مزایده عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 56250  فرعی از 2395 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27745  فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000023223
شماره پرونده:140368920002971585

تاریخ صدور:1405/02/01

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره  140368420001429688 مورخ 1403/08/15صادره از شعبه  207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران  له سیدحجت اله موسوی نیارکی علیه: محمدرضا محمدخانی که محکوم هستند به به موجب درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ، دو فقره چک به شماره های 12-0222/662330 و 12-0222/662331 مورخ 1403/03/01 به مبلغ 10/000/000/000 ریال ، خوانده موظف است به پرداخت مبلغ 10/000/000/000 ریال در حق خواهان و همچنین پرداخت 500/000/000 ریال نیم عشر اجرایی و 100/000/000 ریال هزینه کارشناسی جمعا به مبلغ 10/600/000/000 ریال .  حسب تقاضای محکوم له ، اموال محکوم علیه به شرح (پلاک ثبتی شماره 56250 فرعی از 2395 اصلی بخش 10) توقیف و سپس به کارشناس ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده به قیمت 57/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان) لذا مقرر گردید 18/60 سهم از 100 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی شماره 56250 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 مذکور در قبال مبلغ 10/600/000/000 ریال از طریق مزایده به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل است :

متن نظریه کارشناسی : احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0302224 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 56250 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان آزادی ، خیابان دکتر هوشیار ، کوچه عطای همدانی ، نبش بن بست آرمان شرقی ، پلاک 2 ، طبقه اول مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار  می رساند.

مشخصات مدارک : عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 56250  فرعی از 2395 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27745  فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 91.68 مترمربع واقع در طبقه یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، که سند تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 681533 سری الف سال 1401 با شناسه یکتا 140220301045008392 ثبت و صادر گردیده است . طبق نامه شماره 140485601045035769 مورخ 1404.09.08 پلاک ثبتی 56250  فرعی از 2395 اصلی دارای بازداشتی می باشد.

حدود و رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری  شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 7 واحدی ( 5واحد مسکونی و دو واحد تجاری) قرار دارد . ساختمان دوبر ، نما سیمانی ، فاقد آسانسور و قدیمی ساز می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کف ها سرامیک دیوار کاغذ دیواری ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت mdf ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی ، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر آقای قاسمی  به مبلغ 650.000.000 تومان رهن کامل قرار داشت .

نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 57/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ………. ساعت ... الی ... صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.