مزایده فروش  129.121    سیر از  240  سیر    عرصه واعیانی یکباب ملک ویلایی ؟

شماره آگهی: 140547460000003464
شماره پرونده:140347920006420406,140347920006427313,140347920006486789,140447920001746256,140447920001940858,140447920001940881

تاریخ صدور:1405/01/22

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول

شعبه دوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی پرونده کلاسه های 0401909 ، 0401256 ، 0400173 ، 0401254 ، 0400526 و 0400932        نسبت به فروش  129.121    سیر از  240  سیر    عرصه واعیانی یکباب ملک ویلایی واقع در کمربندی امیرکلا ، بعد از میدان نماز، خیابان 12 ، جنب گل باغ عباسی متعلق به خانم فاطمه سخائی  جهت پرداخت بدهی  محکوم علیهم 1- پوریا اسمعیل نتاج 2- یوسف اسمعیل نتاج 3- محمدرضا رحمدلی                    درحق  1- حمید قاسمی 2- بهروز حسین نژاد 3-  سید عیسی وعیدی      روز  شنبه    در تاریخ    1405.02.05    ساعت  10 صبح    از طریق مزایده ( وفق نظر کارشناسی )  در اتاق مزایده دادگستری شهرستان بابل  اقدام نماید.  کارشناس ارزش شش دانگ    ملک فوق  با مشخصات : 

** ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان بابل

سلام علیکم

احتراما ، در اجرای قرارکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0302910 موضوع دعوی آقای قاسمی فرد و غیره بطرفیت آقای پوریا اسماعیل نتاج مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه واعیانی یکباب ملک ویلایی واقع در کمربندی امیرکلا ، بعد از میدان نماز، خیابان 12 ، جنب گل باغ عباسی ، کد پستی 4731791422 هیات 5 نفره کارشناسان منتخب به محل ملک مورد نزاع عزیمت نموده ضمن معاینه ملک واستماع اظهارات طرفین وبررسی مستندات ابزاری درخصوص موضوع فوق ، نتیجه مشاهدات خویش را بشرح ذیل به استحضارمی رساند.

الف - شرح وضعیت و مشخصات :

ملک تعرفه شده یک قطعه زمین کارافه ای موقوفه به مساحت 2098.88 مترمربع که بخشی از پهنه عرصه دارای مستحدثاتی شامل : خانه سرا و سوئیت مسکونی و انباری و استخر در حال بهره برداری و محوطه سازی شده با سنگ و سرامیک و بخش دیگر آن بصورت باغ مشجر به درختان مثمر از قبیل مرکبات و گل و گیاهان زینتی و غیره میباشد .

الف 1 : شرح وضعیت و مشخصات اعیانی های مشاهده شده توسط کارشناسان راه وساختمان بشرح زیر فهرست میگردد :

1 . خانه سرای مسکونی

به مساحت حدود 190 مترمربع یک طبقه کف کرسی که 60 مترمربع آن تراس مسقف ( با پوشش کف از نوع سنگ و دیوار از نوع آجر و سنگ )، احداثی با مصالح بنایی، سقف نهایی شیروانی با پوشش ورق و پیشانی کامپوزیت، نمای بیرونی تلفیقی از نوع سیمانی با طرح رومی و آجر نما، دارای دو خواب مستر، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی ، با مشخصات مصالح مصرفی کف پارکت، دربها از نوع چوبی، پوشش دیوار ترکیبی از گچ و کاغذ دیواری، دارای تی وی وال از نوع چوب، پوشش سقف ترکیبی از نوع کناف و چوب، کمد اتاق خوابها از نوع ام دی اف، سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش اسپلیت، تاسیسات مکانیکی و برقی فعال، پنجره محیطی از نوع upvc  با شیشه دو جداره به همراه حفاظ فلزی فرفورژه، و دربهای ورودی واحد از نوع upvc با حفاظ کرکره برقی، نصبی جات از نوع درجه یک ایرانی

2 . سوییت و آشپزخانه مرکزی واقع در ضلع جنوب غربی

به مساحت تقریبی 70 مترمربع یک طبقه کف کرسی، احداثی با مصالح بنایی، سقف نهایی شیروانی با پوشش ورق و پیشانی کامپوزیت، نمای بیرونی تلفیقی ازنوع سیمانی با طرح رومی و آجر نما، آشپزخانه با کابینت ام دی اف با مشخصات کف پارکت، دارای سرویس بهداشتی مستر، پوشش دیوار ترکیبی از گچ و کاغذ دیواری و آجرنما، دارای تی وی وال از نوع چوب، پوشش سقف ترکیبی از نوع کناف و الوارچوب، کمد اتاق از نوع ام دی اف، سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش اسپلیت، تاسیسات مکانیکی و برقی فعال، و درب ورودی از نوع upvc ، نصبی جات از نوع درجه یک ایرانی

3 .  پارکینگ مسقف

به مساحت تقریبی 50 مترمربع، دارای اسکلت ، با سقف نهایی شیروانی با پوشش ورق ، نمای پیشانی و سقف کاذب از نوع کامپوزیت، کف تلفیقی از سرامیک  و چمن مصنوعی، پوشش دیوار از نوع سیمانی طرح رومی، سیستم روشنایی به صورت هالوژن

4 . کباب پز

به مساحت حدود 8 مترمربع ، دارای کابینت فلزی و باربیکیو کابینیتی ، کف از نوع سنگ، دیوارها از نوع سنگ آنتیک، سقف از نوع شیروانی با پوشش نهایی آردواز

5 . آلاچیق شیشه ای

به مساحت تقریبی 20 مترمربع، با اسکلت فلزی، سقف از نوع شیروانی با پوشش نهایی از نوع شیشه ، محصور شده تا ارتفاع تقریبی 50 سانتی متر با سنگ و مابقی با شیشه فریم دار و سنگ ، پوشش کف از نوع چوب پلاست، درب ورودی از نوع  upvc فریم دار، دارای سیستم سرمایشی از نوع اسپلیت

6 . استخر روباز

به مساحت تقریبی 70 مترمربع، با اسکلت کامل بتن مسلح ، رویه دیواره و کف از نوع کاشی استخری، دور تادور پیاده رو استخر با پوشش چوب ، دارای سیستم تصفیه خانه و سیستم گرمایش آب، به همراه پله دسترسی و آبنما و دارای قسمت مجزا دوش آب روباز با دیواره سرامیک و کف چوب پلاست

7 . موتورخانه و سرویس بهداشتی استخر

به مساحت تقریبی 10 مترمربع، سقف شیروانی ، دارای دوچشمه سرویس بهداشتی، با بدنه کاشی و سرامیک، شده و دربها از نوع آلومینیومی، به همراه موتورخانه استخر که پوشش کف آن از نوع سنگ و دیواره از نوع کاشی، مجهز به تجهیزات تصفیه و سیستم گرمایشی آب استخری

8 . انباری و سرویس بهداشتی ضلع شمال

به مساحت حدود 20 مترمربع، احداثی با مصالح بنایی ، با سقف شیروانی، نما از جنس آجرنما، درب از نوع فلزی، به همراه یک چشمه سرویس بهداشتی با پوشش داخلی کاشی و سرامیک و نصبیجات درجه یک ایرانی

9 . محوطه سازی و دیوار پیرامونی

بخشهایی از عرصه به مساحت تقریبی 500 مترمربع با سرامیک ابعادی و رولهای چمن مصنوعی و به ارتفاع متوسط 40 سانتی متر بالاتر از سطح باغچه ها محوطه سازی شده است .

محوطه با چراغهای پارکی روشن می گردد. بخشهایی از عرصه به صورت باغچه بندی اجرا و با گلهای زینتی و درختان مثمر، مشجر شده است

  دور تا دور عرصه با دیوار بلوکی با رویه سیمانکاری شده، و به طول حدوداً 220 متر طول با ارتفاع تقریبی 3 متر و کرسی 1 متر محصور و در بخشهایی از روی دیوار محوطه حفاظ فلزی اجرا گردیده است.

عرصه با دو درب فلزی با رویه چوبکاری شده ( نفررو و ماشین رو برقی ) و سر درب سنگکاری شده دارای حفاظ شاخ گوزنی به کوچه عام متصل میگردد

10 . انشعابات

ملک فوق دارای انشعابات آب، برق ، گاز بوده و نیز دارای سیستم حفاظتی دوربین مداربسته می باشد.

الف 2 : شرح وضعیت عرصه ودرختان توسط کارشناسان رشته کشاورزی :

بخشی از عرصه تعرفه شده بصورت باغ مرکبات و درختان سیاه ریشه و درختچه زینتی می باشد .

بموجب مبایعه نامه شماره 0725 مورخ 30/11/1398 ملک مذکور در زمان معامله دارای یک بنای احداثی در داخل عرصه بوده که خریدار بعد از خرید ملک اقدام به بازسازی کلی و احداث بناهای دیگری به شرح وصف شده فوق الذکر بدون مجوزاز شهرداری نموده است وهمچنین بموجب نامه شهرداری امیرکلا به شماره 9032.22مورخ 10.09.1404 در پاسخ به سازمان جهاد کشاورزی ، ملک مذکور در خارج از محدوده شهر ولی درحریم مصوب شهر امیرکلا واقع گردیده و فاقد کاربری می باشد .

مختصات جغرافیایی تقریبی وسط ملکutm : 39s . 650580 . 4051839  :  ثبت شده است.

ب - نظریه کارشناسی :

  هیات کارشناسان منتخب با عنایت به قرار صادره و شرح وصف شده صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی ، نوع کاربری ، وضعیت استقرار ، ابعاد و قواره هندسی عرصه و اعیان ، نوع کاربری ، عدم مجوز ساخت ، دارا بودن تاسیسات زیربنایی( امتیازات آب و برق و گاز) و جمیع جهات و با ملحوظ داشتن کلیه عوامل مؤثر در قضیه و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و یا بازداشتی های قبلی و سایر ادعاهای حقوقی و بدون در نظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل ، ملک مورد نظر به شرح زیر ارزیابی می گردد :

1 . ارزیابی عرصه و درختان توسط کارشناسان رشته کشاورزی :

ارزش روز عرصه و درختان موجود و به مساحت 2098/88 مترمربع ، با توجه به اینکه عرصه تعرفه شده فاقد تغییر کاربری مسکونی و فاقد سند کارافه ای و عدم دریافت مجوز تغییر کاربری و سابقه بنای احداثی و موقوفه بودن مجموعابه مبلغ 116.000.000.000 ریال ( یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد.

2 . ارزیابی اعیانی ها توسط کارشناسان رشته راه و ساختمان :

با توجه به نحوه استقرار مستحدثات ، کمیت و کیفیت اعیانی های احداثی و مصالح بکار رفته در ساخت آنها و قدمت بنا و جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش روز ششدانگ اعیانی های موجود در ملک مورد تعرفه ( بدون در نظر گرفتن ارزش عرصه ) شامل اعیانی ها ، محوطه سازی ، درب و دیوار محوطه و امتیازات منصوبه مطابق شرح متن گزارش حاضر ، جمعاً به مبلغ 125.000.000.000 ریال ( دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) اظهارنظر میگردد .

3 . مجموع ارزش عرصه و اعیان :

ارزش کل ملک شامل عرصه و اعیانی های موجود در پهنه عرصه ( جمع 1 + 2 ) مجموعا به مبلغ 241.000.000.000 ریال ( بیست و چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان ) تقویم و اعلام میگردد .**

این شعبه نسبت به فروش  129.121  سیر از    240  سیر          ملک فوق  از  قیمت پایه کارشناسی  129.659.248.500 ریال  اقدام می نماید  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد

دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی بابل - ساحل قاسمی

تذکر:

1-افراد متقاضی شرکت در مزایده باید کارت شناسایی معتبر و برگ ثبت نام ثنا را به همراه داشته باشند.

2-افراد متقاضی شرکت در مزایده باید نسبت به اخذ نوبت در سایت عدل ایران برای شرکت در مزایده اقدام نمایند.

3-  از آنجایی که ده درصد ارزش مزایده از برنده مزایده فی المجلس در اجرای احکام مدنی از طریق دستگاه پوز دریافت می گردد افراد شرکت کننده در مزایده باید به همراه خود کارت بانکی با موجودی  کارشناسی داشته باشند در صورت به همراه نداشتن کارت بانکی و یا عدم وجود موجودی امکان شرکت در مزایده میسر نمی باشد.