مزایده چهار قنات ؟

شماره آگهی: 140509460000019841
شماره پرونده:140009920003793715

تاریخ صدور:1405/01/31

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خوانسار

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در پرونده اجرایی  این اجرا دستور فروش  پلاک ذیل صادر  تا واحد اجرای احکام مدنی نسبت به فروش پلاک اقدام و  وجه حاصله را پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین مالکین به نسبت سهام تقسیم نماید./

مشخصات پلاک طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ارزیابی قنوات : چهار قنات شامل1-قنات جاوان 2-قنات سرخاب 3-قنات چنارک 4-قنات چشمه علی نقی بازدید میدانی و صحرایی انجام و ضمن پرس و جو از مطلعین و صحبت با میرآب داران کسب اطلاع گردید و با توجه به موقعیت، آبدهی قنات، بازسازی آن، لایروبی، طول قنات، جایگاه، سنتی و غیر سنتی بودن آن و غیره مورد ارزیابی قرار گرفت. همچنین از محل ساختمان قدیمی و مسکونی به اتفاق نمایندگان اصحاب پرونده بازدید و مورد بررسی قرار گرفت که در طول تمام بازدیدها آقای آقامیری و خانم آقامیری حضور داشتند.

سپس با تجمیع و بررسی تمام ابعاد موضوع و تجزیه و تحلیل آنها و همچنین طرح سوالات لازم از اصحاب پرونده انجام و در پایان نتیجه نهایی به شرح ذیل تنظیم و تقدیم مقام محترم قضایی می گردد. ارزیابی حقآبه: 1-ابتدا به اتفاق از محل قنات جاوان که مظهر آن در مختصات جغرافیایی آن به طول 435952 و عرض 367980 قرار داشته، بازدید گردید. دبی قنات قابل توجه بوده و در زمان بازدید حدود شش لیتر برآورد می گردد. که بلافاصله به آب راهه اصلی که جریان آبی حدود پنج لیتر داشت متصل می گردد. سهم آب ورثه ی مرحوم آقامیری باتوجه به اسناد و کدارک ارائه شده و تایید اصحاب پرونده به میزان یک ساعت و شش دقیقه است. ارزش ریالی آن به ازای هر ساعت دو و نیم میلیارد ریال میباشد. بنابراین مجموعا ارزش آب قنات جاوان سهم ورثه مرحوم آقامیری دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل دویست و هفتادو پنج میلیون تومان تعیین می گردد. 2- سپس از محل قنات سرخاب، منطقه قودجان با موقعیت جغرافیایی به طول 436454 و عرض 368336 بازدید و ارزیابی گردید. آبدهی این قنات در زمان بازدید حدود ده تا دوازده لیتر برآورد می گردد. سهم ورثه ی مرحوم آقامیری دارای بیست و دو دقیقه و سی ثانیه با دوره برگشت شانزده روزه از این قنات می باشد. ارزش آب این قنات به ازای هر ساعت چهار میلیار ریال (چهارصد میلیون تومان)  است. خوشبختانه این قنات دارای یک میرآب با تجربه و چندین ساله بود که با پیگیری و پرس و جو به صورت حضوری با ایشان صحبت گردید. بنابراین ارزش سهم آب ورثه ی مرحوم آقامیری یک میلیارد و چهارصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد هزار ریال معادل یکصد و چهل و هشت میلیون و هفتصد و شصت هزار تومان تعیین می گردد.  3- سومین محل بازدید قنات چنارک با موقعیت جغرافیایی با طول 434763 و عرض 3681969 بود. سهم ورثه ی مرحوم آقامیری دوازده ساعت (دو شش ساعت) می باشد. کشاورزان عنوان می نمودند در زمان ترسالی در فصل بهار آب یک چشمهی دیگر به آن اضافه می گردد. دبی خروجی آن در زمان بازدید در محل استخر حدود چهار لیتر میباشد و ارزیابی صورت گرفته جهت یک ساعت آن حدود دو میلیارد ریال برآورد میگردد. بنابراین ارزش آب ورثهی مرحوم آقامیری به میزان دوازده ساعت بیست و چهار میلیارد ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین میگردد. 4- در پایان بازدید میدانی از قنات چشمه علی نقی بازدید، که در زمان بازدید حدود یک چهارم لیتر بر ثانیه آبدهی داشت و ارزش هر ساعت آن حدود پانصد میلیون ریال معادل پنجاه میلیون تومان که با توجه به اینکه ورثه ی مرحوم آقامیری بیست و چهار ساعت از این قنات را تحت مالکیت آنها دارند، مجموعا ارزش ریالی سهم ورثه ی مرحوم آقامیری دوازده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین میگردد. مجموعا بطور خلاصه: ارزش آب قنات چشمه علی نقی   12.000.000.000 ریال ارزش آب قنات چنارک     24.000.000.000 ریال ارزش آب قنات سرخاب    1.500.000.000  ریال ارزش آب قنات جاوان                    2.75000.0000  ریال ارزش کل آب ورثه  مرحوم آقا میری  40.25.000.000 ریال معادل چهل میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال مورد ارزیابی نهایی قرار گرفت ارزیابی ساختمان مسکونی ساختمان مسکونی  تعرفه شده اصحاب دعوی دارای پلاک ثبتی 907 از 13 اصلی واقع در بخش سه ثبت خوانسار  به آدرس خوانسار قودجان خیابان صاحب الزمان حیاط آقامیری بازدید و مورد معاینه قرار گرفت. مطابق بازدید انجام شده دارای عرصه به مساحت 396/15 مترمربع و اعیانی 404 مترمربع در دو طبقه با دیوار باربر سنگی  و خشتی و سقف تیرچوبی ساخته شده است. چوشش کف اتاق ها سیمانی و پوشش دیوارها گچ و سقف با تیرچوبی می باشد. دربهای اتاقها چوبی و شیشه خور قدیمی هستند و دیوارهای حیاط سنگی است. ساختمان دارای انشعباب آب و برق و گاز می باشد. دارای دو سند مالکیت به شرح زیر می باشد الف: چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  907 فرعی از 13 اصلی با شماره ثبت 1594 در دفتر املاک شماره 14 صفحه 243 به نام مرحوم مرتضی آقامیری فرزند نصراله ب: دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 907 فرعی از 13 باقیمانده با شماره ثبت 1595 در دفتر املاک شماره 14 صفحه 246 به نام مرحومه بانو مرحومه بانو عزیز آقا کثیری فرزند اسماعیل  ج-بر اساس تصویر استشهادیه محلی ارائه شده به اینجانب )توسط احدی از وراث( یک باب چهار دیواری مسقف در ابعاد 15×5 متر و مساحت 75 مترمربع که در قسمت ورودی حیات آقامیریها و همجوار با پلاک ثبتی 907 از 13 اصلی می باشد نیز متعلق به مرحوم سید مرتضی آقامیری می باشد )که در صورت صلاحدید و نیاز دادگاه محترم وراث بایستی اصل استشهادیه مذکور را به دادگاه ارائه نمایند( که از این ملک هیچ گونه سند مالکیت و یا مبایعه نامهای  ارائه نگردید و لذا در صورتی که دادگاه محترم این ملک را هم جزء ماترک مرحوم سید مرتضی آقامیری محسوب نماید ، لذا در شرایط فعلی ارزش تمامت 75 مترمربع این ملک به مبلغ 3.750.000.000ریال ارزیابی میگردد . با توجه به موارد فوق الذکر اعلام مینماید که در شرایط فعلی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 907 فرعی از 13 اصلی برابر مبلغ 27.720.000.000یال (بیست و هفت میلیارد و هفتصد و بیست میلیون ریال)ارزیابی و اعلام میگردد . شایان ذکر است که با توجه به تعداد وراث و با توجه به حد نصاب ها و معیارهای قانونی ملک مذکور قابل افراز به تعدیل نمیباشد و لذا پیشنهاد میگردد سهم هر یک از وراث از طریق افراز غیر مستقیم )فروش( به آنان پرداخت گردد اراضی  کشاورزی الف:تصرفات تصرفات  از پلاک جاوان مشتمل بر 7 قطعه می باشد که یک قطعه آن(قطعه 1) به نام مرحومه عزیز آقا بوده و مابقی در تصرف مرحوم مرتضی آقامیری بوده است. تصرفات از پلاک موسوم به چنارک شامل 6 قطعه می باشد که عرصه و اعیانی  آن در جدول شماره یک پیوست گزارش ارایه شده است. اسناد و مدارکی دال بر مالکیت مرحوم مرتضی آقامیری نسبت به اراضی موسوم به زیر چشمه ارایه نشده است. لیکن اراضی مذکور که شامل6 قطعه با اشجار بادام است در تصرف مورث وی قرار دارد. دو قطعه در روستا و یک قطعه موسوم به سرخاب در تصرف مرحوم مرتضی آقامیری بوده است.   موقعیت مکانی تمامی قطعات کشاورزی موضوع ماترک مرحوم مرتضی آقا میری در تصاویر ماهواره ای پیوست گزارش ارایه شده است. همچنین مساحت قطعات متصرفی مرحوم مرتضی آقامیری و اعیانی هر قطعه به تفکیک در جدول شماره یک پیوست گزارش ارایه شده است. ب: ارزیابی در جدول (1) )پیوست گزارش تعداد قطعات به تفکیک پلاک و ارزیابی عرصه واشجار ارایه شده است.مطابق جدول مذکور کل اراضی تعرفه شده میزان 35097 هکتارمساحت دارد که ارزش کل آن مبلغ 56.061.000.000ریال تعیین می گردد. ارزیابی ماترک با عنایت به اینکه ارزش کل آب ورثه ی مرحوم آقا میری 40.250.000.000 ریال ، ارزش اراضی کشاورزی 56.061.000.000ریال  و ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 13/907 برابر مبلغ 27.720.000.000ریال و ارزش کل ماترک برابر با 124/031/000/000 ریال تعیین می گردد.. تقسیم ارزش ماترک بر اساس گواهی حصر وراثت ارائه شده شادروان سید مرتضی آقامیری در تاریخ 27/12/1390 فوت نمودهاند همچنین بر اساس گواهی حصر وراثت ارائه شده مرحومه عزیز آغا آقا کثیری )همسر دائمی مرحوم مرتضی آقامیری( نیز در تاریخ 22/08/1399 فوت نمودهاند و وراث آنان به شرح ذیل میباشند الف  وراث ذکور عبارتند از : سید شریف ، سید حمید ، سید رسول و سید جالل همگی شهرت آقا میری . ب  وراث اناث عبارتند از : شمسی سادات ، شمسی و عصمت همگی شهرت آقامیری . سهم االرث هر یک از فرزندان ذکور برابر دو یازدهم و سهم االث هر یک از فرزندان اناث برابر یک  یازدهم از کل ماترک می باشد. بنابراین سهم االرث هر یک از ورثه اناث مبلغ 11/275/545/455ریال و سهم االرث هر یک از ورثه ذکور مبلغ 22/551/090/909ریال تعیین و تقویم می گردد پیرو نظریه تکمیلی  پرونده کلاسه 140009920003793715 به شماره بایگانی 0300559 دعوی سید حمید آقامیری فرزند مرتضی به طرفیت آقای سید جلال آقامیری و غیره به استحضار می رساند که در بند 2 حقابه ها ارزش قنات سرخاب یک میلیارد و چهارصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد هزار ریال معادل یکصد و چهل و هشت میلیون و هفتصد و شصت هزار تومان تحریر شده که صحیح آن یک میلیارد و پانصد میلیون ریال  می باشد. اموال فوق در تاریخ 1405/02/15 ساعت8:00 الی 12 صبح  در سامانه ستاد به نشانی  سایت ستاد ایران  (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه با شماره حراج 3005107733000009 به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند.