مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 13357 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 3086 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000044664
شماره پرونده:140368920003838982

تاریخ صدور:1405/02/09

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب دادنامه شماره  140368390012261275  صادره ازشعبه  22  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0302907  موضوع دعوی  نگین کاتبی  فرزند علی اصغر و  آرش کاتبی  فرزند علی اصغر با وکالت آقای حسین رفیعی فرزند

به طرفیت  افشین کاتبی  فرزند علی اصغر  دستور فروش ملک مشاع بطرفیت  افشین کاتبی  فرزند  به خواسته دستور فروش ملک مشاع که به موجب دادنامه فوق الذکر حکم به تقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100067358812 مورخ 1404/08/26 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302907 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم نگین کاتبی و آقای آرش کاتبی به طرفیت آقای افشین کاتبی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001988994 مورخ 1403/09/03 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 13357 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 3086 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 4 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 187.66 متر مربع، به نشانی تهران- خیابان کارگر شمالی- خیابان شهید فرشی مقدم (16)- حد فاصل فجر اول و دوم- پلاک 61- واحد 4- طبقه 4  ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1404/09/04 در معیت و راهنمایی محکوم علیه آقای افشین کاتبی و ضمن هماهنگی با وکیل محترم خواهان ها اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب-مستندات و مدارک مربوطه:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک:

مطابق تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140385601049014806 مورخ 1403/07/22 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:

عرصه و اعیان آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13357 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 3086 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 4 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 187.66 متر مربع (صد و هشتاد و هفت متر و شصت و شش دسیمتر مربع) که مقدار 10.29 متر مربع آن سطح بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و با حدود به شرح نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر و با مشخصات مالکیت به شرح ذیل:

1-مالکیت افشین کاتبی فرزند علی اصغر به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 74469 مورخ 1402/02/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 335 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 954385 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049004385 ثبت شده است.

2-مالکیت نگین کاتبی فرزند علی اصغر به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 74469 مورخ 1402/02/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 335 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 954384 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049004384 ثبت شده است.

3-مالکیت آرش کاتبی فرزند علی اصغر به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 74469 مورخ 1402/02/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 335 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 954386 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049004386 ثبت شده است.

ضمنا حسب اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر ملک مورد تعرفه فاقد بازداشتی است.

ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی و بررسی وضعیت طرح تفصیلی ملک از سایت شهرداری تهران:

مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به شماره 1777 مورخ 2536/1/23 مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در ششدانگ پلاک شماره 3086 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران قسمت های مشاعی شامل عرصه به مساحت 400.00 متر مربع و محل تاسیسات واقع در طبقه زیرزمین و نورگیر و حیاط خلوت و محوطه پارکینگ ها و حیاط و راه پله و راهرو و پشت بام و ... و قسمت های اختصاصی شامل چهار دستگاه آپارتمان قطعات اول الی چهارم تفکیکی واقع در طبقات اول الی چهارم به ترتیب به مساحت های 186.46 و 187.66 و 187.66 و 187.66 متر مربع و چهار باب پارکینگ به شماره های یک الی چهارم واقع در طبقه زیرزمین به ترتیب به مساحت های 11.25 و 10.80 و 10.80 و 10.80 متر مربع می باشد که قطعات تفکیکی باستناد پروانه ساختمانی شماره ش/9/4080 مورخ 2535/7/7 شهرداری وقت منطقه 9 تهران در مورد تفکیک احداث شده است و طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه با شماره شناسایی ملک 15029025 و جنوبا به گذر اصلاحی (شهید فرشی مقدم) به عرض 12 متری در زیرپهنه r122 واقع شده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

طبق بازدید به عمل آمده، ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم سندی (طبقه سوم روی همکف رویتی) از یک ساختمان 5 طبقه بر روی عرصه با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری (به اظهار محکوم علیه، یک انباری متعلق به واحد مورد تعرفه است) و تاسیسات و توالت ایرانی و طبقات همکف و اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد و مجموعا دارای 4 واحد آپارتمان با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نما با پوشش سنگ و قدمت حدوداً 48 ساله و فاقد آسانسور با راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ منتهی به زیرزمین و درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی منتهی به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. پوشش کف حیاط از موزائیک و پوشش نما و دیوار های حیاط با سنگ و پوشش کف زیرزمین با موزائیک و پوشش دیوار زیرزمین با اندود سیمان سفید و پوشش کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله رنگ آمیزی شده و راه پله با نرده حفاظ فلزی مشاهده گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی همراه با نرده حفاظ فلزی و شامل 4 اتاق خواب و هال پذیرایی با تامین نور یک اتاق و پذیرایی و آشپزخانه از پنجره به حیاط خلوت شمالی و سه اتاق دیگر با تامین نور از درب و پنجره به بالکن در نمای جنوبی و پنجره های شمالی فلزی با شیشه معمولی و پنجره های جنوبی آلومینیومی با شیشه معمولی و سرویس حمام شامل روشویی و توالت فرنگی و توالت فرنگی مستقل شامل روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف رویت گردید. پوشش کف پذیرایی و آشپزخانه و یکی از اتاق ها از موزائیک سنگ لاشه ای و پوشش دیوار آشپزخانه با کاشی و پوشش کف سه اتاق دیگر از کفپوش لمینت و پوشش دیوارها ترکیب رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب و برق مشترک رویت گردید. در زمان بازدید، درِ آپارتمان توسط محکوم علیه گشوده شد. واحد مذکور دارای اسباب و اثاثیه کامل مورد نیاز برای سکونت بوده و رویت گردید. حسب اظهارات محکوم علیه، وی صرفاً به صورت موردی جهت سرکشی به محل مراجعه می نماید و در آپارتمان سکونت مستمر و دائمی ندارد.

پیوست 2- تصاویر ملک

د- حدود و توضیحات کارشناسی

ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام انجام شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه شده و احراز هویت اشخاص ذی نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام های لازم از مراجع ذی صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13357 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 3086 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 4 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 187.66 متر مربع (صد و هشتاد و هفت متر و شصت و شش دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره

ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 243/000/000/000 ریال (معادل دویست و چهل و سه میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد.

لذا مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی 13357 فرعی از 3526 اصلی در روز یکشنبه مورخ 1405/03/03 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.