مزایده ششدانگ پلاک ثبتی شماره پلاک 98 فرعی از 4185 اصلی ؟

شماره آگهی: 140549460000001037
شماره پرونده:140449920001014829

تاریخ صدور:1405/01/29

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول   

اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0401144ششدانگ پلاک ثبتی شماره پلاک 98 فرعی از 4185 اصلی بخش 01 ناحیه 00  را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.

احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140449100011693700 در خصوص دعوی آقای محسن عرب حجی به طرفیت خانم زهرا نادعلی و آقای مهدی ربیعی مبنی بر فروش ملک مشاع و درخواست مقام محترم قضائی با توجه به قرار کارشناسی اینجانب سید داود هاشمی پس از هماهنگی با طرفین دعوی نسبت به بازدید ملک مورد نظر به آدرس شاهرود، شهرک فرهنگیان خیابان 12 فروردین، نبش کوچه پنجم، پلاک 20  اقدام و پس از بررسی اسناد و مدارک ارایه شده و شنیدن اظهارات طرفین گزارش ذیل را خدمت آن مقام محترم ایفاد می نمایم.

الف) بررسی اسناد و مدارک:

    ملک مورد نظر در زمان بازدید دارای سه سند تک برگ به شماره های چاپی 329290 سری ج سال 1399 با مالکیت سهام 0.55 از کل سهم 6 دانگ بنام آقای مهدی ربیعی با کد ملی 4591335313 و سند تک برگ المثنی به شماره چاپی 868350 سری ج سال 1402 با مالکیت سهام 0.1033 از کل سهم 6 دانگ بنام خانم زهرا نادعلی با کد ملی 4591197451 و سند تک برگ به شماره چاپی 352639 سری ب سال 1402 با مالکیت سهام 5/3467 از کل سهم 6 دانگ بنام آقای محسن عرب حجی با کد ملی 4592032454 می باشد.

    آقای مهدی ربیعی دارای سند تک برگ بشماره 329290ج99 مورخ 1400/06/28 با مالکیت 0/55 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 98 فرعی از 4185 اصلی می باشد .

3 ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی به شماره فرعی 98 از اصلی 4185 حوزه 1 ثبتی شاهرود با مساحت عرصه 264/4 متر مربع به آدرس مذکور با حدود اربعه مندرج در سند شمالاً درب و دیوار بطول 5 متر به کوچه 8 متری  شرقاً بطول 29/20 به خیابان 24 متری 12 فروردین جنوبا در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 3/5 متر به پلاک شماره 134 فرعی دوم دیوار به دیوار بطول 12 متر به پلاک شماره 133 فرعی و غربا دیواریست مشترک بطول 30 متر به پلاک شماره 99 فرعی است.

4ملک مورد نظر دارای گواهی شهرداری به شماره 1404279160 مورخ 1404/10/22 که دارای رای ماده صد به شماره 36234 مورخ 1404/10/03 که بخشی از تخلفات دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 656 مورخ 1368/10/05 و بخشی از تخلفات دیگر دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 12569 مورخ 1385/08/19 بابت تبدیل یک باب به دو باب تجاری بوده و تخلفات دارای حکم کمیسیون بدوی ماده صد به شماره 36234 مورخ 1404/10/03 می باشد و براساس این گواهی ساختمان طرح و کاربری مصوب ملک تجاری مسکونی بوده و براساس ضوابط شهرسازی عرصه پلاک فوق غیر قابل افراز می باشد و این ملک دارای پروانه شماره 2323 مورخ 1360/02/23 بوده که تعریض پخ را دارد و کاربری غالب پلاک بصورت مسکونی است.

5 طبق دادنامه شماره 140449390002276506 مورخ 1404/11/26 چنانچه ملک غیر قابل افراز اعلام گردد جهت فروش ملک غیرمنقول مشاع از طریق دادگاه موضوع با تائید اداره ثبت اسناد و املاک انجام می پذیرد و لازم بذکر است نامه ای با امضاء ریاست اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود به رویت اینجانب نرسیده است.

6آقای مهدی ربیعی دو قولنامه ارائه نموده اند که در قولنامه اول بشماره 014614 مورخ 1398/01/26 در مشاور املاک 3023 ( بهشتی ) آقای حسن نادعلی یک باب مغازه را بصورت ملک مستقل با حدود  اربعه شمالا پنج متر به کوچه و شرقا به بلوار 12 فروردین ( خیابان اصلی ) و جنوبا به باقی مانده پلاک ثبتی 98 فرعی از 4185 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود به مساحت حدود 24 مترمربع و با مقدار 0.83 دانگ مشاع از شش دانگ و غرباً به ملک همسایه را به آقای غلامحسین بابامحمدی که طبق صلح نامه صفحه 24 دفتر جلد 214 دفترخانه اسناد رسمی 9 شاهرود بشماره 76406 مورخ 1394/02/07 و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز اشتراکی با مساحت اعیانی و عرصه 24 متر مربع و واگذاری کلیه حقوق سرقفلی و کسب و پیشه فروخته اند و آقای غلامحسین بابامحمدی در زیر قولنامه کلیه مفاد مبایعه نامه مذکور را به فرزندشان امیرعباس بابامحمدی و سپس ایشان در پشت قولنامه کلیه مفاد وکالتنامه مغازه بلوار 12 فروردین نبش کوچه 5 را به آقای غلامحسین بابامحمدی برگردانده اند .

7آقای امید بابامحمدی فرزند غلامحسین طبق قولنامه شماره 014635 در مشاور املاک 3023 با شهادت آقای امیرعباس بابامحمدی مغازه فوق را با مشخصات مذکور به آقای مهدی ربیعی فروخته و ملک را تحویل ایشان داده است .

ب) بازدید فیزیکی و بررسی میدانی: ملک فوق دارای دو دهانه مغازه که مغازه سر نبش حدود 24 متر مربع و دارای شیشه سکوریت و کف سرامیک و کرکره ریموتی و سقف اکوستیک با نور پردازی های جدید با سازه مصالح بنایی که توسط بهره بردار (آقای مهدی ربیعی) باز سازی شده (سال 1398) که در حال حاضر بصورت مغازه کفش و پوشاک دایر و در حال بهره برداری توسط آقای مهدی ربیعی می باشد و مغازه دوم حدود 20 متر مربع بوده که غیر فعال و متروکه و دارای درب و پنجره فلزی و فاقد بهره برداری و کسب و کار است و در اختیار آقای محسن عرب حجی می باشد.و آقای مهدی ربیعی اظهار می دارند بعد از خرید و تحویل مغازه بصورت قولنامه ای نسبت به بازسازی و بهسازی آن بشرح فوق در همان سال 1398 اقدام نموده اند .و بعد از آن نسبت به کسب و کار جدید و فعالیت تجاری مشغول بوده اند .قسمت مسکونی متصل به مغازه ها دارای سازه آجری و مصالح بنّایی باسقف طاق ضربی و درب ورودی بزرگ در حیاط و یک درب آدم روی فلزی دارای آشپزخانه با کابینت های مستعمل فلزی و سه اتاق خواب و یک هال و پذیرایی با کف موزائیک و یک دستشویی در حیاط و زیرزمینی به حدود 12 مترمربع بوده و اعیانی کل ساختمان مسکونی حدود 180 مترمربع با قدمت حدود چهل ساله می باشد. و در قسمت مسکونی یک مستاجر ساکن است و در اختیار آقای محسن عرب حجی می باشد . و از مدت و میزان اجاره اطلاع دقیقی در دسترس نیست .ج)نتیجه کارشناسی و ارزیابی با توجه به خواسته های قرار مقام محترم قضایی صاحبین ملک و محل آن و نوع بهره برداری مسکونی و تجاری و حدود ثبتی ملک و میزان مشاعات و مفروز نشدن آن تا زمان گزارش و تعیین حقوق افراد و جهت ارزیابی قسمت تجاری فعال(مغازه آقای ربیعی که در حال بهره برداری می باشد )  با توجه به موقعیت محلی و نوع مصالح و قدمت ساختمان بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به ارگان ها و ادارات ذیربط با درنظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در موضوع بمیزان چهارده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان و برای قسمت های دیگر ملک مذکور شامل قسمت مسکونی و مغازه غیرقابل استفاده بمیزان پنجاه و دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل پنج میلیارد ودویست و هشتاد میلیون تومان  و در مجموع بمیزان 6/680/000/000 تومان برآورد و ارزیابی می گردد . توجه به این نکته ضروریست که رسیدگی اینجانب ،محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است. ضمناً نظریه فاقد هرگونه تحلیل قضایی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ1405/02/20از ساعت 8الی 12 به سایت سایت ستاد ایران به شماره حراج3005106853000021مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد