مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4124 فرعی از یک اصلی قطعه 5902 تفکیکی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140547460000003172
شماره پرونده:140347920003054530

تاریخ صدور:1405/01/19

شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

« آگهی مزایده مال غیر منقول»نوبت دوم

درخصوص پرونده 0301051  مدنیمحکوم له: هانیه هادیان بهنمیری محکوم علیه: علی جهانی بهنمیری    مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در  بهنمیر قبل از گلستان 32    شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.11.13  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : مشخصات ثبتی ملک وفق مدارک مثبوت در پرونده، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4124 فرعی از یک اصلی قطعه 5902 تفکیکی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 13 حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت 10 / 1092 متر مربع، در تاریج 1401/02/18 به نام مالک آقای علی جهانی بهنمیری با نام پدر رحیم ثبت سند گردید. حدود اربعه ملک عبارتست از شمالاً در دو قسمت، اول دیواریست به طول 90 / 26 متر به کوچه، دوم دیواریست بطول 15 / 29  به کوچه، شرقاً در دو قسمت که قسمت اول آن شمالی است .اول درب و دیوار بطول 3 متر به خیابان، دوم درب و دیوار بطول  04 / 13 متر به خیابان، جنوباً در نه قسمت که قسمت های سوم و چهارم و هشتم آن شرقی است. اول به دیوار به طول 20 / 12  متر به قطعه 1492 تفکیکی، دوم به دیوار به طول 70  سانتی متر به قطعه 1492  تفکیکی، سوم به دیوار به طول 40 / 5 متر به قطعه 1492 تفکیکی، چهارم به دیوار به طول 3 متر به قطعه 4939 تفکیکی، پنجم به دیوار بطول 43 / 4  به قطعه 4939 تفکیکی، ششم به دیوار بطول 05 / 13 متر به قطعه 1491 تفکیکی، هفتم به دیوار بطول 19 / 2 متر به قطعه 1491 تفکیکی، هشتم دیواری است بطول 16 سانتی متر به قطعه 1490، نهم دیواری است بطول 64 / 14  متر به قطعه 1490 تفکیکی و غرباً در پنج قسمت که قسمت های دوم و سوم و چهارم آن جنوبی است. اول به دیوار بطول 57 سانتیمتر به قطعه 1498 تفکیکی، دوم به دیوار بطول 31 / 12 متر به قطعه 1489 تفکیکی، سوم به دیوار بطول 76 / 10 متر به قطعه 1481 تفکیکی، چهارم به طول 66 سانتیمتر به قطعه 1487 تفکیکی، پنجم دیواریست به 27 / 10  متر به قطعه 5903  تفکیکی، ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 833465 سری ب صادر می شود. متن سهم ششدانگ عرصه و اعیان. تشریح وضعیت ملک حسب نامه شماره 140485610003001370 مورخه 14 /  02 / 1404 اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر و سند ملک مثبوت در پرونده، ملک مورد تعرفه وفق سند مالکیت، قطعه زمینی با کاربری زراعی باغ واقع در بابلسر، بهنمیر، خیابان بلوار، قبل از گلستان 32 می باشد. ملک در زمان بازدید، فاقد هر گونه زراعت ،محصول و اشجار  بوده و ضلع شرقی و جنوبی و بخشی از ضلع غربی عرصه با دیوار بلوکی محصور بوده و ضلع شمالی و قسمتی از ضلع غربی ملک فاقد حصار است. همچنین در داخل عرصه و قسمتی از دیوار اضلاع ملک، تعدادی قوطی فلزی نصب شده رویت گردید. با توجه به بررسی ها و متن سند مالکیت ابرازی، در تاریخ 1401/02/18، سند مالکیت ششدانگ پلاک به نام مالک صادره شده است. لذا ملک بنیادی و وقفی نبوده و عرصه دو بر و دارای کاربری مسکونی است.  ارزیابی ملک رسیدگی حاضر بر اساس مدارک مضبوط در پرونده، تعرفه و بررسی ها ی انجام شده بوده و صحت، اعتبار و اصالت مدارک و مستندات ابرازی در صلاحیت کارشناس نمی باشد. لذا چنانچه پس از تقدیم کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیر گذار باشد حسب صلاحدید مقام محترم قضایی و درصورت  ارجاع به اینجانب، بررسی های لازم معمول انجام و نظریه تکمیلی تقدیم می گردد. با عنایت به موارد مطروحه صدرالذکر ، مفاد گزارش کارشناس بدوی، لحاظ همه عوامل موثر بر ارزش ملک موصوف نظیر مساحت، شکل هندسی و ابعاد، میزان بر مفید و دو بر بودن عرصه، شرایط اقتصادی و وضعیت بازار معاملات ملک، نوع کاربری، داشتن سند مالکیت و سایر مولفه های موثر بدون احتساب دیون احتمالی، تعرض و تجاوز ملکی و تعریض محتمل و نیز رعایت حریم ها و ملحوظ نمودن حقوق تصرفی و مالکیتی و امتیازات مکتسبه و پروانه های بهره برداری، ارزش کل عرصه و اعیان پلاک موصوف به مساحت 10 / 1092  مترمربع وفق سند مالکیت ابرازی، در مجموع به مبلغ پانصد و سی و پنج میلیارد و صد و بیست و نه میلیون ریال ( 535/129/000/000 ریال ) اعلام می گردد.

که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.02.15 روز سه شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانهسایت ستاد ایران وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 525/000/000/000 ریال ) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود  طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.    

                                              مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور