مزایده ملک به پلاک ثبتی 1241/ 42 ؟

شماره آگهی: 140591460000001449
شماره پرونده:140491920004332282

تاریخ صدور:1405/01/23

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه 0401977، در اجرای مفاد دستور فروش صادره از شعبه اول حقوقی اسلامشهر مبنی بر فروش مال مشاعی ملک به پلاک ثبتی 1241فرعی از 42 اصلی  بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت:

نظریه کارشناسی

احترامـا، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0401977 با موضوع ارزیابی ملک مورد نظر پرونده به پلاک ثبتی 1241/ 42، به استحضار می رساند، اینجانبان هیئتکارشناسان منتخب، پس از مطالعه پرونده، بررسی مدارک و مستندات، ملاحظه لایحه اعتراضی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی طرفین دعوی از محل ملکموضوع کارشناسی واقع در اسلامشهر، خیابان مبعث، کوچه 17، پلاک 80- 76 بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیقات محلی و میدانی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد

محکوم له  علی اکبر زارعی

محکوم علیه    مجید شکرزاده خیاوی 

مشخصات ثبتی و مستندات ملک

حسب تصویر

جوابیه

نامه شماره 140485601059015460

مورخ 17/ 07/ 1404 اداره ثبت اسناد و املاک اسلام شهر در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1241 فرعی از 42 اصلی،که حسب مندرجات آن، یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی یک هزار و دویست و چهل و یک فرعی از چهل و دو اصلی ، مفروز و مجزا شده از چهارصد و شصت و پنج فرعی از اصلی مذکور ، قطعه دویست و شصت و شش واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 200 متر مربع به حدود شمالا بطول 8/00 هشت متر شرقا بطول 25/00 بیست و پنج متر جنوبا بطول 8/00 هشت متر غربا بطول (25/00) بیست و پنج متر مشخصات مالکیت مالکیت مجید شکرزاده خیاوی فرزند جواد با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 20014 تاریخ 1391/04/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 185883 سری ج سال 91 که در صفحه 344 دفتر املاک جلد 851 ذیل شماره 119519 ثبت گردیده است.

مالکیت علی اکبر زارعی فرزند عزیزاله با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 20014 تاریخ 1391/04/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 185884 سری ج سال 91 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 659ذیل شماره 83099 ثبت گردیده است                                                                                                                                                         

حقوق ارتفاقی

محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990018543277 مورخ 1404/06/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع  برای مالکیت مجید شکرزاده خیاوی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990018543277 مورخ 1404/06/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع برای مالکیت علی اکبر زارعی (بدون قید مبلغ ) بازداشت می باشد.

2/ تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 88009954 به تاریخ صدور 1388/09/18 صادره توسط شهرداری منطقه یک اسلامشهر در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1241 فرعی از 42 اصلی که حسب مندرجات آن، مساحت زمین طبق سند 200 مترمربع (8 × 25 متر) و مساحت زمین پس از اصلاحی 184 مترمربع (8×23 متر) می باشد و بنای مورد درخواست به مساحت 530/12 مترمربع شامل همکف (تجاری به مساحت 25/97 مترمربع، انباری مسکونی در 3 واحد به مساحت 11/53 مترمربع، پارکینگ در 3 واحد به مساحت 101/19 مترمربع و راه پله به مساحت 7/84 مترمربع)، نیم طبقه (بالکن تجاری به مساحت 13/22 مترمربع)، طبقات اول الی سوم هر کدام بصورت یک واحد مسکونی شامل (مسکونی به مساحت 106/93 مترمربع و راه پله به مساحت 12/07 مترمربع) و طبقه چهارم (خرپشته به مساحت 13/37 مترمربع) اعلام گردیده است.

3/ تصویر رای کمیسون تجدید نظر ماده صد شهرداری اسلامشهر به شماره 4912 مورخ 1389/10/26 که حسب مندرجات آن، در خصوص تخلفات صورت گرفته در ملک مورد دعوی شامل  احداث بنای مسکونی یک طبقه مازاد به مساحت 115/49  مترمربع و احداث راه پله طبقه آخر  به مساحت 13/37 مترمربع و اضافه بنا در طبقات و اتاقک آسانسور به مساحت 39/83 مترمربع و تبدیل نورگیر به مسکونی به مساحت 18/00  مترمربع رای جریمه صادر گردیده است

وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی

پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد کارشناسی به صورت یک باب ساختمان مسکونی تجاری 5 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. ملک مذکور دارای اسکلت بتنی، نمای سنگ و ورق آلومینیوم  کامپوزیت، پنجره ها یو پی وی سی، راه پله با کف سنگ و دیوار سرامیک و دارای آسانسور می باشد. طبقه همکف به صورت 3 باب انباری و پارکینگ با کف موزائیک و دیوار سنگ و یک باب تجاری با کف سنگ و دیوار سرامیک و سقف فاقد نازک کاری، ارتفاع حدود 4/78  متر و دارای درب کرکره ای برقی و نیم طبقه داخل تجاری با کف سنگ و دیوار سرامیک و سقف فاقد نازک کاری به مساحت تقریبی 120 مترمربع می باشد که دسترسی به آن از داخل مغازه و از طریق دریچه و بازشو و پلکان فلزی امکان پذیر می باشد (لازم به ذکر می باشد که تنها مساحت 13/22 مترمربع از نیم طبقه مذکور مطابق پروانه صادره احداث شده است و مابقی آن بصورت غیرمجاز بوده و تا زمان تنظیم و تقدیم گزارش، مدرکی در خصوص مجاز بودن افزایش مساحت نیم طبقه مذکور به هیات کارشناسی ارائه  نگردیده است). طبقات اول الی چهارم هر کدام بصورت یک واحد مسکونی هر یک مشتمل بر سالن نشیمن و 2 اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس ها و تراس (طبقه یک فاقد تراس سربسته می باشد)، کف طبقات مسکونی با پوشش سرامیک، دیوار در پذیرایی و اتاق های طبقات اول و دوم با پوش کاغذ دیواری و بخشی سنگ آنتیک و در طبقات سوم و چهارم با پوشش نقاشی و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و کف پوش سرامیک و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد و بام مغازه به مساحت تقریبی 25 مترمربع به عنوان تراس روباز در استفاده طبقه یک می باشد واحدها دارای امتیاز آب، برق و گاز مستقل بوده و مغازه دارای امتیاز آب و برق می  باشد  قدمت ملک مذکور حدود 15 سال (حسب مدارک ابرازی) می باشد و در زمان بازدید طبق اظهارات طرفین، طبقات اول الی سوم در ید مستاجر و طبقه چهارم در ید احدی از مالکین مشاعی قرار داشت.

حدود رسیدگی

بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.

بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.

این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانبان و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقالی، وضعیت املاک با اسناد تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.

ارزیابی پلاک های ثبتی، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است.

ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن مساحت نیم طبقه تجاری مازاد که مدرکی در خصوص مجاز بودن آن به هیات کارشناسی ارائه نشده، صورت گرفته است.

نظـریه کارشـناســی

با عنایت به توضیحات پیشگفته، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، و با در نظر گرفتن موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، قدمت بنا، عرض  ملک و عرض معبر مجاور، با لحاظ سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش پایه شش دانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 1241 /42 شامل عرصه و اعیان و انشعابات و منافع سرقفلی تجاری موجود در ملک (بدون در نظر گرفتن مساحت نیم طبقه مازاد در تجاری که مدارکی دال بر مجاز بودن آن به هیات کارشناسی ارائه نگردیده است) به مبلغ 243/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/02/16از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3005108079000003 برگزارمی گردد.

میناعلی بلندی- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر