مزایده فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی39178 فرعی از 406 اصلی بخش 16 ؟

شماره آگهی: 140509460000009019
شماره پرونده:140209920007775519

تاریخ صدور:1405/01/19

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهر و میمه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

در پرونده اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر مبنی بردستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی39178 فرعی از 406 اصلی بخش 16 ، موضوع درخواست خواهان خانم شقایق مکوندی فرزند مسعود به میزان 3 دانگ از 6دانگ به طرفیت اقای سکینه شه روزی  به میزان 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور که در جهت جلوگیری از نقل وانتقال از پلاک مذکور طی نامه 140309990024824577 مورخ 1403/06/27 توقیف گردیده است ونظریه کارشناس محترم دادگستری به شرح زیر اعلام گردیده است :

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهرومیمه

با سلام و احترام

بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140409100055270536 مورخ 04/ 08/ 1404 منضم به قرار کارشناسی شماره 140409440001868920 مورخ 04/ 08/ 1404 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0201544؛ درخصوص دعوی خانم شقایق مکوندی به طرفیت آقای علی توحیدی نیک به خواسته ارزیابی ملک؛ این جانب کارشناس منتخب، پس از دریافت ابلاغ، ضمن هماهنگی با طرفین پرونده و دریافت مدارک ابرازی، در تاریخ 11/ 08/ 1404 در حضور خوانده از موقعیت موردنظر بازدید به عمل آورده و پس از انجام معاینات میدانی و تحقیقات محلی؛ گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

آدرس محل مورد بازدید:

شاهین شهر  شهرک میلاد  خیابان قائم  خیابان کوثر  فرعی 4 شرقی پلاک 76  مجتمع مسکونی پارامیس 18  طبقه دوم  سمت شمال (رو به گذر)  واحد 3  کدپستی 8316838897

حدود مختصات جغرافیایی utm : x=552761 متر شرقی و y=3637220 متر شمالی ، منطقه 39s

توصیف موقعیت و مشخصات ملک مورد ارزیابی :

محل مورد بازدید به آدرس فوق الذکر عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمالی (پشت به آفتاب) طبقه دوم مجتمع مسکونی پنج طبقه هفت واحدی (همکف: پارکینگ، طبقات اول تا سوم هرکدام دو واحد و طبقه چهارم : یک واحد).

این مجتمع مسکونی با موقعیت جنوبی (درب به ساخت) دارای اسکلت بتن آرمه و سقف های تیرچه وبلوک، دستگاه پله از جنس سنگ گرانیت با نرده فلزی، قدمت ساخت حدود 10 سال و دارای کف سازی موزاییک و بدنه سرامیک در حیاط و پارکینگ ، نمای سنگ تراورتن در دو ضلع شمال و جنوب و دارای آسانسور می باشد.

آپارتمان مورد بازدید براساس تصویر دو سند مالکیت تک برگی ابرازی دارای مشخصات ثبتی به شرح ذیل است:

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 39178 فرعی از 406 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12734 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 96/ 69 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم که 66/ 4 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت، 61/ 1 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 75/ 10 مترمربع (حقوق ارتفاقی: با حق عبور از پارکینگ های قطعه اول، دوم، پنجم و ششم و پارکینگ قطعه پنجم نیز از این پارکینگ حق عبور دارد) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.

مالک1: خانم  شقایق مکوندی  نام پدر: مسعود  سهم مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

شماره سریال اصلی سند  1: 162834 سری ب1400  شناسه یکتا :  140020302035024835

مالک2: خانم  سکینه شه روزی  نام پدر: محمدعلی  سهم مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

شماره سریال اصلی سند2 : 670077 سری و1400  شناسه یکتا :  140120302035025196

مشخصات داخلی آپارتمان مورد ارزیابی:

این واحد آپارتمانی دارای دو اتاق خواب (یک اتاق با کمد دیواری)، سالن، آشپزخانه اپن با کابینت mdf و اجاق گاز رومیزی، سرویس بهداشتی و حمام مجزا دارای پوشش بدنه و کف سرامیک، پوشش کف سالن، آشپزخانه و اتاق ها از جنس سرامیک، دیوارها با پوشش گچ و رنگ دون، سقف ها با پوشش گچ و رنگ و کناف در سالن است. درب ورودی واحد و درب های داخلی چوبی روکش دار، پنجره ها آلومینیوم با شیشه دو جداره، تراس مسقف با کف و بدنه سرامیک، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است. این واحد آپارتمانی دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان در اختیار خوانده مشاهده گردید.

نتیجه کارشناسی:

با عنایت به موارد پیش گفته، موقعیت و دسترسی، مساحت، قدمت، نوع و کیفیت مصالح، شرایط عرضه و تقاضا در بازار املاک و در نظر گرفتن جهات موثر در کارشناسی؛ براساس قرار کارشناسی صادره، ارزش آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 39178/ 406 در زمان مبادرت به ارزیابی بدون احتساب دیون، بدهی ها و تعهدات احتمالی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و با فرض عدم مشکل حقوقی؛ مبلغ 21/000/000/000ریال معادل دو یلیاردویکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

و  به میزان 21/000/000/000 ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ1403/07/05مامور اعزامی به محل ملک خالی از سکنه  بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و  مقدار 6دانگ ازملک مذکور در روز شنبه  مورخ  1405/02/05ساعت  8 صبح  صبح  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود .مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.  متقاضیان خرید  می تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائیwww.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد .