مزایده میزان 2/2981 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی معادل (38/3021 درصد از کل ملک ) ؟

شماره آگهی: 140568460000045418
شماره پرونده:140226920001047008

تاریخ صدور:1405/02/09

شعبه صادر کننده:شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 300662 مورخ    1404/03/10  صادره از دادگستری شهرستان خمین   محکوم له خانم طیبه قاسمی زاده و محکوم علیه ورثه مرحوم علی نعمتی بنه کهل  فرزند حسن که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 14 عدد سکه تمام بهار آزادی، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 2006 فرعی از 6717 اصلی بخش 02 ناحیه 00  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان قاسم آباد تهران نو (خیابان کیایی ) بن بست علیزاده پلاک 1   مشخصات ثبتی ملک :بر اساس تصویر سند دفترچه ای با شماره سریال 976816 ب/94 شماره ملک 2006/6717 شماره ثبت 152160 دفتر جلد 1012 صفحه 221 بخش 2 تهران ( حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران) تاریخ ثبت شانزدهم فروردین ماه سال یک هزار و سیصد و پنجاه و هشت شمسی ملک و محل آن ششدانگ یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق ) قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 115/99  متر مربع که مقدار 15/12 متر مربع آن به صورت ایوان است به انضمام یک باب انباری قطعه اول تفکیکی به مساحت 18/90 متر مربع با قدر السهم از مشاعات به شماره های 2006 و 2007 فرعی مفروز و مجزا شده از پلاک 1583 فرعی از 6717 اصلی بخش 2 تهران انتقالی از آقای عزیز اله هاشمی برابر سند شماره 46176 دفتر خانه 391 تهران با رعایت قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . ضمنا این دوقطعه تواما قابل معامله هستند . بر اساس نامه شماره 140485601025009699 مورخ 1404/03/22 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران مشخصات مالکیت : مالکیت علی نعمتی بنه کهل فرزند حسن شماره شناسنامه 597 تاریخ تولد 1304/06/04 صادره از بستان آباد دارای شماره ملی 1718259591 با جزء سهم 6 از کل 6 سهم به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46176 تاریخ 1357/10/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 243171 که در صفحه 221 دفتر املاک جلد 1012 ذیل شماره 152160 ثبت گردیده است . حقوق ارتفاقی : محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140426990001364368 مورخ 1404/02/07 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمین بازداشت می باشد.مشخصات ملک در محل :آپارتمانی است مسکونی واقع در طبقه همکف ساختمانی شمالی دارای 2 طبقه مسکونی 2 واحدی بر روی یک همکف مسکونی و یک زیر زمین که انبار است و در قسمت جنوبی ساختمان به مساحت 18/90 متر مربع واقع است . ساختمان قدیمی ساز است و بیش از 45 سال قدمت دارد . مجموعه ساختمان دو بر است که بر شرقی آن در خیابان قاسم آباد (کیایی ) و بر جنوبی آن در بن بست شهید علیزاده واقع است . ورودی واحد مورد نظر از بر جنوبی و از حیاط و ایوان جنوبی است .  ورودی آپارتمان های طبقات بالا از ضلع شرقی در خیابان کیایی و از پله خانه جداگانه می باشد . در امتداد بر شرقی ملک تعداد 6 باب مغازه تجاری وجود دارد که به گفته یکی از مغازه داران هر یک دارای سند عرصه و اعیان جدا هستند و عرصه مغازه ها جزء عرصه ساختمان مسکونی نمی باشد. نمای ساختمان از سنگ ، نمای دیوار های حیاط از اندودسیمان شسته و کف حیاط از موزاییک فرش شده است . یک سرویس بهداشتی در گوشه جنوب غربی حیاط وجود دارد . پنجره ها از پروفیل های فلزی قدیمی موسوم به سپنتا است . واحد مورد نظر که با روش معماری قدیمی ساخته شده است دارای یک اتاق مستقل که از نورگیر شمالی نور می گیرد و یک آشپزخانه با کابینت های فلزی مستعمل و قدیمی و یک باب حمام و یک باب سرویس بهداشتی است که دیوار های آن تا ارتفاع حدود یک متر و نیم از کاشی های قدیمی پوشیده شده است . یک اتاق نیز که قابلیت اتصال به هال و پذیرایی دارد با درب چوبی از هال و پذیرایی جدا شده است . هال و پذیرایی از ایوان جنوبی نور می گیرند که مسیر ورود به واحد نیز همین است . کف فضاها از موزاییک های قدیمی فرش شده است و دیوار ها از اندود گچ و رنگ است که اکثرا نم کشیده اند و پوسیدگی و نم کشیدگی اندود ها درپای دیوار ها کاملا مشهود است . سازه بنا به سبک قدیمی با دیوار های باربر و طاق ضربی احداث شده است . گرمایش با بخاری گازی و سرمایش با کولر آبی تامین شده است . ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز است . ساختمان در مجموع کلنگی تلقی می گردد. واحد در زمان بازدید ساکن نداشت .

نظر کارشناسی : با توجه به کلیه عوامل تاثیر گذار در ارزیابی از جمله موقعیت زمانی و مکانی و قدمت ، کیفیت ساخت و مساحت ، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و اداره و ارگان های دولتی و غیر دولتی به طوری که نقل و انتقال ششدانگ آن به غیر هیچگونه منع قانونی نداشته باشد ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با پلاک ثبتی2/ 2007و 2006/6717 مبلغ 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد  . ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی می باشد و  پس از دق الباب کسی در واحد پاسخگو نبوده است. لذا مقرر گردید میزان 2/2981 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی معادل (38/3021 درصد از کل ملک )به مبلغ   24/896/400/000  ریال بابت  محکوم به با احتساب دستمزد کارشناسی بالغ بر 24/896/400/000 ریال  روز سه شنبه  مورخ  1405/02/22  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000021   از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.