مزایده ملک پلاک ثبتی  251 فرعی از 1621 اصلی مفروز و مجزی شده از 32 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000023414
شماره پرونده:140468920004885739

تاریخ صدور:1405/02/01

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 251 / 1621 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0403777 در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100069717149مربوط به پرونده شماره 140468920004885739 با شماره بایگانی 0403777 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002287381 در خصوص دعوی فیمابین خواهان آقای ناصر کریمیان شهریور فرزند سیف اله  خواندگان 1. آقای منصور کریمیان شهریور فرزند سیف اله 2. خانم فاطمه کریمیان شهریور فرزند سیف اله 3. آقای مصطفی کریمیان شهریور فرزند سیف اله 4. خانم زهرا کریمیان شهریور فرزند سیف اله با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی  251 فرعی از 1621 اصلی مفروز و مجزی شده از 32 فرعی از اصلی مذکور به موجب دادنامه شماره 140468390013022586 تاریخ 1404.07.16 شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران مبنی بر دستور فروش پلاک فوق الذکر با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصل از فروش  بین اصحاب دعوا به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی  از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی  نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب ساختمان سه طبقه با موقعیت غربی نسبت به گذر  به نشانی تهران  جیحون  نرسیده به کمیل  پلاک 76 با کد پستی 1354937574 می باشد مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 021769 سری الف سال 98 با شناسه یکتای 139820301045028719 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک غرب مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 251 (دویست و پنجاه و یک) فرعی از 1621 (یک هزارو ششصد و بیست و یک) اصلی مفروز و مجزی شده از 32 (سی و دو) فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (122.2) صدو بیست و دو متر و بیست دسیمترمربع حدود زمین با بنای احداثی شمالا دیوار به دیوار بطول (18.70) هجده متر و هفتاد سانتی متر به قطعه پنج تفکیکی سابق شرقا دیواریست بطول (6.00) شش متر به خیابان جیحون جنوبا دیوار به دیوار بطول (18.70) هجده متر و هفتاد سانتی متر به قطعه دو تفکیکی غربا دیوار بدیوار بطول (6.00) شش متر به قطعه سه تفکیکی شماره یکصد و هشتاد و نه فرعی ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 717246 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 021769 سری الف سال 98 صادر می شود سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 22212057 در زیر پهنه 113 m قرار دارد برابر تصویر صورت مجلس عدم قابلیت افراز پلاک 251 فرعی از 1621 اصلی بخش ده تهران به شماره 140485601045018395 تاریخ 1404.05.22 صادره ازحوزه ثبت ملک رودکی تهران گزارش ماده 2 افراز به شماره 140485601045013796 مورخ 1404.04.22  در پاسخ به درخواست افراز قدرالسهم ملکی مشاعی متقاضی و  بموجب نامه شماره 510.5.13863 مورخ 1404.05.12 شهرداری  منطقه 10 تهران با افراز پلاک موصوف بعلت قلت مساحت آن مخالفت نموده و پلاک فوق را به شرح زیر غیر قابل افراز اعلام نموده است یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک 251 فرعی از 1621 اصلی، مفروز و مجزا شده از 32 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 122/2 مترمربع با مشخصات مالکیت مالکیت مصطفی کریمیان شهریور فرزند سیف اله شماره شناسنامه2955 تاریخ تولد 1338.07.24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046375597 با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند ملاکیت 1415 تاریخ 1373.10.21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 021771 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045028717 ثبت گردیده است مالکیت زهرا کریمیان شهریور فرزند سیف اله شماره شناسنامه 3073 تاریخ تولد 1333.11.05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046156550 با جزء سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 1415 تاریخ 1373.10.21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 021770 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045028718 ثبت گردیده است مالکیت فاطمه کریمیان شهریور فرزند سیف اله شماره شناسنامه 4938 تاریخ تولد 1340.10.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046504095 با جزء سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ به شماره مستند مالکیت 1415 تاریخ 1373.10.21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 021773 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045028715 ثبت گردیده است مالکیت منصور کریمیان شهریور فرزند سیف اله شماره شناسنامه 11508 تاریخ تولد 1343.06.15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035208651 با جز سهم 1.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ به شماره مستند مالکیت 180561 تاریخ 1373.10.21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 021772 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045028716 ثبت گردیده است مالکیت ناصر کریمیان شهریور فرزند سیف اله شماره شناسنامه 1485 تاریخ تولد 1336/07/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050244612 با جزء سهم 1.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 180561 تاریخ 1373.10.21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 021769 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045028719 ثبت گردیده است محدودیت تذکر بازداشت موقت به نفع  بموجب شماره 140268990067011598 مورخ 1402.12.15 صادره از شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 6 تهران با عنایت به بازدید انجام شده  ملک مورد کارشناسی یک باب ساختمان سه طبقه نسبتاً قدیمی با موقعیت غربی نسبت به گذر و بَرِ شش متری در خیابان جیحون می باشد. نمای ساختمان سیمانی می باشد قدمت ساختمان بیش از 50 سال است. این ساختمان دارای سه طبقه همکف (شامل یک باب مغازه) و دو طبقه روی همکف می باشد. در طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً یک باب مغازه غیر فعال و دو واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی که تا پشت بام ادامه دارد میسر است. با عنایت به بازدید انجام شده ساختمان احتیاج به بازسازی و نوسازی دارد در مغازه طبقه همکف که قبلا به عنوان واحد کارگاه تولید نان فانتزی فعالیت می کرده و فعلا تعطیل و فاقد فعالیت است جهت تامین فضای مورد نیاز کارگاه سقف حیاط پوشانده شده و به فضای جلوی کارگاه در بر خیابان جیحون اضافه شده است. مساحت تقریبی کارگاه حدود 99 مترمربع می باشد که در حال حاضر مغازه مذکور بلا استفاده و بدون فعالیت است. دیوارهای مغازه از جنس سنگ و سقف دارای خرابی و ریختگی گچ و رنگ است. در سطح مغازه وسایل مربوط به نانوایی و کارگاه نان فانتزی  مشاهده گردید. مغازه دارای حفاظ کرکره ای قدیمی رو به خیابان می باشد طبقه اول و دوم مسکونی شامل دو واحد آپارتمان مسکونی است که مساحت هر کدام حدوداً  70 مترمربع می باشد. هر کدام از واحد ها دارای دو اتاق و یک هال کوچک و آشپزخانه می باشد. هر واحد دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است. کف واحدها دارای پوشش از جنس موزاییک می باشد و دیوارهای آن دارای اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی است  که فعلا کار نمی کند و گرمایش و آب گرم آن ها بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی قبلا تامین می شده است نور گیری واحدها از خیابان جیحون و سمت حیاط مسقف غربی  فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این ساختمان از انشعاب مشترک آب و دو کنتور گاز و دو کنتور برق اختصاصی برای دو واحد و یک کنتور برق سه فاز برای مغازه بهره مند است در زمان بازدید این ساختمان تخلیه بود این نظریه کارشناسی صرفاً در حدود ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی  مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است احراز مالکیت  بررسی صحت و اصالت اسناد  وضعیت ثبتی  وجود یا عدم وجود بازداشت  رهن  تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید  حسب دستور مقام محترم قضایی  نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی اس. ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار می تواند در ارزش ملک مؤثر باشد با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی  مساحت  نوع کاربری  پهنه بندی  شرایط دسترسی  عرض گذر  مجاورت ها  وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده خیابان جیحون تهران و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات  سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها  بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 251 فرعی از 1621 اصلی مفروز و مجزی شده از 32 واقع در بخش 10 تهران  با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 222/000/000/000 ریال  بیست و دو میلیارد و دویست میلیون تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 16  / 02  / 1405 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند