مزایده ششدانگ یکباب ساختمان بمساحت 515.50متر مربع قطعه 221تفکیکی فرعی805 از 157 ؟

شماره آگهی: 140549460000001767
شماره پرونده:140349920001614453

تاریخ صدور:1405/02/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0400106  له  خانم طاهره وفائی نژاد بطرفیت خانم سوده وفائی نژاد  پلاک ثبتی شماره 8050 فرعی 157 واقع در بخش 27سابق ساری واقع درروستای فولادمحله تحت عنوان ششدانگ یکباب ساختمان بمساحت 515.50متر مربع قطعه 221تفکیکی فرعی805 از 157 بخش 27 مهدیشهر را  با قیمت پایه  37/550/000/000  ریال به جهت  غیر قابل فروش بودن  از طریق مزایده به فروش برساند.

وضعیت ثبتی :

به نامه شماره 140549990000618691شماره بایگانی 0400106مورخ 1405/02/05وضعیت ثبتی پلاک 805 فرعی از 157 اصلی بخش 27 مهدی شهر به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک :شش دانگ یک قطعه ساختمان به پلاک ثبتی 805 فرعی از 157 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 221 واقع در بخش 27 مهدی شهر حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 515.5 متر مربع به حدود: شمالا: دیواریست بطول (10 / 18) هجده متر و ده سانتیمتر به کوچه شرقا: دیواریست بطول (30 / 28) بیست وهشت متر و سی سانتیمتر به قطعه دویست وبیست تفکیکی جنوبا: دیواریست بطول (20 / 18) هجده متر و بیست سانتیمتر به کوچه بن بست غربا: درب و دیوار بطول (55 / 28) بیست وهشت متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به کوچه . مشخصات مالکیت: سند مالکیت شش دانگ پلاک مذکور بدواً بنام ابراهیم وفایی فولادی صادر وتسلیم گردید سپس مالک فوت نموده وبرابر گواهی حصروراثت شماره940147 مورخ 1394/11/28 شعبه دوم شورای حل اختلاف بخش شهمیرزاد وراث وی عبارت از : حسین - علی اکبر - خلیل - احمد - محمد - محبوبه - سمانه - سوده -رقیه - حبیبه - طیبه وثریا همگی وفائی فولادی فرزندان متوفی وخانم طاهره وفائی نژاد همسر متوفی . در ادامه برابر سند انتقال اجرایی شماره 21346 تاریخ 1399/07/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر شهمیرزاد سه دانگ مشاع از شش دانگ باستثنای بهای ثمنیه اعیانی آن ازپلاک مذکور به خانم طاهره وفائی نژاد فرزند حسینعلی شماره شناسنامه 2266 تاریخ تولد 1342/06/03 صادره از دامغان دارای شماره ملی 4579092147 انتقال گردید که برای نامبرده سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 062498 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329014003357 ثبت وصادرگردیده است وسه دانگ دیگر کماکان در مالکیت وراث ابراهیم وفائی فولادی قرار دارد که اسناد مالکیت آنها تاکنون صادر نگردیده است ملک در رهن وبازداشت نمی باشد .

نظریه کارشناسی:

سلام علیکم ، احتراما عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه شماره بایگانی  0400106 وقرار کارشناسی مورخ 1404.12.18مبنی بر ارزیابی  پلاک ثبتی شماره 8050 فرعی 157 واقع در بخش 27سابق ساری به استحضار میرساند که از موقعیت پلاک فوق واقع درروستای فولادمحله= کوچه شهید قاسم سلیمانی= بالاتر مدرسه برکت  با مختصات جغرافیایی ذیل :

-x=243442

y=3994204

قبلا بازدید شده است که نتیجه بشرح ذیل تقدیم میگردد

حدود رسیدگی کارشناسی

: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشتها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد. رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت هیات کارشناسی میباشد. این نظریه که تمامی صفحات آن به امضای کارشناسان منتخب رسیده است، به صورت کامل و واحد قابل استناد بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از  حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مجدد و پس از جری تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.

مشخصات عرصه واعیان :

....  پلاک ثبتی شماره 8050 فرعی 157 واقع در بخش 27سابق ساری واقع درروستای فولادمحله تحت عنوان ششدانگ یکباب ساختمان بمساحت 515.50متر مربع قطعه 221تفکیکی فرعی805 از 157 بخش 27 مهدیشهر میباشد.

که حدودومشخصات آن بشرح مندرج درسند مالکیت  است وحدشمال بکوجه وحدجنوب به کوچه بن بست وحد غرب به کوچه عام تعریف میگردد ودر معاینه محل بعمل آمده کوچه حد شمال پلاک با دیوار بلوکی مسدود شده بود. :

ضمنادر وضعیت موجود در عرصه محصور شده پلاک فوق ساختمان مسکونی  وانباری و طویله و زیر زمین .....وجوددارد که جسب اظهارات مالک مشاعی بخشی از ساختمان موجود با قدمت بیش از 40سال  بوده است که بازسازی شده وبخشی نیز حدود 15 الی 20سال پیش به آن اضافه شده است  که زیر بنا ی مسکونی موجوددرآن باسقف تیر چوبی وسقف نهایی شیروانی حدود  125 متر مربع میباشد که نمای ساختمان سیمان بوده وومشتمل برسه اطاق وهال واشپزخانه که دارای کابینت فلزی وابگرمکن دیواری بوده وسرویس بهداشتی وحمام میباشد کف واحد سیمان و وپنجرها الومینیوم  میباشند ودارای دودرب ورودی از سمت کوچه موجود در حد غرب میباشد.

انباری موجود در محوطه بمساحت زیر بنای حدود30متر مربع  با دیوارهای گلی وسقف بصورت تیر چوبی میباشد و درزیر زمین نیز یک اطاق بمساحت حدود 17متر مربع با سقف تیر چوبی ودیوارهای گلی قدیمی ودر مجاور ان نیز بمساحت زیر بنای حدود 6متر مربع جهت استفاده حمام وراهرو مسقف شده است که فاقد درب بوده( حمام فاقد درب است  ومورد استفاده قرار نگرفته است)

یک چشمه توالت با سقف تیر چوبی در حیاط بمساحت حدود 5متر مربع ساخته شده است همچنین مقدار حدود126متر مربع بنای قدیمی با سقف تیر چوبی ودیوارهای گلی قدیمی در محوطه وجودداردکه حسب اظهارمالک مشاعی  قبلابعنوان طویله ومحل تنور نانوایی مورد استفاده قرار داشته است.

حسب اظهار مالک مشاعی و در وضعیت موجود در محوطه پلاک فوق تعدادی در خت مثمر از جمله سیب والو  و.غیره کاشته شده است وپلاک فوق دارای انشعابات آب وبرق وگازوتلفن میباشد.

ضمنابراساس اظهارات مالک مشاعی پلاک فوق وخانم مجبوبه وفایی نژاد که درمحل حضو.رداشتند اعلام نمودند که براساس اعلام بنیاد مسکن مهدیشهر پلاک فوق  دارای تعریض است ومساحت باقیمانده پس از تعریض 487.09متر مربع خواهدشد.که دراینخصوص مدارکی را ارایه ننموده اند .

نظریه کارشناسی:

با عنایت به مراتب فوق الذکر ومساحت عرصه دروضعیت موجود وموقعیت پلاک از نظر دسترسی  و منطقه وبدون لحاظ نمودن هرگونه بدهی  احتمالی به سایر مراجع ذیربط ، بهای پایه کارشناسی ششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق وبا احتساب انشعابات  بمیزان 37/550/000/000 ریال براورد ارزیابی میگردد.

سایر توضیحات مورد مزایده:  مزایده زمان برگزاری مزایده: 20/02/1405  مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده