سهم 3.84 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز هشتاد و چهار صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت 149352 تاریخ 1400.02.11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 2 شهر شهرری تهران ثبت گردیده است.با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 22158032 در زیر پهنه 133 m قرار دارد. نمای ساختمان آجری می باشد. قدمت ساختمان حدود 12 سال است. این ساختمان دارای پنج طبقه شامل زیرزمین   همکف و سه طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف شامل یکباب مغازه و سه واحد مسکونی می باشد. در طبقات اول تا سوم هر کدام سه واحد مسکونی و جمعاً یک واحد غیر مسکونی و دوازده واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن سیمانی می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. این ساختمان فاقد آسانسور است آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب شرق طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن (با کابینت های فلزی) یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف سالن و اتاق خواب سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله آبگرمکن گازی و بخاری گازی تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه و اتاق خواب از حیاط مشاعی جنوبی فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه چهار در زیرزمین و انباری قطعه سه در زیرزمین متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود این نظریه کارشناسی جهت ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت رهن تعارض دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار می تواند در ارزش ملک موثر باشد با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی   حقوقی و کلیه ادارات   سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها   بیمه و شهرداریها    فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)    ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 19542 فرعی از 2397 اصلی واقع در بخش 10 تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 29/400/000/000 ریال دو میلیارد و نهصد و چهل میلیون تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 30  / 02  / 1405 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 29/400/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند