مزایده ششدانگ عرصه زمین شماره 710 فرعی از 56 اصلی قطعه 188 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 489 و 99 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140591460000006411
شماره پرونده:140391920012204840

تاریخ صدور:1405/02/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول ***

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400651موضوع  نسبت به دعوی فرزاد حیدری علیه سعید حبیبی دائر بر دستور فروش ملک مشاع  موضوع درخواست محکوم له  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای  علی نجفی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است

عطف به ابلاغیه شماره 140491100035475240 مورخ 16/ 06/ 1404 صادره در پرونده کلاسه 0400651 در خصوص اجرای قرار کارشناسی 16/ 06/ 1404 مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک 710 فرعی از 56 اصلی مشاء به مالکیت آقایان فرزاد حیدری و سعید حبیبی در رابطه با اجرای دادنامه دستور فروش شماره 112 مورخ 16/ 02/ 1404 شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند به استحضار میرسانم:

الف: سوابق ثبتی

پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب آگاهی از موضوع قرار کارشناسی به تصویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط محکوم له رجوع و مشخص شد که:

1- در تاریخ 29/ 11/ 96 ششدانگ عرصه زمین شماره 710 فرعی از 56 اصلی قطعه 188 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 489 و 99 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 450 مترمربع در دفتر املاک الکترونیکی شماره 139620301058009474 بنام آقای سعید حبیبی فرزند فتاح ثبت و سند مالکیت کاداستری (تک برگی) شماره چاپی 671235 الف 96 صادر و تسلیم و سه دانگ مشاع از ششدانگ آن طی سند قطعی شماره 56397 مورخ 27/ 07/ 1401 دفتر 7 دماوند به آقای فرزاد حیدری فرزند محسن منتقل و در تاریخ 19/ 08/ 1401 در دفتر املاک الکترونیکی شماره 140120301058006537 بنام آقای فرزاد حیدری ثبت و سند مالکیت کاداستری (تک برگی) به شماره چاپی 777083 ج 1400 صادر و تسلیم گردیده است.

2- حدود ششدانگ پلاک فوق در اسناد مالکیت فوق الذکر اینگونه تعریف شده است:

شمالاً مرزیست بطول 15 متر به مرز قطعه 16، شرقاً مرزیست بطول 30 متر به مرز قطعه 187، جنوباً مرزیست بطول 15 متر به خیابان 8 متری، غرباً مرزیست بطول 30 متر به مرز قطعه 189. حقوق ارتفاقی قطعه باقیمانده 489 از مورد ثبت حق المجری آب دارد.

ب: مشاهدات محلی

پس از وقوف بر سوابق ثبتی با راهنمایی آقای فرزاد حیدری به محل وقوع ملک موردنظر به نشانی: مشاء، شمال جاده هراز، شهرک البرز مراجعه و پس از انطباق دادن حقوق ثبتی با طبیعت مشاهده شد که ملک مزبور بصورت باغچه محصور و مشجر با درختان مثمر تقریباً 20 ساله می باشد.

ج: نوع کاربری

با توجه به اینکه ملک موردنظر بصورت باغ مشجر می باشد از اجراء تقاضا شد که کاربری پلاک مزبور را از شهرداری دماوند استعلام فرمایند که شهرداری دماوند طی نامه شماره ص/ 21554/ 1404 مورخ 19/ 09/ 1404 پلاک فوق را داخل محدوده قانونی شهر دماوند با کاربری باغ مسکونی اعلام نمود.

لذا با امعان نظر به مراتب فوق نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام میدارم.

نظریه کارشناسی

با عنایت به اینکه ششدانگ عرصه زمین شماره 710 فرعی از 56 اصلی قطعه 188 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 489 و 99 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 450 مترمربع به ابعاد 30×15 متر در دفاتر املاک الکترونیکی بنام آقایان سعید حبیبی فرزند فتاح و فرزاد حیدری فرزند محسن بالمناصفه ثبت و اسناد مالکیت کاداستری (تک برگی) صادر و تسلیم گردیده است.

و با توجه به اینکه شهرداری دماوند طی نامه شماره ص/ 21554/ 1404 مورخ 19/ 09/ 1404 پلاک فوق را داخل محدوده قانونی شهر دماوند با کاربری باغ مسکونی اعلام نموده است.

و با درنظر داشتن اینکه ملک مزبور به نشانی مشاء، ضلع شمالی جاده هراز، شهرک البرز شمالی هم اکنون بصورت باغ مشجر و محصور می باشد.

و پس از بازدید از محل و انجام تحقیقات میدانی استنتاج می شود که:

چنانچه ملک مزبور تعارض و تداخل با مجاورین نداشته باشد و موانع قانونی برای انتقال رسمی ششدانگ وجود نداشته باشد و مالکین حقوقی برای دیگران در ملک مزبور ایجاد نکرده باشند، ارزش ششدانگ آن با کاربری باغ مسکونی بالغ بر 90.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/02/20ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده90238