مزایده ملک پلاک ثبتی 65777 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از61896 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000045654
شماره پرونده:140235920003834622

تاریخ صدور:1405/02/09

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0203316مورخ    1402/11/29  صادره از دادگستری شهرستان خوی  محکوم له منیره موسوی فرزند میریوسف با وکالت مهدی کلوانی و محکوم علیه   آقای روح اله محمدلو فرزند علی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 814 قطعه سکه تمام بهارازادی  درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 65777 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از61896 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10 در طبقه5 و واقع در بخش 11 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، اشرفی اصفهانی، بلوار مرزداران، خیابان ناهید، خیابان گلستان 4، پلاک 12، طبقه پنجم ، واحد 10 (واحد شرقی)  

 اسناد و مدارک ابرازی:1- تصویر سند تک برگ شماره 750768 سری الف/98 صادره 1398/07/17

2- گزارش کارشناسی قبلی آقای مهندس عادل حیدری به تاریخ 1402/03/02

وضعیت ثبتی : برابر تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 750768 سری الف/98 صادره 1398/07/29 ، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 65777 فرعی از 126 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 61896 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 94/32 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم ، بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 11 مترمربع قطعه 3 تفکیکی واقع در شرق همکف ، بانضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 2/30 متر مربع قطعه 5 تفکیکی واقع در شمال زیرزمین.سند سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک یاد شده برابر صلح شماره 28021 تاریخ 1398/07/18 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 774 شهر تهران استان تهران به آقای روح اله محمد لو صادرگردیده است.شرح بازدید و وضعیت موجود : برابر بازدید بعمل آمده ، آپارتمان موضوع کارشناسی واقع در سمت شرقی طبقه پنجم یک ساختمان 7 طبقه مسکونی جنوبی با نمای سنگ و پنجره های یو پی وی سی با شیشه های دو جداره ، با قدمت تقریبی 16 سال و اسکلت بتنی ، مشتمل بر یک طبقه زیرزمین (پارکینگ ها ، انباری ها و موتورخانه) ، همکف (پارکینگ ها ) و 5 طبقه فوقاتی (مسکونی دو واحدی) با دسترسی راه پله و آسانسور ، دارای انشعابات آب و گاز اشتراکی و برق مستقل ، پوشش کف و دیوار طبقات زیرزمین و همکف و حیاط سنگ و سقف اندود گچ و پوشش کف و دیوار راه پله سنگ با نرده محافظ آهنی می باشد . آپارتمان موضوع کارشناسی با درب ورودی چوبی ضد سرقت (که درب و قفل آن آسیب دیده مشاهده گردید) شامل هال و نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن با پوشش کف سنگ ، دیوارها اندود گچ با رویه رنگ یا کاغذ دیواری و سقف اندود گچ با رویه رنگ ، سیستم گرمایش شوفاژ با موتور خانه مرکزی و شومینه گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای آیفون تصویری و پارکینگ در همکف و انباری در زیرزمین می باشد.راه پله وآسانسور طبقه همکف    پارکینگ طبقه همکف    نمای اصلی  .راه پله وآسانسور طبقه 5    موتورخانه (زیرزمین -1)    انباری (زیرزمین-1)  . هال و نشیمن    آشپزخانه    درب ورودی واحد (آسیب دیده)  .بالکن حمام و سرویس توالت فرنگی    توالت ایرانی  .  حدود و شمول کارشناسی: رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی رشته کارشناسی و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.ارزیابی حاضر بر اساس شرایط روز حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار ملک و با عنایت به موارد مندرج در متن و بررسی وضعیت ، مطابق با مدارک ابرازی اشاره شده در متن و تحقیقات محلی، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، مساحت ، کاربری و شرایط زمانی، صرفنظر از اصالت اسناد ابرازی و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و نداشتن بدهی های احتمالی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب ذکر شده فوق و با عنایت به موقعیت ، مساحت ، طبقه وقوع ، کاربری ، کیفیت ساخت و دیگر موارد معنونه، بدون در نظر گیری هرگونه دیون و بدهی به غیر و نداشتن هرگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی به شماره 65777 فرعی از 126 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 61896 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 94/32 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم با کلیه ملحقات و منضمات اشاره شده در متن ، به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجرنمی باشد و واحد در تصرف روح اله محمدلو فرزند علی بوده و اظهار داشت سه دانگ آن بنام اینجانب و سه دانگ دیگر بنام پدرم به هویت آقای علی محمدلو می باشد  لذا مقرر گردید میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ  20/000/000/000  ریال  روز یکشنبه مورخ 1405/02/20  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106300000016 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.