مزایده شش دانگ یک باب ساختمان پلاک ثبتی 40 فرعی از 1753 اصلی ؟

شماره آگهی: 140549460000001442
شماره پرونده:140291920010528677

تاریخ صدور:1405/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0400333    له آقای جهانشیر پروانه بطرفیت اقای عباس پهلوان 2/8590 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 40 فرعی از 1753 بخش 04 مهدی شهر را  با قیمت پایه 35/738/508/750 ریال به جهت وصول محکوم به  از طریق مزایده به فروش برساند.

وضعیت ثبتی

سند مالکیت شش دانگ یک باب ساختمان پلاک ثبتی 40 فرعی از 1753 اصلی بخش 04 شهمیرزاد بنام عباس / پهلوان فرزند رحمت الله شماره شناسنامه 138 دارای شماره ملی 4569417787 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان صادر گردیده است حدود پلاک عبارت است از شمالاً بطول 19/10 متر دیوار به دیوار قطعه باقیمانده شرقاً بطول 8 متر درب ودیواریست به کوچه جنوباً اول پخی است بطول 0/8 متر ودوم بطول 18/90 متر درب ودیواریست به خیابان غرباً بطول 12/35 متر دیواریست به قطعه باقیمانده . شش دانگ پلاک برابر سند رهنی شماره 97456 و شماره سیستمی 140321329014000040 مورخ 1386/04/19دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر سمنان استان سمنان در رهن بانک پارسیان شعبه سمنان - به مبلغ 543000000 به مدت 5 سال قرار دارد همچنین پلاک دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140449990004097426 مورخ 1404/06/18 صادره از آن شعبه محترم (اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر) به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 11900000000 به نفع جهانشیر پروانه می باشد .

نظریه کارشناسی:

عطف به ابلاغیه اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده اجرایی کلاسه شماره بایگانی 0400333  له جهانشیر پروانه علیه آقای عباس پهلوان و قرار کارشناسی مبنی بر تعیین بهای پایه کارشناسی پلاک شماره 40 فرعی از1753 واقع در بخش 4شهمیرزاد به استحضار میرساند که از موقعیت پلاک فوق در شهمیرزاد، خیابان یخچال، نبش کوچه گل سرخ بازدید شد که نتیجه بشرح زیر تقدیم می گردد:

حدود رسیدگی کارشناسی:

رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی آن مرجع مجترم  در پرونده حاضر می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش می باشد و در صورت نیاز، پس از ابلاغ از آن مرجع محترم نسبت به مورد اقدام لازم معمول خواهد شد.

آدرس ملک مورد ارزیابی : شهمیرزاد، خیابان یخچال- نبش  کوچه گلسرخ

مختصات جغرافیایی  utm: زون 39،  x=712322و y=3960078  می باشد.

مشخصات ثبتی واحد مسکونی مورد نظر:

براساس گزارش موجود در سوابق پرونده ثبتی پلاک فوق الذکر، سند مالکیت ششدانگ یک باب ساختمان به مساحت 202/15 مترمربع تحت پلاک ثبتی پلاک 40 فرعی از 1753اصلی به مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور با حدود ومشخصات ذیل:

شمالا بطول 19.10متر دیواربدیوار قطعه باقیمانده

شرقا بطول 8متردرب ودیواریست بکوچه

جنوبا اول پخی است بطول 0/80متر ودوم بطول 18/90متر درب ودیواریست بخیابان

غربابطول 12/35متر دیوار ی است به قطعه باقیمانده

دراجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت بنام حسن مجتهدزاده صادر وتسلیم گردیده است سپس برابر سندقطعی شماره 97455مورخ 1384/04/17دفتر4 اسنادرسمی سمنان، مورد ثبت ششدانگ به آقای عباس پهلوان انتقال قطعی می گردد. قابل ذکراست که آقای عباس پهلوان یک قطعه زمین بمساحت 382مترمربع را طی قولنامه عادی مورخ 1369/06/20 از آقای کیومرث پاک خریداری عادی می نماید که از متراژ مذکور، آقای عباس پهلوان طی قولنامه عادی مورخ 1369/06/25مقدار 220مترمربع را به آقای حسن مجتهدزاده واگذار مینماید که دراجرای ماده 147منجر به صدور سند مالکیت بمقدار 202/15متر مربع شده که درنهایت به آقای عباس پهلوان منتقل گردیده است.

وجهت باقیمانده مورد خریداری آقای عباس پهلوان که درخواست سند مالکیت نموده است بعلت عبور یک رشته قنات از این محدوده و حریم آن، تاکنون سند مالکیت صادرنشده است واین باقیمانده درحد جنوب پلاک 40فرعی از 1753 قرار دارد که در سند مالکیت پلاک فوق این قسمت خیابان تعریف شده است و دارای درب پیاده و پنجره به این قسمت می باشد و درمعاینه محل بعمل آمده ، آقای عباس پهلوان اظهارداشتند که این قسمت بصورت حیاط و فنس کشی شده درتصرف ایشان قراردارد.

درنهایت با توجه به قرار کارشناسی  ارجاع شده ازسوی آن مرجع محترم دراین گزارش کارشناسی بهای پایه کارشناسی عرصه واعیان پلاک شماره 40فرعی از 1753بخش 4 شهمیرزاد بمساحت عرصه 202/15متر مربع برآورد وتقدیم میگردد. ودرصورت نیاز به هرگونه تکمیل با عنایت به موارداعلام شده فوق الذکر، خواهشمند است مراتب را ابلاغ فرمایند تا نسبت به مورد اقدام لازم معمول گردد .

وضعیت اعیانی موجود در پلاک روز بازدید :

درعرصه پلاک مورد ارزیابی اعیانی مسکونی  با نمای سنگ بمساحت حدود 125 متر مربع شامل دو اطاق خواب با کف موزاییک هال با کف سرامیک و بدنه سفید کاری شده با گچ وآشپزخانه با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده با کابینت ام دی اف و وآبگرمکن مخزنی ( ایستاده ) وسرویس کامل بهداشتی می باشد. گرمایش واحد از طریق بخاری گازی تامین میشود و پشت بام واحد ویلایی ایزوگام می باشد وعرصه واعیان دارای انشعابات آب و برق وگاز است. ضمناً در بخش شرقی عرصه پلاک فوق یک اصله درخت گردو، یک اصله زردآلو ، یک اصله آلو ، یک اصله آلبالو کاشته شده است. قدمت اعیانی ها حسب اظهار مالک بیش از 30سال است.

نتیجه کارشناسی:

با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و بررسی و مشاهدات انجام شده ولحاظ نمودن جهات موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی، مساحت، کاربری مسکونی، عمر و قدمت بنا و عرف حاکم و... و بنا به مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن اطلاعی حاصل ننموده اند، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش بهای پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 1753/40 با کلیه متعلقات، مجموعاً به مبلغ  75.000.000.000 ( هفتاد و پنج میلیارد) ریال برآورد کارشناسی و ارزیابی می گردد

سایر توضیحات مورد مزایده:  مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1405/02/15 از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده