مزایده یک قطعه زمین به مساحت 180 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140547460000007200
شماره پرونده:140047920000044667

تاریخ صدور:1405/02/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول

درپرونده کلاسه  اجرائی0000799 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: عادل آشوب خوانده/متهم: مهدی کرمی اسپاهی  حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140047390001978777 طرفین دعوت به سازش گردیدند. با موافقت خواهان و خوانده  مهدی کرمی اسپاهی مقرر گردید خوانده دعوا بابت تسویه بدهی خویش مقدار چهارکیلو زعفران اصل  به خواهان تحویل دهد.و خواهان نسبت به مابقی خواسته اعلام گذشت نموده است. و پرداخت نیم عشر در حق دولت( که در راستای ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی  پس از ارجاع به کارشناس جهت ارزیابی قیمت روز مال موضوع اجراییه و متعاقبا  محاسبه قیمت روز زعفران توسط کارشناس منتخب به تاریخ 1404/12/03 بمبلغ قیمت چهار کیلو زعفران اصل  000 /000/000 /8  -  7/800/000/000 ریال معادل هفتصد و هشتاد میلیون تومان الی هشتصد میلیون تومان اعلام می گردد.  لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال شخص ثالث بعنوان وثیقه گذار در این پرونده  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید

  احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0000799 موضوع ارزیابی ملک معرفی شده به عنوان وثیقه برای محکوم علیه آقای مهدی کرمی اسپاهی و غیره در قبال محکوم له آقای عادل آشوب ضمن بازدید از ملک مورد تعرفه واقع در ابتدای روستای عربخیل قلعه کش و بررسی های فنی متداول مراتب به شرح ذیل اظهار نظر می گردد.

ب- قرار کارشناسی و شرح مأموریت

به موجب ابلاغ مورخ 1404/10/15، مأموریت اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در رشته کشاورزی و منابع طبیعی ارزیابی یک قطعه ملک واقع در روستای عربخیل ابتدای حد غربی روستا به مساحت 180 مترمربع بوده است.

ج- توضیحات اقدامات و ملاحظات کارشناسی

بند1- مستندات مورد بررسی و اقدامات انجام شده:

1-    تصویر فروشنامه عادی مورخ 1404/05/01 به شماره 0014318 ، فروشنده: خانم اعظم الملوک زارعی خریدار: خانم رقیه پوررضا که وثیقه گذار است.

2-    لایحه معرفی ملک به عنوان وثیقه به تاریخ 1404/10/14. توسط خانم رقبه پور رضا

3-    صورتمجلس توقیف تنظیمی توسط کلانتری دابودشت به تاریخ 1404/10/14.

4-    اظهارات دهیار قریه عربخیل (آقای عبدالله یوسفی) و اعضای شورای اسلامی روستای عربخیل.

5-    بازدید میدانی از محل ملک و انجام برداشت فنی موقعیت

بند2- مشخصات و اوصاف ملک مورد ارزیابی:

ملک مورد نظر یک قطعه زمین به مساحت 180 مترمربع واقع در روستای عربخیل شهرستان آمل ابتدای حد غربی روستا که روستای فوق در مجاورت با محور ارتباطی آمل- بابل می باشد.

مختصات میانی موقعیت ملک بر مبنای wgs84-utm  برابر با 39sx=632917  y=4038450 می باشد.

حدود اربعه طبق صورتمجلس توقیف و مستندات فروشنامه قطعی به شرح ذیل است.

شمالاً:  دیواریست به زمین آقای تقی پوررضا شرقاً:  چپریست به معبر 6 متری که هنور در محل پیاده نشده است.  جنوباً:  دیواریست به زمین آقای علی کرم اصغرزاده غرباً: مرزیست مفروض به زمین خانم هاجر زارعی

بند 3 -  وضعیت ثبتی و مالکیت:

برای ملک مستندات ثبتی ارائه نشده و حسب اظهار وثیقه گذار خانم رقیه پوررضا فاقد سند رسمی ثبتی بوده و حسب فروشنامه عادی مورخ 1404/05/01 از خانم اعظم الملوک زارعی خریداری نموده است. ملک در ید و تصرف خریدار قرار داشته و حسب تحقیق محلی انجام شده مالکیت عرفی وی مورد تأیید اعضای شورای اسلامی روستا واقع شده است.

بند 4 -  وضعیت کاربری، بافت و ضوابط قانونی:

حسب اظهارات دهیار محترم روستای عربخیل (آقای عبدالله یوسفی) و عضو شورای اسلامی ملک از نظر فیزیکی متصل به بافت مسکونی روستا بوده لیکن از نظر ضوابط طرح هادی مصوب خارج از محدوده بافت قانونی قرار دارد. کاربری فعلی زمین زراعی است و هرگونه تغییر کاربری مشمول ضوابط و مقررات مربوطه می باشد.

بند 5 - وضعیت اعیانی، محصوریت و امتیازات:

ملک فاقد هرگونه اعیانی ساختمانی است. وضعیت حصارکشی به شرح زیر است:

    حد شمالی و جنوبی دارای      دیوار.

    حد شرقی مرز مشخص مفروض.

    حد غربی دارای درب و چپر      می باشد.

ملک فاقد انشعابات مستقل آب برق و گاز است لیکن در فاصله حدود 20 متری حد شرقی آن بنای مسکونی دارای انشعابات کامل خدمات زیرساختی موجود است.

بند 6 - وضعیت دسترسی:

دسترسی ملک از طریق کوچه 6 متری خاکی در حد غربی ملک آغاز می شود. که به طول تقریبی 25 متر به سمت شمال امتداد یافته پس از اتصال به یک کوچه 8 متری خاکی به وضعیت غرب به شرق و طی 140 متر به جاده آسفالته اصلی محل ختم می شود.

د- مبنای ارزش گذاری

ارزیابی قیمت ملک بر اساس روش تطبیقی (مقایسه ای) و با بررسی معاملات واقعی اراضی مشابه در منطقه، استعلام عرف قیمت از منابع محلی شورای اسلامی روستا و مشاورین املاک معتبر انجام پذیرفته است. در این فرآیند اراضی واقع در محدوده طرح هادی صرفاً به عنوان مبنای ممتاز تحلیلی مورد توجه قرار گرفته و با لحاظ عوامل مؤثر از جمله مساحت موقعیت وضعیت دسترسی فقدان سند رسمی، قرارگیری خارج از طرح هادی ریسک تغییر کاربری غیرمجاز و شرایط فیزیکی خاص زمین ضرایب کاهشی متعارف به صورت تدریجی و کارشناسانه اعمال و ارزش نهایی استنتاج گردیده است.

ه- قیود و ملاحظات حقوقی:

این نظریه صرفاً در حدود صلاحیت فنی کارشناس رسمی دادگستری و در پاسخ به قرار صادره تنظیم شده و اظهارنظر در خصوص صحت معامله و مالکیت یا آثار قانونی مترتب بر آن در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد.

همچنین نظر به اینکه ملک مورد ارزیابی خارج از محدوده مصوب بافت مسکونی (طرح هادی روستایی) واقع گردیده و از سوی وثیقه گذار در خصوص تفکیک ملک به قطعات، مجوز رسمی صادره از جهاد کشاورزی ارائه نگردیده است بدین وسیله تصریح می گردد که انجام این ارزیابی صرفاً در راستای اجرای دستور مقام محترم قضایی و جهت تعیین ارزش وثیقه صورت پذیرفته و اظهارنظر کارشناسی حاضر، بدون ورود ماهوی به وجود یا عدم وجود مجوزهای قانونی تغییر کاربری و تفکیک اراضی بوده و به هیچ عنوان دلالت بر پذیرش تنفیذ یا به رسمیت شناختن تغییر کاربری یا اقدامات انجام شده خارج از ضوابط قانونی نداشته و نخواهد داشت.

ی- نتیجه گیری و نظریه کارشناسی

در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، با عنایت به بررسی های انجام شده، بازدید میدانی، تحلیل مستندات ابرازی و مبانی قیمت گذاری شرح داده شده در بند «د» ارزش هر متر مربع از ملک 2.250.000 تومان و ششدانگ به مساحت 180 متر مربع برابر با 405.000.000 تومان (چهارصد و پنج میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد.

را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ 1405/02/20از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

مدیر اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل