مزایده یک قطعه زمین به مساحت حدود 500 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140591460000007445
شماره پرونده:140468920003918869

تاریخ صدور:1405/02/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه 0400815 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست محکوم له خانم محبوبه رمضان شیرازی نظر به اینکه ملک تعرفه شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .

مشاهدات و نظریه کارشناسی

   با سلام

احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100069282254 مورخ 1404/10/24 مربوط به پرونده شماره 140468920003918869 و شماره بایگانی 0400815 در خصوص دعوی خانم محبوبه رمضان شیرازی به طرفیت آقای محسن طحافچی مبنی بر مطالبه مهریه و تامین خواسته  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم.

قرار صادره:

با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید.

وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده:

خانم محبوبه رمضان شیرازی یک قطعه زمین به مساحت حدود 500 متر مربع را  واقع در آبسرد جاده روستای زان خیابان شکوفه 9 روبروی ویلای آبسال با مختصات جغرافیایی تقریبی  39 s 607775 3942132  تعرفه و برای آن تصویر یک فقره مبایعه نامه عادی مورخ سال 1391 ارائه نمود که بر اساس آن آقای محسن طحافچی یک قطعه زمین به مساحت 1000 متر مربع را واقع در آبسرد، همند لومان  خیابان سیب جنب ساختمان ملک منوچهر پازوکی خریداری نموده است.

همچنین خانم محبویه رمضان شیرازی یک فقره مبایعه نامه دیگر نیز ارائه نمود که بر اساس آن آقای محسن طحافچی 500 متر مربع یک قطعه زمین را واقع در آدرس آبسرد ابتدای جاده زان  شکوفه 9  روبروی ویلای آبسال به آقایان امیر رضا عطار زاده و محسن رمضان شیرازی فروخته است و نامبرده (خانم محبوبه رمضان شیرازی) اظهار داشت این مبایعه نامه 500 متر مربعی بخشی از مبایعه نامه اولیه 1000 متر مربعی مربوط به  آقای محسن طحافچی بوده است که قبلا توسط ایشان فروخته شده است و ملک مورد تعرفه فعلی باقیمانده 1000 متر مربع اولیه می باشد.

زمین موردبازدید در حال حاضر به صورت مزروعی دارای یک باب بنا به مساحت تقریبی 40 متر مربع و همچنین گودبرداری و پی دیوار در برخی قسمت ها می باشد که مجوزی از کمیسیون تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها برای احداث آن ها ارائه نگردید. همچنین طی تماس تلفنی با آقای محسن طحافچی نامبرده مدعی شد که زمین مذکور را به صورت قولنامه ای فروخته است فلذا از نامبرده درخواست شد که قولنامه مورد ادعا را ارائه نماید که تا زمان تنظیم گزارش کارشناسی نامبرده مستندات ادعایی را ارائه ننمود. لذا با توجه به اینکه ملک قبلا توسط مرجع قضایی توقیف گردیده و در نامه درخواست نیابت صادره نیز به این موضوع اشاره گردیده بود در اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر انجام ارزیابی طبق ماده 101 اجرای احکام مدنی بدون اعلام پلاک ثبتی نسبت به ارزیابی ملک با شرایط موجود اقدام گردید.

نظریه کارشناسی  :

با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 500 متر مربع به آدرس آبسرد جاده روستای زان خیابان شکوفه 9 (خیابان سیب) روبروی ویلای آبسال  با مختصات جغرافیایی اشاره شده  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1نوع مدرک مالکیت 2موقعیت محلی و  استقرار زمین و میزان مساحت 3راه دسترسی 4کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 ارزش روز محصولات باغی و زراعی منطقه مورد ارزیابی  6 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور قیمت کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت 500 متر مربع به آدرس آبسرد جاده روستای زان خیابان شکوفه 9 روبروی ویلای آبسال  با مختصات جغرافیایی تقریبی اشاره شده  مبلغ 12/500/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/03/05 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181