مزایده یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140547460000003509
شماره پرونده:9409982011300565

تاریخ صدور:1405/01/23

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی                                   

آگهی مزایده 

اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0100457 نسبت به اجرائیه صادره فروش مال مشاع (خوشرویان)  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.

حضور ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه بخش سرخرود

با اهداءسلام و تحیات الهی :

احتراماً در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0100457 (اجرا) مبنی بر اجرائیه صادره له خانم فرشته خوشرویان فرزند موسی و غیره (محکوم لهم)باوکالت آقای نادر جعفری ،علیه آقای عسگری خوشرویان فرزند موسی و غیره(محکوم علیهم) ، محکوم به فروش ماترک وتقسیم وجوه حاصله به قدر السهم، ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی مجّدد یک قطعه ملک از ماترک روانشاد موسی خوشرویان ،پس از هماهنگی وتعرفه صورت گرفته از سوی آقای جعفری وکیل محکوم لهم، راسا" به محل وقوع ملک عزیمت ، متعاقب آن طی  بازدید و معاینه فنی به عمل آمده از محل، مراتب اجرای امر کارشناسی ذیلا" به استحضار می رسد.

توضیح 1:با توجه به اینکه عرصه ملک مورد ارزیابی جزء ماترک روانشاد موسی خوشرویان می باشد و اعیانی های موجود در عرصه  توسط  متصرفین ملک احداث شده ، بنا بر این حسب ارشادات مقام محترم قضائی، عرصه و اعیان  به صورت جدا از هم ارزیابی گردیده است.

توضیح 2: طی بازدید صورت گرفته مشاهده گردید که عرصه ملک خانه سرای تحت تصرف خانم سیکنه خاکپور در طبیعت به دو قسمت  تفکیک گردیده بطوریکه قسمت جنوبی عرصه ملک توسط خانم خاکپور به شخص ثالث فروخته شده و خریدار،در حال احداث ساختمان در داخل ملک خریداری شده می باشد.

1)آدرس ملک: شهرسرخرود بلوار امام رضا (ع)  خیابان شهدای وزرا محله  روبه روی پارک و خانه بهداشت انتهای ضلع غربی کوچه بن بست آلاله 3 پلاک های شماره 46و44 شهرداری  .

2) وضعیت ثبتی ملک :عرصه ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت ثبتی بوده وجزء ماترک روانشاد موسی خوشرویان می باشد.

3)وضعیت عرصه ملک:مساحت عرصه ملک مذکوردر مدارک ،مستندات وکروکی ضم پرونده، حدود 468.0مترمربع آمده است اما در طبیعت مساحت عرصه ملک تحت تصرف خانم سیکنه خاکپور حدود 175.0 متر مربع ومساحت عرصه ملک تحت تصرف شخص ثالث حدود 255.0 متر مربع می باشد  که به نظر می رسد قسمتی از این کسری مساحت عرصه  ناشی از عقب نشینی صورت گرفته در حد شرقی ملک می باشد.

ضمنا" ملک موصوف در  موقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیستم جهانی  ( u.t.m ) y=4059677  و  x=0630604  (    s=39زون) استقرار دارد . 

4) وضعیت اعیانی ملک : اعیانی  های موجود در ملک مذکور شامل :

الف(منزل مسکونی خانم سکینه خاکپور): یک واحد ساختمان مسکونی کف کرسی دار (همکف) به مساحت حدود 120 مترمربع ،دارای سازه فلزی ،سقف شیروانی با خرپای فلزی پوشش شده با ورق آزبست، پنجره آلومینیومی دوجداره ،نمای اصلی از سنگ تراورتن  ، کف سرامیک ،سقف کاذب (کناف) ،سیستم گرمایش از کف ، سیستم سرمایش از اسپلیت  با مشخصات معماری : هال و پذیرائی  آشپزخانه و مطبخ با کابینت  یک اتاق خواب  ایوان مسقف شرقی  انباری سرویس بهداشتی  حمام و دارای  کنتور آب،برق و گاز می باشد.

همچنین ملک تعرفه شده در ید خانم سیکنه خاکپور قرار دارد.

ب(منزل مسکونی در حال ساخت تحت تصرف شخص ثالث):یک واحد ساختمان مسکونی کف کرسی دار (همکف) به مساحت حدود 205.0 متر مربع، دارای سازه فلزی  ،سقف شیروانی با خرپای فلزی  پوشش شده  با ورق آزبست ، دیواربا آجرسفال ،اندود سیمانی دیوار های داخلی و تاسیسات برقی و مکانیکی در حد اجرای لوله کشی های (دفنی) با مشخصات معماری: هال و پذیرائی آشپزخانه و مطبخ سه اتاق خواب  ،سرویس بهداشتی ، حمام واستخر (در حد اجرای کف و دیواره بتنی و لوله کشی ها).

توضیح3:با توجه به اینکه برای عرصه واعیانی های موجود در ملک تعرفه شده سند رسمی ،نقشه ، پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار ساختمانی ارائه نگردید ،لذا مساحت های اعلامی به صورت تقریبی می باشند.

نظریه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل،تحقیقات محلّی، نوع کاربری ،عمر بنا،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ  عرصه و اعیان ملک مذکور(ترکه) ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ،تاسیسات منصوبه ، برابر مساحت و وضع موجود در طبیعت ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی ،روی هم رفته  به شرح ذیل وبه نرخ روز (قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام می گردد .

الف)برای عرصه تحت تصرف خانم سکینه خاکپور از قرار هرمتر مربعی 105.000.000 ریال ودر کل به میزان 18.375.000.000 ریال(یک میلیاردو هشتصد و سی و هفت میلیون وپانصد هزار تومان وبرای اعیانی متعلق به خانم سکینه خاکپور به میزان  16.200.000.000  ریال (یک میلیاردوششصد وبیست میلیون تومان).

ب) برای عرصه تحت تصرف  شخص ثالث از قرار هرمتر مربعی 100.000.000 ریال ودر کل به میزان 25.500.000.000 ریال(دو میلیاردوپانصد و پنجاه میلیون تومان)  وبرای اعیانی متعلق به شخص ثالث به میزان 14.350.000.000 ریال(یک میلیارد و چهارصد وسی و پنج میلیون تومان). 

که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/02/07  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه سایت ستاد ایران/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.

سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود 

استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود