مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140568460000046228
شماره پرونده:140468920006424730

تاریخ صدور:1405/02/09

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول

درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له پریچهر منصوری  و علیه  اسفندیار منصوری  بموجب داد نامه  دستور فروش  به شماره 140468390019452848  پلاک موضوع  داد نامه به شرح ذیل کار شناسی گردید

 به نام خدا

ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران

موضوع  ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 30833    6933 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0402103

باسلام و احترام

  در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100084238289مربوط به پرونده شماره 140468920006424730 با شماره بایگانی 0402103 دایر بر اجرای قرار کارشناسی در خصوص دعوی

خواهان خانم پریچهر منصوری فرزند مسعود

خوانده آقای اسفندیار منصوری فرزند مسعود

  با موضوع  ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 30833 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران در راستای دادنامه شماره 140468390019452848 تاریخ 14041003 صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی فوق الذکر و تقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکا به نسبت سهام آنان

  به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم

1  موقعیت ملک مورد کارشناسی

ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان چهار طبقه با موقعیت غربی نسبت به گذر به نشانی تهران خیابان سهروردی شمالی خیابان ابن یمین کوچه هشتم پلاک 8  با کد پستی 1556745494 می باشد

2 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی

بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره 647580 و  647581  هر دو سری ب سال 93 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمالشرق تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است

اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 30833 سی هزار و هشتصد و سی و سه فرعی از 6933 شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8159هشت هزار و یکصد و پنجاه و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران  به مساحت 222/36دویست و بیست و دو مترو سی و شش دسیمترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 21 مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.

ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 170710 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و اسناد از نوع اصلی به شماره 647580  و 647581  سری ب سال 93 صادر می شود.

متن شرط: منافع مورد معامله مادام العمر متعلق مصالح معصومه شیبانی قزوینی می باشد با شرط خیار فسخ فی نفسه برای مصالح بدون آنکه برای ورثه مصالح حقی و حقوقی باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت مورد صلح ملک طلق و بلامعارض متصالحین خواهد بود سری دفتر شمالشرق

3  سایر مستندات ابرازی

13 به حکایت تصویر نامه شماره 140485601025025426 تاریخ 1404.07.30 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران با موضوع تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 30833 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران مستند به نامه شماره 5076030180 مورخ 14040727 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی به شرح زیر و سهام آنها که 2 نفر می باشد پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد.

مشخصات مالکیت

  مالکیت آقای اسفندیار منصوری فرزند مسعود به شماره شناسنامه 59 تاریخ تولد 13320103 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041068548 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان که منافع مورد معامله مادام العمر متعلق به مصالح  معصومه شیبانی قزوینی می باشد با شرط خیار فسخ فی نفسه برای مصالح بدون آنکه برای ورثه مصالح حق و حقوقی باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت مورد صلح ملک طلق و بلامعارض متصالحین خواهد بود با شماره مستند مالکیت 9375 مورخ 13940312 دفترخانه اسنادرسمی شماره 1285  شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 647581 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301025010389 در صفحه 9 دفتر املاک جلد 922 ذیل شماره 138506 ثبت گردیده است

  مالکیت خانم پریچهر منصوری فرزند مسعود به شماره شناسنامه 1275 تاریخ تولد 13271014 صادره از تهران دارای شماره ملی 0040999319 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان که منافع مورد معامله مادام العمر متعلق به مصالح معصومه شیبانی قزوینی می باشد با شرط خیار فسخ فی نفسه برای مصالح بدون آن که برای ورثه مصالح حق و حقوقی باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت مورد صلح ملک طلق و بلامعارض متصالحین خواهد بود با شماره مستند مالکیت 9375 مورخ 13940312 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 1285 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 647580 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301025010388 در صفحه 398 دفتر املاک جلد 3193 ذیل شماره 475798 ثبت گردیده است.

23 بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره42559 تاریخ 1355 06 14 صادره از ناحیه شمال ثبت تهران اهم  قسمت های مشاعی مورد تفکیک عبارتند از

1 عرصه پلاک مورد تفکیک به مساحت 385مترمربع

2 حیاط مشاعی به مساحت 138/60 مترمربع

3. موتورخانه مشاعی به مساحت 23/10 مترمربع

4. راه رو و موتورخانه در زیر زمین به مساحت 31/5 مترمربع و راهرو و راه پله طبقات 16.34 مترمربع

5. نورگیر مشاعی به مساحت 7/70 مترمربع

6. پشت بام  بر طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.

3-3. برابر تصویر سند صلح اموال غیر منقول به شناسه سند 139421155232000004 و رمز تصدیق 375296 که تحت شماره 9375 مورخ 13940312 که در دفتر اسنادرسمی شماره 1285 تهران  ثبت شده است

مصالح:  1. خانم معصومه شیبانی قزوینی با وکالت خانم پریچهر منصوری  به شماره ملی 0034623175 فرزند حبیب اله تاریخ تولد 13051211 به شماره شناسنامه 4104 صادره از تهران مالک 6 سهم از 6 سهم و مصالح 6 سهم از 6 سهم

وکیل: خانم پریچهر منصوری به شماره ملی 0040999319 فرزند مسعود تاریخ تولد 1337.10.14 به شماره شناسنامه 1375 صادره از تهران طبق وکالت شماره 139431155232000007 مورخ 1394.03.03

متصالحین

1آقای اسفندیار منصوری با وکالت خانم پریچهر منصوری به شماره ملی 0041068548 فرزند مسعود تاریخ تولد 13320103  به شناسنامه شماره 59 صادره از تهران  متصالح 3 سهم از 6 سهم

2.خانم پریچهر منصوری به شماره ملی 0040999319 فرزند مسعود تاریخ تولد 1337.10.14 به شماره شناسنامه 1375 صادره از تهران متصالح 3 سهم از 6 سهم

مورد مصالحه  آپارتمان

سهم مورد مصالحه  6 سهم از 6 سهم پلاک اصلی 6933  پلاک فرعی 30833  مفروز و مجزی از اصلی 6933  مفرزو و مجزی از 8159 قطعه سوم طبقه دوم  شهر تهران حوزه ثبتی شمالشرق تهران بخش دو  ناحیه ندارد.  نوع ملک  طلق  مساحت ششدانگ 222/26 مترمربع.  توضیحات مساحت  مقدار 21 مترمربع آن بالکن است. حدود به شرح سند مالکیت است. مشترکات و مشاعات با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حقوق ارتفاقی  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن.

سلسله انتقالات سند مالکیت در تاریخ 1355/07/15 به نام آقای نصراله توکلی نیشابوری صادر شده است و طبق سند 127392  69.05.22 دفتر 137 تهران به مصالح انتقال یافته است.مستند مالکیت سند دفترچه ای به شماره ثبت 128506 شماره چاپی سند 170710 شماره دفتر 922 شماره صفحه دفتر 9 شماره سری دفتر شمالشرق.

شرایط و متون حقوقی مورد صلح و حدود آن: کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره مصالح نسبت به مورد صلح این سند به شرح فوق که مورد صلح برویت کامل متصالحین رسیده و باقراره در تصرف دارند. در اجرای شرط فعل ضمن العقد متصالحین مورد صلح را برای مصالح عمری داد تا مادام الحیات از منافع آن مجانا استفاده نماید و مورد صلح کماکان در تصرف مصالح باقی ماند لذا با توجه به قبض مورد صلح توسط مصالح عقد عمری محقق شد صیغه مصالحه شرعیه و عمری جاری شد و حسب الاظهار منافع مورد صلح قبلا به کسی واگذار نشده است. اسقاط کافه خیارات متصوره خصوصاخیار غبن فاحش از طرفین به عمل آمد و متصالحین عدم مغایرت مورد صلح با مفاد مستندات این سند را اعلام و با مسئولیت خود بانجام صلح اقدام نمودند و در صورتیکه مورد صلح تا تاریخ تنظیم این سند بدهی بابت آب و برق و گاز و دیگر حقوق دولتی داشته باشد مصالح مکلف به پرداخت است و چنانچه متصالحین از این جهات وجهی پرداخت نمایند حق دارد از مصالح مطالبه و وصول نماید. و متصالحین با علم و اطلاع کامل از مورد صلح و مفاد پایان کار و یا اعلام اینکه در مورد صلح نسبت به پایان کار مزبور تغییری صورت نگرفته و با قبول طرحهای احتمالی شهرداری مبادرت به انجام صلح نمود.

تذکر: منافع مورد معامله مادام العمر متعلق به مصالح می باشد با شرط خیار فسخ فی نفسه برای مصالح بدون آنکه برای ورثه مصالح حقی و حقوقی باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت مورد صلح ملک طلق و بلامعارض متصالحین خواهد بود.

4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید

با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم  از یک ساختمان  چهار طبقه با موقعیت قرار گیری در غرب گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10375013 در زیر پهنه 251 آر قرار دارد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 49 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو  به حیاط مشاعی و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین  می باشد. این ساختمان دارای چهار طبقه شامل زیرزمین، اول ، دوم و سوم می باشد. در طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً سه واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارهای آن سیمانی می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. ساختمان فاقد آسانسور است.  پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و پوشش کف پاگرد پله ها موزاییک و دیوار آن دارای پوشش  اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است.

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم قرار دارد و دارای هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع بسته (با کابینت های بدنه فلزی و درب چوبی) به همراه مطبخ، سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام همراه با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاقها موکت و پوشش دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. پوشش کف آشپزخانه موزاییک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی موزاییک  و پوشش کف حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. این واحد دارای بالکن سرتاسری رو به حیاط با نرده آهنی است.  سرمایش واحد با استفاده از کولرآبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. نورگیری پذیرایی بوسیله پنجره های رو به حیاط مشاعی جنوبی  و نور اتاقها از طریق حیاط مشاعی و نورگیر فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد در اختیار مالکین مشاعی قرار داشت.

5. حدود و شمول کارشناسی

این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.

شایان ذکر است با عنایت به تصویر سند صلح  منافع  مندرج در بند 3 این نظریه قدرالهسم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به متصالحین  صلح شده است که با توجه به عدم درج صلح عرصه در سند مالکیت مالکین مشاعی پیشنهاد می شود طبق صلاحدید وضعیت عرصه از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.

این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش آِینده ملک مؤثر باشد.

6 نظریه کارشناسی

    با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در ساختمان وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 30833 فرعی از6933 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8159 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران با جمیع منضمات امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 390/000/000/000 ریال (سی و نه میلیارد تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

با تجدید احترام

کارشناس رسمی راه و ساختمان

زهرا سجادی

کارشناس رسمی راه و ساختمان

زهرا سجادی

مقرر شد پلاک فوق مورخ 1405/3/05   از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  فوق از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    سایت ستاد ایران  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.