مزایده 2 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع ملک ؟

شماره آگهی: 140522460000002815
شماره پرونده:140422920000795207

تاریخ صدور:1405/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول شماره 3005106653000014

در پرونده کلاسه به شماره 0401177شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای نصرت اله کلهری محکوم است به پرداخت  مبلغ 3/500/000/000 ریال  از بابت اصل خواسته  مطابق  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای بیژن همتی آسیابرکی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز شنبه مورخه  1405/2/12 رأس ساعت 8  الی 12 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  سایت ستاد ایران شروع می شود.

وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی صرفاً 2 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع به بملغ 14/418/000/000 ریال بفروش می رسد.

 شرح کارشناسی:     

    1- مشخصات و موقعیت ملک

محل ملک طبق مستندات ثبتی و اعلام اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک قزوین:

قزوین - نواب صفوی جنوبی - کوچه شهید جمشید بیگی - تقاطع خیابان کریمی

نوع ملک: آپارتمان

مساحت: 160/2 متر مربع

سهم مالکیت محکوم علیه: سه دانگ از شش دانگ مشاع

وضعیت بازدید

در زمان مراجعه به محل، به دلیل عدم همکاری و عدم امکان ورود، بازدید داخلی از ملک میسر نگردید.

لذا ارزیابی حاضر صرفاً بر اساس مستندات پرونده، اطلاعات ثبتی و عرف قیمت املاک منطقه انجام پذیرفته است.

مبنای ارزیابی

ارزش هر مترمربع بنابر بررسی و عرف منطقه:

27/000/000 تومان (270/000/000 ریال)

محاسبات

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان:

160/2 × 270/000/000 ریال = 43/254/000/000 ریال

ارزش سه دانگ:

43/254/000/000 ÷ 2 = 21/627/000/000 ریال

مطابق نامه اداره ثبت اسناد و املاک، مبلغ بازداشت های ثبتی ملک جمعاً:

17/000/000/000 ریال

ارزش نهایی سه دانگ پس از کسر بازداشت ها:

21/627/000/000 − 17/000/000/000 = 4/627/000/000 ریال

نتیجه و نظریه کارشناسی

با توجه به موقعیت و مشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت، ابعاد، دسترسی، شرایط بازار وغیره، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین صرفنظر از بدهی های احتمالی و یا بازداشتی آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، قیمت پایه شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی مبلغ 43/254/000/000 ریال (چهل و سه میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.

بنابراین قیمت سه دانگ مشاع ملک مبلغ 21/627/000/000 ریال (بیست و یک میلیارد و ششصد و بیست و هفت میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.

نظر به بازداشت های ثبتی، ارزش نهایی سه دانگ بازداشت شده مبلغ 4/627/000/000 ریال (چهار میلیارد و ششصد و بیست و هفت میلیون ریال) می باشد.

این نظریه براساس مستندات پرونده و اطلاعات موجود و بدون بازدید داخلی از ملک، به جهت عدم امکان ورود، تنظیم شده است.

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمدخلیلی