مزایده ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به پلاک ثبتی شماره 1466 فرعی ؟

شماره آگهی: 140591460000004543
شماره پرونده:140491920002714497

تاریخ صدور:1405/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه 0401225 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم شمسی مشهدی ابراهیم زونی  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

مشاهدات و نظریه کارشناسی :

    ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

 نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/02/29 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140491100073641562 وپرونده شماره 140491920002714497 وشماره بایگانی 0401225 مورخه 1404/11/14 درخصوص دادخواست تقدیمی خانم مشهدی ابراهیم زونی به طرفیت آقای محمد جعفر زونی وخانمها ـ  فاطمه و منصوره شهرتین مشهدی ابراهیم زونی وخانم اعظم خاقانی وآقایان غلامحسین وعباس وخانمهاـ هوری  شهرت همگی آریا با خواسته دستور فروش ملک مشاع نسبت به پلاک 1466 فرعی از شهر دماوند به نشانی دماوند محله فرامه روبروی امام زاده شمس الدین محمد ،  اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضوردادگاه ومطالعه پرونده با هماهنگی با نماینده خواهان به محل وقوع مورد دعوی عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وبا اخذ معرفی نامه واطلاع از سوابق ثبتی به اداره ثبت مراجعه پس از با مطالعه پرونده وسوابق ثبتی پلاک موصوف وتطبیق اربعه آن باموقعیت محل گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:

قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در امور ثبتی تسلیم نماید

گردشکار : برابردادخواست تقدیمی خواهان اظهار میدارد اینجانبه دارای قدرالسهم مشاعی از پلاک 1466 فرعی از 2 اصلی شهردماوند می باشم وخواندگان حاضربه تعیین تکلیف نمی باشند وتقاضای اعلام به مزایده فروش نموده است که موضوع به شعبه دوم دادگاه حقوقی ارجاع ودادگاه محترم پس تشکیل پرونده به شماره 0400273 پس از رسیدگی دادنامه شماره 14049139001737640 مورخه 1404/10/21 مبنی بردستور فروش پلاک ثبتی وتقسیم وجوه آن فی مابین شرکا برمبنای حصه صادر واعلام شده است .

با امعان نظر به موارد فوق واسناد ومدارک ارائه شده گزارش کارشناسی به شرح آتی است.

1 ـ وضعیت پلاک 1466 فرعی از 2 اصلی شهردماوند : برابرسوابق ثبتی ویک فقره اظهارنامه شماره 1845 مورخه 1311/4/22 ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به نام استاد ابراهیم ومخدر فاطمه خانم زونی نسبت به چهاردانگ ودودانگ معرفی شده است وسپس برابر صورت مجلس تحدید حدودمورخه 7/3/1314 تحدید حدود گردیده است که حدود اربعه مندرج درآن عبارتست از :

شمالاً : دیواریست به خانه نمره 1412 فرعی مشهدی عباس وشرکاء .

شرقاً : دیواریست به زمین نمره 1465 فرعی مشهدی علام .

جنوباً : اول به دیوار خانه نمره 1441 فرعی رضا خان وغیره دوم به دیوار خانه نمره 1440 فرعی محمد حسین وشرکاء سوم که شرقی است به دیوار خانه مزبور چهارم دیواریست به خانه مزبور پنجم که غربی است دیواریست باخانه مذکور ششم به دیوار خانه مجاور مذکور .

غرباً : اول به دیوار طویله 1439/1 فرعی مشهدی محمد وغیره دوم دیواریست به خانه نمره 1439 حسین وغیره سوم دیوار به دیوار خانه مزبور.

حقوق ارتفاقی : سه زرع ونیم از صحن حیاط خانه 1439 فرعی متعلق به مورد ثبت است ونیز حق العبور وحق باز کردن دودرب

  به خانه مذکور دارد

پس از تشریفات ثبتی سند مالکیت به نام نامبردگان به قدرالسهم ذیل ثبت وصفحه 485 و489 به نام نامبردگان صادر می گردد متعاقباً با تنظیم تقسیم نامه شماره 27315 مورخه 1335/1/14 دفتر یک دماوند پلاک موصوف در سهم مرحوم علی اکبر مشهدی ابراهیم زونی قرار گرفته و سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به پلاک ثبتی شماره 1466 فرعی واقع در شهر دماوند با حق استفاده از آن طبق قانون ونحوه ملی شدن آبهای کشور با حق عبور وباز کردن دودر به خانه 1439 فرعی برابر سند تقسیم نامه مذکورذیل ثبت شماره 809 صفحه 489 دفتر 8 به شماره چاپی 073381 در تاریخ 1359/7/13 به نام آقای علی اکبر مشهدی ابراهیم زونی صادر شده است .

مطابق دادنامه حصر وراثت شماره 2745 مورخه 1368/9/26 شعبه 41 دادگاه حقوقی تهران مرحوم علی اکبر مشهدی زونی فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : خانمها ـ منصوره ، محبوبه ، منیژه ، فاطمه ، شمسی شهرت همگی مشهدی ابراهیم زونی وآقای محمد جعفر زونی فرزندان وخانم معصومه آقا شیخ الاسلامی همسر متوفی می باشد وبرابردادنامه حصرواثت شماره 2131 مورخه 1372/8/29 مرحومه معصومه آقاشیخ الاسلامی فوت ووراث حین الفوت آن مرحومه عبارتند از : آقای محمد جعفر زونی وخانمها ـ فاطمه ، محبوبه ، شمسی ، شهرت همگی مشهدی ابراهیم زونی فرزندان وخانم سوسن آقا شیخ الاسلامی مادر متوفی می باشند

با مطالعه پرونده ثبتی پلاک موصوف به صورت حدی به حدی بوده وفاقد نقشه ثبتی وطول وابعاد ومساحت می باشد لیکن یک شیت نقشه بدون امضاء نماینده ونقشه بردارثبت به مساحت 322/29 مترمربع برمبنای تعریف سند مالکیت ونقشه برونسپار به مساحت 309 مترمربع ترسیم ودرپرونده مشاهده گردید ونقشه ابرازی به مساحت 319/85 مترمربع بامحدوده پلاک به لحاظ حدود قابل انطباق می باشد لیکن جهت میزان مساحت دقیق مستلزم تثبیت نقشه در سامانه کاداستر اداره ثبت با امضاء نماینده ونقشه بردارثبت می باشد درغیر این صورت اعلام مساحت دقیق میسور نمی باشد.

2 ـ سوابق شهرداری : با مطالعه پرونده شهرداری وطبق برگ بازدید شماره 96020818 مورخه 1397/3/19 مساحت طبق سند 569/75 متر ومساحت بعدازاصلاحی 473/5 مترمربع اعلام شده است وهمچنین در پاسخ استعلام شماره 4164 مورخه 1397/4/26 به دفتر 12 دماوند تحریر گردیده کاربری پلاک طبق نقشه طرح تفضیلی مسکونی ورعایت حریم درحد شمال وقسمت اول حد غرب از محور به مقدار سه متر الزامیست ضمناً پلاک همجوار حدشرق ازجنوب این پلاک حق عبور دارد که دو متر درنظر گرفته می شود.

توضیحاً : با ملاحظه برگ بازدید شهرداری که مساحت بعد از اصلاحی 473/5 متر مربع اعلام نموده ودر پرونده ثبتی طبق نقشه

مضبوط در پرونده  به مساحت 29/322 مترمربع وبرون سپاربه مقدار309 مترمربع ودرنقشه ابرازی 319/85 مترمربع ترسیم گردیده است باتوجه به تفاوت در مساحت اعلام شده جهت میزان مساحت دقیق مستلزم اعلام آن توسط اداره ثبت وتثبیت در سامانه کاداستر خواهد بود.

3 ـ معاینه محلی وبازدید میدانی : پس از وقوف به سوابق ثبتی وشهرداری جهت مطابقت به محل وقوع ملک عزیمت وپس از مشاهده محل وتطبیق آن طبق حدودمندرج در سند مالکیت وتغییر وضعیت در آن وعدم نقشه ثبتی امکان تعیین مساحت دقیق مقدور نبوده ودروضعیت فعلی به صورت خانه خرابه قدیمی مشاهده گردید.

        نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه وملاحظه ومشاهده انجام شده وبررسی های به عمل آمده ومطالعه پرونده واسناد ومدارک طرفین وسوابق ثبتی پلاک 1466 فرعیات از 2 اصلی واقع در دماوند واسناد ومدارک ابرازی وقرائن وشواهد موجود در محل درپاسخ به قرار صادره به استحضار می رساند:

1ـ برابر سوابق ثبتی ویک فقره سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به پلاک ثبتی شماره 1466 فرعی واقع در شهر دماوندبه نام مرحوم علی اکبر مشهدی ابراهیم زونی صادر وتسلیم شده است .

2 ـ مطابق دادنامه حصر وراثت شماره 2745 مورخه 1398/9/13 شعبه 41 دادگاه حقوقی تهران مرحوم علی اکبر مشهدی زونی فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : خانمها ـ منصوره ، محبوبه ، منیژه ، فاطمه ، شمسی شهرت همگی مشهدی ابراهیم زونی وآقای محمد جعفر زونی فرزندان وخانم معصومه آقا شیخ الاسلامی همسر متوفی می باشد وبرابردادنامه حصرواثت شماره 2131 مورخه 1372/8/13 مرحومه معصومه آقاشیخ الاسلامی فوت ووراث حین الفوت آن مرحومه عبارتند از : آقای محمد جعفر زونی وخانمها ـ فاطمه ، محبوبه ، شمسی ، شهرت همگی مشهدی ابراهیم زونی فرزندان وخانم سوسن آقا شیخ الاسلامی مادر متوفی می باشند.

3 ـ با مطالعه پرونده ثبتی پلاک موصوف فاقد نقشه وطول وابعاد ومساحت وبه صورت حدی بحدی بوده وطبق نقشه بدون امضاء مضبوط در پرونده ثبتی به مساحت 322/29 مترمربع ونقشه برون سپاربه مقدار309 مترمربع ترسیم گردیده است وطبق برگ بازدید شهرداری مساحت بعد ازاصلاحی 473/5 متر مربع اعلام شده باتوجه به تفاوت در مساحت اعلامی مذکور جهت میزان مساحت دقیق به منظور ارزیابی مستلزم اعلام آن توسط اداره ثبت وتثبیت در سامانه کاداستر خواهدبود .وبا معاینه محلی به عمل آمده به محدوده پلاک به صورت خانه خرابه قدیمی مشاهده گردید.

علیهذا ، با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت به شرح وضعیت ثبتی وعدم وجود نقشه ثبتی و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و مد نظر قراردادن وعدم وجود راه ماشین رو و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و

حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر وعدم صدور سند تک برگی با در نظر گرفتن کاربری مسکونی مندرج درگزارش شهرداری  وشرایط واوضاع متداول ومتعارف منطقه جهت اعلام مزایده به قرار هرمتر مربع  به مبلغ 170/000/000 ریال  (یک صدوهفتاد میلیون  ) ودرصورت احراز نقشه ارائه شده از سوی خواهان به مساحت 317/85 مترمربع جمعاً به مبلغ ( پنجاه وچهار میلیارد وسیصدوهفتاد وچهار میلیون پانصد هزارریال)  ارزیابی و اعلام نظر می گردد. وپس از ارائه مساحت دقیق برمبنای نقشه ثبتی وهرگونه کسر وازدیاد از مساحت مذکوربرمبنای نقشه ثبتی وکاداستری باید مورد محاسبه قرارگیرد  که موضوع اختلاف مساحت دروضعیت موجود تاصدور نقشه ثبتی وکاداستری جهت اعلام مساحت دقیق باید به برنده مزایده تفهیم وباعلم به این موضوع اقدام به خریداری نماید وکارشناس مسئولیتی دراین موضوع ندارد.

نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده از طریق سامانه آنلاین و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/02/28  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - شیرازی

استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181

 3971737181