مزایده شش دانگ یک باب خانه وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 0 فرعی از 3137 اصلی ؟

شماره آگهی: 140549460000001453
شماره پرونده:9909982324100241

تاریخ صدور:1405/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر منقول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 9900448    له    خانم معصومه احمدی  به طرفیت  آقای حسین آقا حسینی و غیره  ،  شش دانگ پلاک ثبتی 3137 اصلی  در بخش 3 مهدی شهر  را  به جهت  غیرقابل افراز بودن از طریق مزایده به فروش برساند.

وضعیت ثبتی  :

قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990000304402 شماره بایگانی 9900448 مورخ 1405/01/22 وضعیت ثبتی پلاک 3137 اصلی بخش 03 مهدی شهر به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : شش دانگ یک باب خانه وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 0 فرعی از 3137 اصلی در واقع در بخش 03 مهدی شهر حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 331.25 متر مربع به حدود: شمالا: در دو قسمت اول دیواربدیوار بطول (55 / 16) شانزده متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به قطعه پنجاه وشش تفکیکی دوم دیواربدیوار بطول (00 / 17) هفده متر به قطعه 5 6 تفکیکی شرقا: درب و دیوار بطول (60 / 9) نه متر و شصت سانتیمتر به خیابان جنوبا: دیواربدیوار بطول (85 / 30) سی متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به قطعه هشت تفکیکی غربا: درب و دیوار بطول (00 / 11) یازده متر به خیابان به عرض ده متر مشخصات مالکیت: مالکیت امیر رشیدی فرزند علی شماره شناسنامه 25 تاریخ تولد 1353/09/17 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309901353 با جز سهم 53 از کل سهم 900 بعنوان مالک پنجاه و سه سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 12048 تاریخ 1404/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 321303 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014003546 ثبت گردیده است. مالکیت امیر / رشیدی فرزند علی شماره شناسنامه 25 تاریخ تولد 1353/09/17 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309901353 با جز سهم 53 از کل سهم 225 بعنوان مالک پنجاه و سه سهم مشاع از دویست و بیست و پنج سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 50402 تاریخ 1402/12/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 336445 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014005638 ثبت گردیده است. مالکیت بانک سپه شماره ثبت 4293 تاریخ ثبت 1304/01/01 دارای شماره ملی 10862064732 بعنوان مالک پنجاه و سه سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 89856 تاریخ 1401/10/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247134 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014003882 ثبت گردیده است. مالکیت علی آقا / آقاحسینی فرزند حسن شماره شناسنامه 73 تاریخ تولد 1352/06/15 صادره از رامیان دارای شماره ملی 4879813893 با جز سهم 53 از کل سهم 900 بعنوان مالک پنجاه و سه سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 89856 تاریخ 1401/10/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247311 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004062 ثبت گردیده است. مالکیت حمیدرضا  آقاحسینی فرزند حسن شماره شناسنامه 120 تاریخ تولد 1363/04/24 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309945229 با جز سهم 106 از کل سهم 900 بعنوان مالک صد و شش سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 930198 تاریخ 1393/11/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 062424 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329014003270 ثبت گردیده است. مالکیت معصومه  احمدی فولادی فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 1742 تاریخ تولد 1347/04/03 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309599053 با جز سهم 0/7 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 96479 تاریخ 1404/06/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 340090 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014001908 ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه زهرا  آقاحسینی فرزند حسن شماره شناسنامه 5300086185 تاریخ تولد 1388/02/25 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5300086185 با جز سهم 53 از کل سهم 900 بعنوان مالک پنجاه و سه سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 930198 تاریخ 1393/11/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600275 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004676 ثبت گردیده است. مالکیت شهربانو حسنی فرزند حسن شماره شناسنامه 48 تاریخ تولد 1350/04/15 صادره از رامیان دارای شماره ملی 4879809241 با جز سهم 53 از کل سهم 900 بعنوان مالک پنجاه و سه سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 930198 تاریخ 1393/11/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 987986 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014003302 ثبت گردیده است. مالکیت حسین آقا حسینی فرزند  شماره شناسنامه  تاریخ تولد  دارای شماره ملی با جز سهم 106 از کل سهم 900 بعنوان مالک صد و شش سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 930198 تاریخ 1393/11/23 ثبت گردیده است. مالکیت عرفان  آقاحسینی فرزند حسن شماره شناسنامه 5300059201 تاریخ تولد 1381/05/16 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5300059201 با جز سهم 106 از کل سهم 900 بعنوان مالک صد و شش سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 930198 تاریخ 1393/11/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600274 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004675 ثبت گردیده است. ضمناً مالک بهای ثمنیه عرصه واعیان خانم معصومه احمدی فولادی می باشد . محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140449990006694230 مورخ 1404/09/19 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به میزان صد و شش سهم مشاع از نهصد سهم عرصه و اعیان به نفع زیور زارع شاهی برای مالکیت حمیدرضا آقاحسینی با سهام بازداشتی 106 سهم از 900 .بازداشت می باشد

نظریه کارشناسی :

سلام علیکم ،احتراما بازگشت به ابلاغیه مورخ  پرونده اجرایی کلاسه  شماره بایگانی9900448درخصوص اجرای قرار کارشناسی مورخ1404/12/26 مبنی بر ارزیابی پلاک شماره 3137 واقع دربخش سه مهدیشهرباستحضار میرساند که از موقعیت پلاک فوق در مهدیشهر خیابان 17شهریورقبلا  بازدید شده است که نتیجه بشرح ذیل میباشد :

الف حدود رسیدگی کارشناسی

: رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشتها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد. رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده. و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از  حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مجدد و پس از جری تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.

پلاک شماره 3137 واقع دربخش سه مهدیشهربعنوان ششدانگ یکباب خانه بمساحت 331.25متر مربع میباشد که حدودومشخصات آن بشرح ذیل است :

شمالا بطولهای 16/55متر و17متر دیواربدیوار قطعه 25

شرقا بطول 9/60متر درب ودیواری است به خیابان

جنوبابطول 30/85متر دیوار بدیوار قطعه 8تفکیکی

غربا بطول 11متردرب ودیواری است به خیابان 10متری

که درمالکیت آقای حسن آقا حسینی قرارداشته است که نامبرده فوت نموده اند.

درعرصه پلاک فوق اعیانی دردوبخش احداث شده است .بخشی از آن بصورت واحد مسکونی در همکف وزیر زمین میباشد و واحد مسکونی  واقع درهمکف دارای پنجره های پروفیلی وشامل اطاقهای خواب وهال با کف سیمان وموزاییک وپاسیووسرویس بهداشتی وحمام وهمچنین اشپزخانه با کابینت فلزی وابگرم کن دیواری و زیر زمین نیزشامل دو اطاق جداگانه با سقف تیرآهن وبدنه وسقف فاقد سفید کاری بوده  وکف دارای سیمان کاری شده میباشد.

وبخشی دیگربصورت دوباب مغازه درهمکف و درمجاورت دسترسی واقع درحد شرقی پلاک که خیابان  میباشد احداث شده است  که یکی از واحدهای تجاری دارای نیم بالکن نیز میباشدکه کف وبدنه دوباب مغازه سیمان کاری شده است ودرزمان بازدید مورد بهره برداری قرار نداشته اند.

وبراساس سوابق موجوددر پرونده شهرداری یک واحد تجاری بمساحت 33/95 متر مربع دارای مجوز بوده است وجهت واحد دیگر نیز حسب اعلام مالک مشاعی نسبت به طرح درکمیسیون ماده صد شهرداری اقدام شده است ومجوز لازم اخذ شده است که مساحت این واحد تجاری نیز بمیزان 31/75.متر مربع اعلام شده است ودو واحد تجاری فوق از پلاک اصلی تفکیک ثبتی نشده اند  .

ضمنادر مجاورت مغازه ها دسترسی به واحد مسکونی فوقانی آن بصورت راه پله وهمچنین انباری احداث شده است و واحد مسکونی واقع دراین بخش شامل اطاق خواب وهال واشپزخانه با کابینت فلزی وابگرمکن وسرویس بهداشتی وحمام است 

پلاک فوق  حسب اظهار مالک مشاعی دارای دو انشعاب آب وسه  انشعاب برق ویک انشعاب گاز است

نظریه کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق الذکرو با توجه به موقعیت پلاک  وبدون لحاظ نمودن هرگونه بدهی  احتمالی به شهرداری یا سایر مراجع ذیربط ، بهای پایه کارشناسی ششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق با مشخصات فوق الذکر  بمیزان 40/000/000/000 ریال برآورد ارزیابی میگردد

سایر توضیحات مورد مزایده:  قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1405/02/14 از ساعت 08:00  الی 12:00  قیمت پایه مزایده: 40/000/000/000 ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر  بهزاد پناهنده