مزایده ششدانگ  یک قطعه  زمین بلاکشت ( باسابقه باغ کیوی) ، به مساحت حدود 2670 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140534460000002032
شماره پرونده:9209981820200411

تاریخ صدور:1405/01/17

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول

نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 9209981820200411 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محکوم له: مریم پهلوان - مارال پهلوان علیه: حیات پهلوان - حسن پهلوان - نادعلی پهلوان - ابیشعلی پهلوان - نجفقلی پهلوان موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه، در راستای عملیات اجرای حکم املاک به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی املاک موصوف در تاریخ1405/01/031ساعت 8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.

مشخصات املاک موضوع فروش:

1- قطعـة اول : زمین  باغی  محصوربلاکشت ،به مقدار مساحت حدود 2670 مترمربع تحت تصرف نادعلی پهلوان :

ششدانگ  یک قطع?  زمین بلاکشت ( باسابقه باغ کیوی) ، به مساحت حدود 2670 مترمربع و تحت تصرف نادعلی پهلوان واقع در املاک قنبرمحله سیبلی استقرارداشته درمنتهی الیه حدشرقی آن یکباب ساختمان مسکونی دردوطبقه  توسط عباس پهلوان  احدی ازفرزندان ذکورآقای نادعلی پهلوان  احداث که سفت کاری آن به اتمام رسیده است .

·   درخصوص ارزش گذاری ششدانگ قطعه اوَل ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده اسفالته روستا ودرمحدوده بافت مسکونی آبادی قریه قنبرمحله ورمجاورت امکات دسترسی به خدمات زیربنائی  ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن   ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/25ریـال و ارزش بهای کل عرصه قطعه اوَل ماترک حدود( 2670 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

                                                                            ریـال    66/750/000/000 = 25/000/000 × 2670

  معادل شش ملیارد وششصدو هفتاد و پنج  میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

2- قطعـة دوم : زمین  باغی  محصوربلاکشت ،به مقدار مساحت حدود 3270 مترمربع تحت تصرف ابیشعلی پهلوان :

ششدانگ  یک قطع?  زمین بلاکشت ( باسابقه باغ کیوی)  ، به مساحت حدود 3270 مترمربع وجنب مسجد امام حسن ، تحت تصرف نادعلی پهلوان واقع دراملاک قنبرمحله سیبلی استقرارداشته درمنتهی الیه حدشرقی آن  باپی بلوک سیمانی قطعه بندی شده، که متصرف مدعی است بین فرزندان خودتقسیم و تفکیک کرده ام .

·        درخصوص ارزش گذاری ششدانگ قطعه دوم ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده اسفالته روستاودرمحدوده بافت مسکونی آبادی قریه قنبرمحله ودرمجاورت امکانات دسترسی به خدمات زیربنائی  ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/25ریـال و ارزش بهای کل عرصه قطعه اوَل ماترک حدود( 3270 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

                                                                       ریـال    81/750/000/000 = 25/000/000 × 3270

  معادل هشت ملیارد ویکصدو هفتاد و پنج  میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان (مورث اصحاب دعوی) بنامان : 1- حسن 2- ابیشعلی 3- نادعلی  4- مرحوم نجفقلی (نجفعلی) ، جملگی پهلوان ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ قطعه دوم ( به مساحت حدود 594/54 مترمربع ) و به ارزش  14/863/500/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 297/27 مترمربع ) و به ارزش  6/068/250/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

3- قطعـ? سـوم ماترک  : ( بعنوان زمین بلاکشت  دردوجزء به مساحت کل 6090 مترمربع  تحت تصرفات  قبلی مرحوم نجفقلی

                                 پهلوان و فرج بنی شعبان (همسرمارال پهلوان ) :     

ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بلاکشت دردوجزء مجاورهم به مساحت حدود 6090=440+5650 مترمربع که تحت تصرفات قبلی مرحوم نجفقلی پهلوان و فرج بنی شعبان (همسر مارال پهلوان)  واقع دراملاک قنبرمحله سیبلی در کنارجاده اسفالته  و حریم رودخانه سیره الیوه استقرارداشته اند وبخشی از عرصه درحریم رودخانه و و خیابان شهید مصطفی جمران  قنبرمحله سیبلی قرارداشته است . جزء شرقی این قطعه (حدود5650 مترمربع) طی مبایعه نامه عادی مورخ 1368/05/20 (پیوست 4) موردمعامله قرارگرفته ،که درآن :

فروشنـده: فرج بنی شعبان فرزند فتح اله ساکن قنبرمحله سیلی . خـریدار: حسین اقدامیان کاظمی فرزنداسمعیل .

موردمعامله : یک قطعه زمین واقع درکنارجاده قتبرمحله سیبلی روبروی کارخانه رفعیان سابق پشت قطعه زمین جمشیدشطرنجی به متراژ تقریبی 3000 مترمربع طبق کروکی بصورت عرصه و اعیان  ودرذیل سند قطعه زمین مجزاشده ازسند نسق زارعانه تنظیمی 31919 مورخ 1352/04/27  (پیوست 5) بنام امان اله بنی شعبان، فرزند فتح اله دفترخانه 6 آستار توسط اداره ثبت قیدگردیده است .

لازم به توضیح است : دروضعیت موجودسندمالکیت تک برگی آن بشماره 220929 سری ب سال  1400(پیوست 6) که انتقال قطعی بشماره 225847 مورخ 1400/12/11 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 46 شهررشت ،  بنام یاشیل ولی پور،  فرزند رضا و بعنوان ششدانگ عرصه و اعیان تحت شماره 834  فرعی از2 اصلی ، بخش 32 گیلان به مساحت 2753 مترمربع درتاریخ 1401/05/25 صادرو تسلیم شده است .   

·        لاجرم ، جزء شرقی آن اززمره ماترک خارج می گردد ، لاکن جزء غربی آن به مساحت حدود 440 مترمربع که بدون حصارفیزیکی و بلاکشت باقی مانده، که درکارشناسی تامین دلیل توسط کارشناس نقشه بردار(مهندس مجیدفرشته خو)  میزان مساحت آن حدود300 مترمربع  پس از کسر حرایم قیدگردیده که این جزء غربی بعنوان ماترک باقیمانده از قطعه سوم ارزش گذاری آن  ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده اسفالته روستاونزدیکی به بافت مسکونی قریه قنبرمحله ودرمجاورت امکات دسترسی به خدمات زیربنائی ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/20ریـال و ارزش بهای کل عرصه جزء غربی قطعه سوم ماترک حدود( 300 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

                                                                       ریـال    6/000/000/000 = 20/000/000 × 300

  معادل ششصد میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ جزء غربی قطعه سوم ( به مساحت حدود 54/54 مترمربع ) و به ارزش  1/090/800/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 27/27 مترمربع ) و به ارزش  545/400/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

4- قطعـة هفتـم (زمین  زراعی به مساحت حدود 5800 مترمربع تحت تصرَف حسن پهلوان و  وراث نجفقلی  پهلوان ) :

·   ششدانگ قطعه هفتم  به مساحت حدود 5800 مترمربع و بتاکاربری مزروعی و درمحدوده املاک قنبرمحله سیبلی واقع بوده ،از سطح قطعه هفتم ، حدود 3300 مترمربع  ازمحدوده قسمت جنوبی آن ، که باسیم خاردارمحصور بوده وبصورت باغ کیوی کاری  بارده قرارداشته ،بصورمنجز تحت تصرَفات آقای حسن پهلوان  قرارداشته است ، لاکن الباقی قطعه  هفتم  که درمنتهی الیه قسمت شمالی قطعه 7 و به مساحت حدود 2500 مترمربع ، و غیرمحصور و بلاکشت بوده ، تحت تصرَف وراث مرحوم نجفقلی (نجفعلی)پهلوان قرارداشته ، این قطعه درزمر?  اموال غیرمنقول ماترک مرحوم بخشعلی پهلوان (مورث اصحاب دعوی قرارداشته است .

·        درخصوص ارزش گذاری عرصه (بدون اعیان )ششدانگ قطعه هفتم دردوجزء شمالی وجنوبی، بااستفسار ازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده دسترسی ودرمحدوده بافت زراعی و آبادی قریه قنبرمحله ودرمجاورت امکات دسترسی به خدمات زیربنائی ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/12ریـال و ارزش بهای کل عرصه قطعه هفتم ماترک حدود( 5800 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

                                                                  ریـال    69/600/000/000 = 12/000/000 × 5800

  معادل شش ملیارد ونهصدو شصت  میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان (مورث اصحاب دعوی) بنامان : 1- حسن 2- ابیشعلی 3- نادعلی  4- مرحوم نجفقلی (نجفعلی) ، جملگی پهلوان ، به میزان دو /یازدهم ازششدانگ قطع? هفتم ( به مساحت حدود 1054/54 مترمربع ) و به ارزش  12/654/480/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 527/27 مترمربع ) و به ارزش  6/327/240/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

5- قطعـة هشتـم  : زمین  مزروعی بلاکشت ،به مساحت حدود 2050 مترمربع تحت تصرف وراث نجفقلی  پهلوان :

این قطعه ماترک به مساحت 2050 مترمربع بحالت مشاع با میزان 5000 مترمربع اراضی واگذاری به نجفقلی پهلوان  قرارداشته و درکروکی به میزان حدود 7050 مترمربع  یکجا برداشت شده ، لاکن پس ازکسرمیزان عرصه 5000 مترمربعی اراضی واگذاری زمین  به موجب قراردادشماره 15543/1 مورخ 1374/12/08 (پیوست d ) بنام نجفقلی پهلوان ، میزان حدود 2050 مترمربع  ازمحدوده قطعه 8  بعنوان ماترک مرحوم بخشعلی پهلوان منظورگردیده است .

درخصوص ارزش گذاری  عرصه مشاعی ماترک قطعه هشتم درسطح 2050 مترمربع ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده دسترسی ودرمحدوده بافت زراعی و آبادی قریه قنبرمحله ودرمجاورت امکات دسترسی به خدمات زیربنائی  ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/12ریـال و ارزش بهای کل عرصه قطعه هشتم ماترک حدود( 2050 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

·                                                                         ریـال    24/600/000/000 = 12/000/000 × 2050

  معادل دو ملیارد وچهارصدو شصت میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان (مورث اصحاب دعوی) بنامان : 1- حسن 2- ابیشعلی 3- نادعلی  4- مرحوم نجفقلی (نجفعلی) ، جملگی پهلوان ، به میزان دو /یازدهم ازششدانگ قطعه هشتم ( به مساحت حدود 372/73 مترمربع ) و به ارزش  4/472/760/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 186/36 مترمربع ) و به ارزش  2/236/320/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

6- قطعـة نهـم  - زمین  مزروعی بلاکشت ،به مساحت حدود 10170 مترمربع تحت تصرف ابیشعلی  پهلوان :

·   ششدانگ یک قطعه زمین صیفی کاری  غیرمحصور به مساحت  حدود10170 مترمربع تحت تصرفات آقای ابیشعلی پهلوان واقع دراملاک قنبرمحله استقرارداشته  است دراجرای قرارکارشناسی آقای ابیشعلی  پهلوان باارائه یک برگ واگذارنامه عادی مورخ 1363/12/05 (پیوست 7) مدعی است که قطعات 9 و10 و 11و12 و 13ازطرف مرحوم بخشعلی پهلوان که بحالت مشاع باایشان تحت تصرف  داشتیم تماماً به اینجانب واگذارو انتقال شده است .

علی ایحال  بلحاظ عدم ارائه سندعادی مذکور درجریان رسیدگی  وارجاع امربه کارشناس  درپرونده های کلاسه  920426 و960509 مطروحه  درشعبه دوم دادگاه عمومی )حقوقی) شهرستان آستارا ، قطع? 9 تماماً بعنوان اموال غیرمنقول ماترک  مرحوم بخشعلی پهلوان محسوب گردیده است  .

درخصوص ارزش گذاری  عرصه ماترک قطعه نهـم درسطح حدود 10170 مترمربع ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده دسترسی ودرمحدوده بافت زراعی و آبادی قریه قنبرمحله ودرمجاورت امکات دسترسی به خدمات زیربنائی  ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/10ریـال و ارزش بهای کل عرصه قطعه نهم ماترک حدود( 10170 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

                                                                  ریـال    101/700/000/000 = 10/000/000 × 10170

  معادل ده میلیارد ویکصدو هفتاد میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ قطعه نهم( به مساحت حدود 1849/09 مترمربع ) و به ارزش  18/490/900/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 924/54 مترمربع ) و به ارزش  9/245/400/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

7- قطعـة دهـم  : زمین  مزروعی بلاکشت ،به مساحت حدود 3500 مترمربع تحت تصرف وراث ابیشعلی  پهلوان :

·   ششدانگ یک قطعه زمین صیفی کاری  دارای حصارفیزیکی و به مساحت  حدود3500 مترمربع تحت تصرفات آقای ابیشعلی پهلوان واقع دراملاک قنبرمحله استقرارداشته  است دراجرای قرارکارشناسی آقای ابیشعلی  پهلوان  باارائه یک برگ واگذارنامه عادی مورخ 1363/12/05 (پیوست 4) مدعی است که قطعات 9 و10 و 11 و12 و13 ازطرف مرحوم بخشعلی پهلوان که بحالت مشاع باایشان تحت تصرف  داشتیم تماماً به اینجانب واگذارو انتقال شده است و قسمتی ازحدغربی این قطعه  به مساحت حدود 848 مترمربع درمحدوده سندمالکیت رسمی  تحت پلاک 4054 فرعی از2 اصلی  احدی ازفرزندان ذکورم بنام یوسف پهلوان قرارداشته است . بنابراین بعدازکسرمیزان تداخل سند الباقی ماترک قطعه 10 به میزان حدود2652 مترمربع می باشد .

علی ایحال  بلحاظ عدم ارائه سندعادی مذکور درجریان رسیدگی  وارجاع امربه کارشناس  درپرونده های کلاسه  920426 و960509 مطروحه  درشعبه دوم دادگاه عمومی )حقوقی) شهرستان آستارا ، قطع? 10 تبعدازکسر میزان تداخل 848 مترمربعی ، الباقی قطعه 10 به مساحت حدود 2652 مترمربع تماماً بعنوان اموال غیرمنقول ماترک  مرحوم بخشعلی پهلوان محسوب گردیده است  .

درخصوص ارزش گذاری  عرصه  باقیمانده ماترک قطعه دهـم درسطح حدود 2652 مترمربع ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده دسترسی ودرمحدوده بافت زراعی و آبادی قریه قنبرمحله ودرمجاورت امکات دسترسی به خدمات زیربنائی  ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/14ریـال و ارزش بهای کل عرصه قطعه دهم ماترک درحدود( 2652 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

·                                                                          ریـال    37/128/000/000 = 14/000/000 × 2652

  معادل سه  میلیارد وهفتصدو دوازده میلیون و هشتصدهزارتومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ قطعه دهم ( به مساحت حدود 482/18 مترمربع) و به ارزش  6/750/520/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 241/09 مترمربع ) و به ارزش  3/375/260/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

11- قطعـة پانزدهم : زمین  باغی  ،به مقدار مساحت حدود 4000 مترمربع تحت تصرف ابیشعلی پهلوان :

ششدانگ  یک قطع?  عرصه زمین باغی ناهموار، دارای حصارفیزیکی  ،و به مساحت حدود 4000 مترمربع ، تحت تصرف ابیشعلی پهلوان واقع در قسمت غربی درَه نقله کش  درمحدود? املاک قنبرمحله سیبلی استقرارداشته، حدوداربعه  این فطعه  بشرح ذیل بوده :

 شمـالاً : متصل به ملک فالودی معصومی.                         شرقـاً : محدودبه درَه نقله کش .

جنوباً : به محدوده تصرفات تسلی نیا .                            غربـاً : محدودبه راه عمومی .

 عرصه دارای شیب 5 الی 7 درصد برخورداربوده است ، میزان 475 مترمربع  ازمنتهی الیه شمالی آن برابرنقشه جانمائی اداره منابع طبیعی دراستعلام قبلی هیأت کارشناسی بعنوان اراضی ملی  داخل درمحدود? پلاک 1046 /2 اصلی  دولت و الباقی آن  به میزان 3525 مترمربع درزمر? اراضی غیرملی (مستثنیات ) می باشد  .

·        درخصوص ارزش گذاری ششدانگ قطعه دوم ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمجاورت جاده دسترسی آبادی قریه قنبرمحله ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/10ریـال وارزش بهای کل عرصه قطعه 15 ماترک حدود( 3525 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

                                                                ریـال    35/250/000/000 = 10/000/000 × 3525

  معادل سه ملیارد وپانصدو بیست و پنج  میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ قطعه 15 ( به مساحت حدود 640/91 مترمربع ) و به ارزش  6/409/100/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 320/45 مترمربع ) و به ارزش  3/204/500/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

12- قطعـة 21  : زمین  شالیزاری  به مساحت حدود 6950  مترمربع و تحت تصرف مشاعــی حسن پهلـوان وکریم بنی شعبان :                

ششدانگ  یک قطع?  عرصه زمین شالیزاری، دراملاک  مزروعی قنبرمحله سیبلی  ،و به مساحت حدود 6950 مترمربع ، تحت تصرف مشاعی آقایان  اصغرپهلوان فرزندحسن پهلوان وکریم بنی شعبان استقرارداشته، که مقدار حدود3475 مترمربع ازسطح قطعه 21 درقدرالسهم مشاعی اموال غیرمنقول ماترک مرحوم بخشعلی پهلوان (مورث اصحاب دعوی ) قرارداشته است.

·        درخصوص ارزش گذاری ششدانگ قطعه 21 ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درممحدوده املاک مزروعی آبادی قریه قنبرمحله سیبلی وبانوعیت مزروعی قرارداشته ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/9 ریـال وارزش بهای کل عرصه قطعه 21 ماترک حدود( 3475 مترمربع )، بالغ برمبلغ :

·                                                                        ریـال    31/275/000/000 = 9/000/000 × 3475

  معادل سه ملیارد ویکصدو بیست وهفت  میلیون و پانصدهزار تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ قطعه 21 ( به مساحت حدود 631/82 مترمربع ) و به ارزش  5/686/380/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 315/91 مترمربع ) و به ارزش  2/843/190/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

13- قطعـة 23 :  ششدانگ  یکباب خانه وباغچه  ،بمساحت حدود 1064/30 مترمربع تصرفی نادعلی پهلوان :

ششدانگ یک قطعه مسکونی  مشتمل بریکباب خانه مسکونی دایر دواشکوبه  به زیربنای 226/10 مترمربع و یکباب انباری دارای حصارفیزیکی  بوده مورد ترافع درابعاد و اشکال هندسی تقریبا منظم و پس ازکسر2 متر عقب نشینی از حدشرقی آن که مشرف به خیابان 12 متری بوده بمساحت 1064/30 مترمربع در محدوده بافت مسکونی قنبر محله سیبلی درمسیر جاده اصلی واقع شده است این قطعه تحت تصرفات نادعلی پهلوان قرارداشته است  وازکلیه امتیازانشعابات دسترسی به خدمات زیربنائی برخوردارمی باشد. ضمن اینکه دراجرای قرارکارشناسی نامبرده باارائه یک فقره مبایعه نامه عادی مورخ 1360/07/05 (پیوست 13) که درآن :

 فروشنده : امشهدی بخشعلی پهلوان ،فرزند مرحوم قلی . خریدار : نادعلی پهلوان ، فرزند بخشعلی  وموردمعامله : یک قطعه  زمین شن زار واقع درقنبرمحله به حدوداربعه :

شمـالاً : به خندق و حصار پسرم حسن پهلوان .                شرقـاً : به راه فرعی محله .

جنوبـاً : متصل به حدود آقایخداوردی دشتی نیا  .            غربـاً : به پشت خانه حجت اصغری .

 مدعی مالکیت آن بوده ، درحالیکه درگزارش کارشناسی مورخ  1392/08/14 همین سند عادی که صحت و اصالت و تنفیذ آن بامقام محترم قضائی بوده ،  ضمیمه گزارش ودر متن  تشریح وضعیت ساختاری آورده شده بود که دربررسی درشعبه مربوطه  هیچ اشارتی به آن نشده ودرزمره ماترک  محسوب  گردیده  است . ضمناً  متصرف  قبل ازطرح دعوی تقسیم ماترک درسال 1392 دارای پروانه ساختمان بشماره 448 مورخ 1390/03/10 (پیوست 14) از بخشداری لوندویل می باشد .

·        درخصوص ارزش گذاری  عرصه ششدانگ قطعه 23 ، بااستفسارازمعتمدین و مطالعه موقعیت جغرافیائی ملک که درمحدوده بافت مسکونی آبادی قریه قنبرمحله سیبلی وبانوعیت مسکونی قرارداشته ونیز درنظرگرفتن عوامل موثردرارزش گذاری آن ، بشرح پیش گفته از قرار هرمترمربع -/000/000/3 ریـال وارزش بهای کل عرصه قطعه 21 ماترک حدود( 1064/30مترمربع )، بالغ برمبلغ :

·                                                                        ریـال    31/929/000/000 = 30/000/000 × 1064/30

  معادل سه ملیارد ویکصدو نودودو  میلیون و نهصدهزار تومان  برآورد و اعلام میگردد .

قدرالسهم هریک ازوراث اعم ازذکور و اناث بشرح ذیل برآورد می گردد :

  الف- قدرالسهم هریک از 4 فرزند ذکـور مرحوم بخشعلی پهلوان ، به میزان دو / یازدهم ازششدانگ قطعه 21 ( به مساحت حدود 193/51 مترمربع ) و به ارزش  5/805/300/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

    ب-  قدرالسهم هریک از 3 فرزند انـاث مرحوم بخشعلی پهلوان بنامان : 1- مارال 2- مریم  3- حیات  ، جملگی پهلوان ، به میزان یک  / یازدهم ازششدانگ قطعه مذکور ( به مساحت حدود 96/75 مترمربع ) و به ارزش  2/902/500/000 ریـال برآورد و اعلام می گردد.

*ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد.

*لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.

دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا-فرید طوطی چوبر